Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2207/2024 (2-11450/2023;) ~ М-8937/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-2207/2024 (2-11450/2023)

УИД: 52RS0005-01-2023-011229-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                                       г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Федоровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (далее АО «ДК Нижегородского района») обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав, что 01 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород по заявлению АО «ДК Нижегородского района» был вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ДК Нижегородского района» задолженности в размере 357 122,09 рублей, а также госпошлины в размере 3386,00 рубля.

27 декабря 2022 года мировой судья судебного участка № 6 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород вынес определение об отмене судебного приказа НОМЕР от 01.12.2022 на основании возражений ФИО2.

В собственности ФИО2 находится нежилое помещение П8, расположенное в <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022.

01.12.2009 между истцом и ответчиком был заключен Договор управления многоквартирным домом № 3125.

Ответчик в период с 01.01.2018 по 31.08.2022 фактически пользовался оказываемыми Истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные.

Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение П8, расположенное в <адрес>, как собственника указанного нежилого помещения, за период с 01.01.2018 по 31.08.2022 составляет 214 687 рублей 41 копейка.

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

21 октября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования Истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены ответчиком.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2018 по 31.08.2022 в размере 214 687 рублей 41 копейка, пени за период с 13.02.2018 по 28.11.2023 в размере 234 670 рублей 77 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 694 рубля 00 копеек.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. От представителя ФИО2 – ФИО5 поступило возражение на исковое заявление, в котором он просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и снизить размер заявленных к взысканию пеней.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданам в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения <адрес> (л.д. 23-24).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

Согласно договору управления многоквартирным домом (нежилые помещения) № 3125 от 01 декабря 2009 года, заключенному между ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (управляющая организация) и ФИО2 (пользователь), ФИО2 передает, а АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:

-обеспечение организации учета, содержание, текущего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

-подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

-Управляющая организация принимает на себя полномочия по участию в содержании и ремонте общего имущества дома (Приложение № 1);

-организация вывоза ТБО;

-выполнение возложенных настоящим договором задач «Управляющая организация» осуществляет как собственными силами, так и с помощью третьих лиц.

Обеспечение работ носящих капитальный характер, выполняются отдельному тарифу за капитальный ремонт, в соответствии с действующим законодательством и учетом проголосовавших собственников данного дома.

Согласно п.2.1 договора управляющая организация обязана:

- осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующего данные правоотношения;

- заключить договоры с предприятиями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания;

- надлежащим образом и своевременно выполнять п.1.2;

- своевременно предъявлять (выставлять счет за оказанные услуги;

- доводить до сведения пользователя о всех изменениях по объему и составу услуг, своевременно сообщать об изменении тарифов на услуги, предусмотренные в договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора пользователь обязан:

- участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

- немедленно сообщать управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

- в заранее согласованное время обеспечивать допуск в занимаемое помещение представителей управляющей организации или уполномоченных управляющей организацией лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.

- своевременно и в полном объеме производить оплату счетов за предоставленные услуги и других затрат, связанных с содержанием домовладений.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что оплата производится согласно выставленным управляющей организацией платежным требованиям и счетам-фактурам в срок до последнего числа текущего месяца, в соответствии с калькуляцией нормативной стоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домена 1 кв.м общей площади помещения.

Согласно п. 4.3 данного договора, в случае несвоевременной оплаты пользователем предусмотренных договором платежей, он оплачивает управляющей организации пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Обращаясь в суд с данным иском, истец просил взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2018 по 31.08.2022 в размере 214 687 рублей 41 копейка, пени за период с 13.02.2018 по 28.11.2023 в размере 234 670 рублей 77 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства.

Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает арифметически верным.

Разрешая настоящее дело по существу заявленных требований, суд исходит из обязанности ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД.

Возражая против исковых требований, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании части 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2022 года.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2022 года по гражданскому делу НОМЕР мировым судьей судебного участка № 6 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по договору № 3125 от 01 декабря 2009 года за период с 01 января 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 214687 рублей 41 копейка, пени в размере 142434 рубля 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3386 рублей, который впоследствии определением мирового судьи от 27 декабря 2022 года отменен.

С настоящим иском истец обратился в суд 06 декабря 2023 года.

Пунктом 3.1 договора № 3125 от 01 декабря 2009 года предусмотрено, что оплата производится согласно выставленным управляющей организацией платежным требованиям и счетам-фактурам в срок до последнего числа текущего месяца, в соответствии с калькуляцией нормативной стоимости комплекса услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домена 1 кв.м общей площади помещения.

Таким образом, за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2020 года истцом пропущен срок для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности которые в силу ст.205 ГК РФ могли бы послужить основанием для восстановления срока, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторонами в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данной связи взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года, которая составляет 62698 рублей 30 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пеней за период с 13.02.2018 по 28.11.2023 в размере 234 670 рублей 77 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку.

В данной связи неустойку следует рассчитать по задолженности, возникшей за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года.

Согласно представленному ответчиком расчету начисление пени в период действия моратория с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года и с 31 марта 2022 года по 01 октября 2022 года не производилось; расчет произведен, исходя из согласованного сторонами согласно п. 4.3 договора размера пени - 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

С учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» неустойка подлежит начислению за период с 12 января 2021 года по 12 марта 2024 года (день вынесения решения суда), и составит согласно условиям договора (п.4.3 договора) 45461 рубль 17 копеек согласно следующему расчету:

период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
12.01.2021 – 01.02.2021	21	129,31	129,31	6 286,85
01.02.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
02.02.2021 – 01.03.2021	28	258,62	387,93	9 624,24
01.03.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
02.03.2021 – 01.04.2021	31	381,77	769,70	13 084,78
01.04.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
02.04.2021 – 04.05.2021	33	508,00	1 277,70	16 671,55
04.05.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
05.05.2021 – 01.06.2021	28	517,23	1 794,93	20 267,55
01.06.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
02.06.2021 – 01.07.2021	30	646,54	2 441,47	23 992,86
01.07.2021
Увеличение суммы долга+3 078,77 ? Увеличение суммы долга
02.07.2021 – 02.08.2021	32	788,17	3 229,64	27 859,80
02.08.2021
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
03.08.2021 – 01.09.2021	30	833,40	4 063,04	31 843,07
01.09.2021
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
02.09.2021 – 01.10.2021	30	927,90	4 990,94	35 920,84
01.10.2021
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
02.10.2021 – 01.11.2021	31	1 056,47	6 047,41	40 127,18
01.11.2021
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
02.11.2021 – 01.12.2021	30	1 116,89	7 164,30	44 393,94
01.12.2021
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
02.12.2021 – 10.01.2022	40	1 615,18	8 779,48	49 158,99
10.01.2022
Увеличение суммы долга+3 149,87 ? Увеличение суммы долга
11.01.2022 – 01.03.2022	50	2 176,47	10 955,95	54 485,33
01.03.2022
Увеличение суммы долга+3 154,63 ? Увеличение суммы долга
02.03.2022 – 31.03.2022	30	1 400,52	12 356,47	59 040,48
01.04.2022 – 01.04.2022Исключаемый период (1 дн.)
01.04.2022
Увеличение суммы долга+3 154,63 ? Увеличение суммы долга
02.04.2022 – 04.05.2022Исключаемый период (33 дн.)
04.05.2022
Увеличение суммы долга+3 154,63 ? Увеличение суммы долга
05.05.2022 – 01.07.2022Исключаемый период (58 дн.)
01.07.2022
Увеличение суммы долга+3 154,63 ? Увеличение суммы долга
02.07.2022 – 01.08.2022Исключаемый период (31 дн.)
01.08.2022
Увеличение суммы долга+3 275,20 ? Увеличение суммы долга
02.08.2022 – 01.09.2022Исключаемый период (31 дн.)
01.09.2022
Увеличение суммы долга+3 275,20 ? Увеличение суммы долга
02.09.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (30 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	33 104,70	45 461,17	108 159,47

Раздельный расчёт по каждой сумме долга

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 12.01.2021
Сумма долга 6 157,54 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
12.01.2021 – 31.03.2022	444	2 733,95	2 733,95
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	3 251,18	5 985,13
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.02.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.02.2021 – 31.03.2022	423	1 302,32	1 302,32
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 927,91
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.03.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.03.2021 – 31.03.2022	395	1 216,11	1 216,11
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 841,70
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.04.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.04.2021 – 31.03.2022	364	1 120,67	1 120,67
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 746,26
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 04.05.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
05.05.2021 – 31.03.2022	331	1 019,07	1 019,07
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 644,66
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.06.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.06.2021 – 31.03.2022	303	932,87	932,87
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 558,46
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.07.2021
Сумма долга 3 078,77 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.07.2021 – 31.03.2022	273	840,50	840,50
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 625,59	2 466,09
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 02.08.2021
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
03.08.2021 – 31.03.2022	241	759,12	759,12
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	2 422,25
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.09.2021
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.09.2021 – 31.03.2022	211	664,62	664,62
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	2 327,75
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.10.2021
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.10.2021 – 31.03.2022	181	570,13	570,13
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	2 233,26
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.11.2021
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.11.2021 – 31.03.2022	150	472,48	472,48
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	2 135,61
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.12.2021
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.12.2021 – 31.03.2022	120	377,98	377,98
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	2 041,11
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 10.01.2022
Сумма долга 3 149,87 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
11.01.2022 – 31.03.2022	80	251,99	251,99
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 663,13	1 915,12
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.03.2022
Сумма долга 3 154,63 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
02.03.2022 – 31.03.2022	30	94,64	94,64
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 665,64	1 760,28
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.04.2022
Сумма долга 3 154,63 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 665,64	1 665,64
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 04.05.2022
Сумма долга 3 154,63 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 665,64	1 665,64
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.07.2022
Сумма долга 3 154,63 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 665,64	1 665,64
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.08.2022
Сумма долга 3 275,20 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 729,31	1 729,31
Расчёт неустойки по долгу, возникшему 01.09.2022
Сумма долга 3 275,20 ?
период	дней	неустойка	сумма неуст.
01.04.2022 – 01.10.2022Исключаемый период (184 дн.)
02.10.2022 – 12.03.2024	528	1 729,31	1 729,31

Возражая против заявленных требований ответчик просит применить к требованиям о взыскании пеней положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Учитывая изложенное, в том числе период просрочки и последствия нарушения обязательства, степени разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям неисполнения ответчиками обязательств, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 30000 рублей. Суд полагает, что данный размер неустойки в полной мере компенсирует нарушенное право истца на несвоевременное удовлетворение его требований, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и не противоречит требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ.

    В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пеней, начиная с 13 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из согласованного сторонами размера пени – 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО6, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3363 рубля 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ОГРН 1055238198564) задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 62698 рублей 30 копеек, пени по задолженности, возникшей в период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года, по состоянию на 12 марта 2024 года в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3363 рубля 19 копеек, всего взысканию подлежит 96061 (девяносто одна тысяча шестьдесят один) рубль 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР) в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ОГРН 1055238198564) пени в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму задолженности в размере 62698рублей 30 копеек, за период с 13 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства (с учетом фактического погашения задолженности).

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Л.С.Вахомская

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2024 года