Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5925/2022 ~ М-5456/2022 от 03.10.2022

        Дело № 2-5925/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-007058-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> (включительно) по <дата> в размере 432 000 руб., неустойки за период с <дата> (включительно) по <дата> в размере 32 987,10 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7850 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ГУП <адрес> «Социально-инновационный центр» (арендодатель), и ФИО, как физическим лицом (арендатор), был заключен договор аренды №ДЛ/2019 недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, закрепленного на праве хозяйственного ведения (Лот 3). Согласно Приложениям № и №, предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, здание № цеха: кузовной, малярный, генераторный, административный корпус, 2-этажное, пом. №. Недвижимое имущество было передано от арендатора к арендатору по акту приема-передачи имущества от <дата>. <дата> Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> вынесла решение о присвоении объектам адресации нового адреса - строению с кадастровым № был присвоен новый адрес: <адрес>, Пушкинский муниципальный р-н, городское поселение Пушкино, <адрес>, владение 26, стр.1. <дата> на основании Договора №ДКП 22/12 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ГУП МО «Социально-инновационный центр» и ФИО, собственником здания № (цеха: кузовной, малярный, генераторный, административный корпус), с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный р-н, <адрес>, владение 26, стр.1 стал ФИО В соответствии с п.5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование имуществом, указанным в п.1.1. договора, составляет 20 188 руб., без НДС. Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно арендатором по банковским реквизитам арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Срок договора аренды 7 лет (п.2.1 договора аренды). Договор фактически исполнялся сторонами, доказательства, подтверждающие прекращение арендных правоотношений (ст.ст. 610, 621 ГК РФ) отсутствуют, таким образом, между сторонами возникли обязательственные отношения. Сторона договора, не осуществившая, согласно условиям договора аренды, государственную регистрацию, не вправе в будущем ссылаться на его незаключенность. Оплату за аренду с момента перехода права собственности к ФИО ответчик произвел три раза: январь 2021 года в размере 20 188 руб., февраль 2021 года в размере 36 000 руб., март 2021 г. в размере 36 000 руб. Согласно условиям договора (п.5.1) плата за аренду составляла 20 188 руб. в месяц. С февраля 2021 года ежемесячная арендная плата повысилась до 36 000 руб. Арендатор с повышением арендной платы согласился, путем совершения конклюдентных действий, дважды, за февраль 2021 года и март 2021 года оплачивая аренду по новой цене. Следовательно, ответчик своими действиями согласился на изменение договора в части увеличения арендной платы. За следующие месяцы, начиная с апреля 2021 года, арендная плата не вносилась. Недвижимое имущество арендодателю не возвращалось. В судебном порядке за период с <дата> по <дата> с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате. В июле 2022 ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, однако была оставлена ответчиком без ответа. Предложений о ответчика о расторжении договора аренды не поступало. На основании изложенного истец обратился с данным иском в суд.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал требования, просил требования иска удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п.2 данной статьи, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между ГУП <адрес> «Социально-инновационный центр» (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды №ДЛ/2019 недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, закрепленного на праве хозяйственного ведения. Согласно Приложениям № и № предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, здание № цеха: кузовной, малярный, генераторный, административный корпус, 2-этажное, пом. №. По акту приема- передачи имущества от <дата> недвижимое имущество было передано арендатору (л.д.36-46).

<дата> решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> строению с кадастровым № был присвоен новый адрес: <адрес>, Пушкинский муниципальный р-н, городское поселение Пушкино, <адрес>, владение 26, стр. 1 (л.д.54-55).

<дата> на основании договора №ДКП 22/12 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ГУП МО «Социально-инновационный центр» и ФИО, собственником Здания № (цеха: кузовной, малярный, генераторный, административный корпус), с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный р-н, <адрес>, владение 26, стр. 1 стал ФИО (л.д.56-61).

В соответствии с п.5.1 договора аренды от <дата> ежемесячная арендная плата за пользование имуществом, указанным в п.1.1. Договора, составляет 20 188 руб., без НДС.

Пунктом 5.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно арендатором по банковским реквизитам арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Договор аренды заключен на 7 лет (п.2.1 договора аренды), пунктом <дата> договора установлена обязанность арендатора по передаче договора аренды в соответствующий орган Росреестра в 15-дневный срок со дня подписания акта. Данная обязанность арендатором не была выполнена.

Из содержания искового заявления следует, что истец устно уведомил ответчика о повышении арендной платы с февраля 2021 года до 36000 руб., ответчик произвел оплату аренды в данном размере за февраль и март 2021г., следовательно, ответчик своими конклюдентными действиями согласился с увеличенным размером арендной платы с <дата>. После марта 2021 года арендная плата ответчиком не вносилась.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен частично иск ИП ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов; данным решением суда:

«Взыскать с ФИО в пользу индивидуального предпринимателя ФИО задолженность по договору аренды №/ДА/2019 от <дата> с <дата> по <дата> 144000 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> 1828,80 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3377 руб.

Требование истца о взыскании остальной суммы расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.» ( л.д. 23-24)

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«<дата> ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с <дата> (л.д.59-60, 75-78), а <дата> - акт возврата помещения от <дата> для подписания, акт получен истом <дата> (л.д.80-84).

В соответствии со ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований для расторжения договора аренды, установленных пунктами 1-4 ст.620 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено. Договор аренды от <дата> также не предусматривает условий, при которых он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендатора, также в договоре не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора. Прекращение договора аренды и досрочное освобождение арендуемого помещения сами по себе не влекут прекращения обязательства по внесению арендной платы (ст.614, 622 ГК РФ), оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки сданного в аренду имущества при наличии оснований для прекращения договора аренды. Между тем, доказательств передачи имущества арендатором арендодателю по акту приема-передачи в материалах дела не имеется, также не имеется доказательств отказа или уклонения истца от принятия данного имущества при наличии оснований для прекращения договора аренды. При изложенных обстоятельствах суд находит доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, необоснованными…»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. ( л.д. 25-27)

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств передачи имущества ответчиком истцу по акту приема-передачи в материалах дела не представлено, также не представлено доказательств отказа или уклонения истца от принятия данного имущества при наличии оснований для прекращения договора аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате с <дата> по <дата> (включительно) составляет 432 0000 руб.; в связи с нарушением срока внесения платежей начислена неустойка, предусмотренная п.6.2 договора аренды за период с <дата> по <дата> (включительно); размер неустойки 32 987,10 руб. (л.д.8-21).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности или    доказательств, опровергающих расчет задолженности.

Оценив представление доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение в порядке ст.61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, исходя из необходимости соблюдения баланса прав лиц, участвующих в деле, а также характер и сложность рассмотренного дела, объема оказанных услуг, удовлетворение иска, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате услуг представителя в меньшем размере, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 7 850 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу индивидуального предпринимателя ФИО задолженность по договору аренды №/ДА/2019 от <дата> за период с <дата> (включительно) по <дата> в размере 432 000 рублей, неустойку за период с <дата> (включительно) по <дата> в размере 32 987 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 850 рублей.

В оставшейся части заявленной суммы расходов по оплате услуг представителя ко взысканию оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.01.2023

                                      Судья: