Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2022 ~ М-456/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-476/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000641-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца Иванова С.И.,

рассмотрев 1 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-476/2022 по исковому заявлению Иванова Сергея Ивановича к Шистеровой Валентине Михайловне, администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Иванов С.И. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к Шистеровой В.М., администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на два жилых дома, с кадастровым номером № общей площадью 56,6 кв.м., с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, приобретенных на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что 14.11.2011 Иванов С.И. заключил договор купли – продажи с Шистеровой В.М., действующей от имени Рудометова В.М. на основании доверенности от 19.09.2011, два жилых дома с надворными постройками: одноэтажный жилой дом (лит А), общей площадью 22,4 кв.м. с холодным пристроем (лит а), надворными постройками: амбар (лит Г), забор (лит 2) и одноэтажный жилой дом (лит Б), общей площадью 34,2 кв.м., с холодным пристроем (лит б), сооружение: забор (лит 1), расположенные по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>. При заключении договора купли – продажи выплатил Шистеровой В.М. денежные средства по договору в размере 118000 руб. Указанные объекты недвижимости принадлежали Рудометову В.М. на основании договора дарения от 21.11.1975, удостоверенного исполнительным комитетом Верещагинского сельского совета Очерского района Пермской области. Указанные домовладения перешли в пользование истца с момента заключения договора купли – продажи. Иванов С.И. не успел зарегистрировать право собственности, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Иванов С.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении завяленных требований по уточненному иску. Пояснил, что при заключении договора купли – продажи жилых домов от 14.11.2011 право собственности Рудометова В.М. зарегистрировано в БТИ на основании договора дарения от Рудометовой Е.Я. заключенного 21.11.1975. Двум жилым домам присвоены разные кадастровые номера. При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022 двум жилым домам по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, присвоен один кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м. Право собственности на земельный участок, на котором расположены жилые дома, зарегистрировано за истцом 27.05.2013. После приобретения жилых домов, истец пользовался и владел ими, оплачивал коммунальные услуги, с момента приобретения домов, претензий от родственников, иных лиц не поступало. Право собственности зарегистрировать на жилые дома не представилось возможным ввиду смерти продавца Рудометова В.М.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что приходится ФИО4 родной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли продажи двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, денежные средства от сделки передала ФИО4 После совершения сделки ФИО1 С.И. пользовался жилыми домами, претензий со стороны родственников ФИО4, иных лиц не поступало.

Представитель ответчика администрации Очерского городского округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, уведомлен, возражений не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Судом установлено, что 14.11.2011 между Шистеровой В.М., действующей от имени Рудометова В.М. на основании доверенности от 19.09.2011 (продавец) и Ивановым С.И. (покупатель) заключен договор купли – продажи с надворными постройками двух жилых домов: одноэтажный жилой дом (лит А), общей площадью 22,4 кв.м. с холодным пристроем (лит а), надворными постройками: амбар (лит Г), забор (лит 2) и одноэтажный жилой дом (лит Б), общей площадью 34,2 кв.м., с холодным пристроем (лит б), сооружение: забор (лит 1), расположенные по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес> (л.д. 9, 11, 12).

Актом приема передачи от 14.11.2011 Шистерова В.М. передала Иванову С.И. указанные выше жилые дома (л.д. 10).

Денежные средства от сделки в размере 85000 руб. переданы от Иванова С.И. Шистеровой В.М., что подтверждается распиской от 19.09.2011 (л.д. 15).

Указанные выше жилые дома принадлежали Рудометову В.М. на основании договора дарения от 21.11.1975, согласно которого Рудометова Е.Я. передала в дар, а Рудометов В.М. принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома площадью 30 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 3600 кв.м. (л.д. 121).

По сведениям администрации Павловского городского поселения от 14.11.2011 в домовладении по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, никто на регистрационном учете не состоит (л.д. 20).

Согласно свидетельство о смерти Рудометова Е.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа Пермского края от 27.09.2022, Рудометов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Согласно сведений нотариусов Очерского нотариального округа Пермского края Захаровой Н.А., Гриненко Т.А., наследственных дел после смерти Рудометова В.М. не имеется (л.д. 32, 34).

По сведениям Управления земельно – имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края от 23.09.2022 объекты капитального строительства по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, муниципальной собственностью не являются (л.д. 33).

29.10.2011 указанные выше жилые дома поставлены на регистрационный учет в МУП «Верещагинское БТИ», что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 41, 42-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022 на кадастровый учет два жилых дома площадью 22,4 кв.м. и площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, поставлены на кадастровый учет 26.05.2012 с кадастровым номером № общей площадью 56,6 кв.м., право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 31).

ФИО1 С.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности от 27.05.2013.

При этом, указанные выше жилые дома расположены на указанном земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2022 (л.д. 31).

Иванов С.И. несет коммунальные расходы по оплате электроэнергии в указанных выше жилых домах, что подтверждается договором электросбережения для бытовых нужд от 14.06.2011 (л.д. 22-25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванов С.М. является законным владельцем двух жилых домов, объединенных в один кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м., с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, приобретенных на основании договора купли – продажи от 14.11.2011.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Иванова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на два жилых дома, с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м., с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ромаши, <адрес>, приобретенных на основании договора купли – продажи от 14.11.2011.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова