Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6485/2023 ~ М-5245/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-6485/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-006484-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года     ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Бекмухамедовой Р.Р., представителя ответчика Сизовой М.Ю. – Сизовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Изумруд» к Сизовой А. Ю., Сизовой М. Ю., в лице законного представителя Сизовой Е. А. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Изумруд» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В адрес ГЖИ по ... поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного ..., по вопросу бездействия со стороны управляющей организации в части содержания общего имущества собственников помещений, в частности захват общего имущества мест общего пользования ... (лифтовой холл) вследствие чего отсутствует источник естественного освещения в местах общего пользования в дневное время, а также увеличение жилой площади ... за счет лифтового холла. В связи с этим ГЖИ в адрес ООО УК «Изумруд» направлено письмо с требованием о предоставлении информации о состоянии лифтового холла возле .... 10.04.2023г. сотрудниками ООО УК «Изумруд» составлен комиссионный акт осмотра мест общего пользования на 5 этаже подъезда N по .... Установлено, что собственником ... лифтовом холле установлена кирпичная стена, в результате чего собственником квартиры увеличена площадь жилого помещения. Лифтовой холл освещен искусственным светом. В предоставлении доступа в ... собственниками было отказано, что зафиксировано актом от ..., в связи с чем в адрес собственников ... направлено предписание о предоставлении доступа. 14.04.2023г. ООО УК « Изумруд» повторно предпринята попытка произвести осмотр ..., однако доступ не был предоставлен, в связи с чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В адрес ответчиков было направлено требование N от 14.04.2023г. об устранении нарушений, которое ответчиками оставлено без внимания. 15.05.2023г. ГЖИ было принято решение о проведении инспекционного визита. 18.05.2023г. по его результатам в адрес ООО УК «Изумруд» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. 11.05.2023г. собственникам ... направлена досудебная претензия с требованием в течение 30 рабочих дней привести помещение в прежнее состояние либо предоставить документы, являющиеся правовыми основаниями перепланировки. Ответчиками требования досудебной претензии не выполнены.

ООО УК «Изумруд» просило обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления смежной с лифтовым холлом стены указанного жилого помещения; обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа кирпичной стены, разделяющей лифтовый холл на 5 этаже 1-го подъезда жилого ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 22.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Сизов Ю.А.

Протокольным определением суда от 07.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сизова Н.И.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Бекмухамедова Р.Р., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетней Сизовой М.Ю. – Сизова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, полагала, что приведение квартиры в первоначальное состояние приведет к ухудшению жилищных условий несовершеннолетней Сизовой М.Ю. Кроме того пояснила, что соседи по лестничной площадке не возражали при возведении стены.

Заслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности согласно п. 1: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичную норму содержит п.2 Постановления Правительства РФ от ... N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание принимает решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. .... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... N 5176) следует, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от ... N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО Управляющая компания «Изумруд» осуществляет управление многоквартирным домом N, расположенным по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН Сизова А.Ю. и Сизова М.Ю. являются долевыми собственниками ... вышеуказанном жилом доме.

Фотоматериалами подтверждается и ответчиками не оспаривается, что собственниками ..., в лифтовом холе установлена кирпичная стена, после чего отгороженная часть этого лифтового холла перешла в исключительное пользование владельцев .... Кроме того, был прорублен проход в несущей стене дома для обустройства межкомнатной двери.

В адрес ГЖИ по ... поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного ..., по вопросу бездействия со стороны управляющей организации в части содержания общего имущества собственников помещений, в частности захват общего имущества мест общего пользования ... (лифтовой холл) вследствие чего отсутствует источник естественного освещения в местах общего пользования в дневное время, а также увеличение жилой площади ... за счет лифтового холла.

В связи с этим ГЖИ 07.04.2023г. в адрес ООО УК «Изумруд» направлено письмо с требованием о предоставлении информации о состоянии лифтового холла возле ....

10.04.2023г. сотрудниками ООО УК «Изумруд» составлен комиссионный акт осмотра мест общего пользования на 5 этаже подъезда N по .... Установлено, что собственником ... лифтовом холле установлена кирпичная стена, в результате чего собственником квартиры увеличена площадь жилого помещения. Лифтовой холл освещен искусственным светом.

В предоставлении доступа в ... собственниками было отказано, что зафиксировано актом от ..., в связи с чем в адрес собственников ... направлено предписание о предоставлении доступа.

14.04.2023г. ООО УК « Изумруд» повторно предпринята попытка произвести осмотр ..., однако доступ не был предоставлен, в связи с чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В адрес ответчиков было направлено требование N от 14.04.2023г. об устранении нарушений, которое ответчиками оставлено без внимания.

15.05.2023г. ГЖИ было принято решение о проведении инспекционного визита.

18.05.2023г. по его результатам в адрес ООО УК «Изумруд» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

11.05.2023г. собственникам ... направлена досудебная претензия с требованием в течение 30 рабочих дней привести помещение в прежнее состояние либо предоставить документы, являющиеся правовыми основаниями перепланировки. Ответчиками требования досудебной претензии не выполнены.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации ... от 25.04.2023г. сведениями о согласовании перепланировки ..., расположенной в многоквартирном доме по ..., департамент не располагает, разрешительная документация по перепланировке, переустройству жилых помещений департаментом градостроительства и земельных отношений не выдавалась.

Истцом в адрес ответчиков также направлялась претензия с требованием устранения нарушений.

Однако, со стороны ответчиков каких-либо мер по устранению допущенных нарушений предпринято не было, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, пояснениями сторон и не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, факт самовольной перепланировки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиками в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на спорную перепланировку, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчиками самовольно захвачена часть общедомового имущества в виде лифтового холла, чем нарушены права других собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, было проведено разрушение части несущей стены дома для обустройства дверного прохода.

Ответчики, как собственники вышеуказанной квартиры, в данном случае несут ответственность за незаконную перепланировку и должны привести перепланированный (переустроенный) объект в первоначальное состояние, существующее до нарушения прав иных собственников.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненных ответчиками перепланировок, а также факт нарушения такими перепланировками жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: ... соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления смежной с лифтовым холлом стены указанного жилого помещения, устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа кирпичной стены, разделяющей лифтовый холл на 5 этаже 1-го подъезда жилого ....

При этом, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что обязывающие действия может совершить только ответчик, в целях реального исполнения решения суда, с учетом объема необходимых работ по приведению общего имущества в первоначальное состояние, полагает необходимым установить месячный срок для совершения таких действий ответчиками.

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности для судебной зашиты нарушенного права устанавливается в три года.

Специального срока для требований о сносе не установлено.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ООО «УК «Изумруд» о возведении ответчиками стены в лифтовом холле стало известно после поведения проверки Государственной жилищной инспекцией и направления в адрес управляющей компании представления 10.04.2023г., срок исковой давности начинает течь с указанной даты, а не с даты начала управления многоквартирным домом управляющей компанией.

С исковым заявлением в суд ООО «УК «Изумруд» обратилось 01.08.2023г., то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В подтверждение несения расходов на оплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение N от 28.07.2023г. на сумму 6 000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░