Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-26/2020 от 18.08.2020

Дело №11-26/2020

75MS0047-01-2020-001076-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Хилок, Забайкальский край 13 ноября 2020 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Макаров КС на Решение совета мирового судьи судебного участка № Хилокского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по иску управляющей организации ООО «ЖЭУ Хилок» к Макаров КС о взыскании задолженности за техническое обслуживание дома,

УСТАНОВИЛ:

Управляющая организация ООО «ЖЭУ Хилок» обратилась в суд с иском к Макаров КС о взыскании задолженности за техническое обслуживание дома.В обоснование заявленных требований истец указал, что УО ООО «ЖЭУ Хилок» является обслуживающей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания жильцов и Решение совета поселения «Хилокское» предельных уровней тарифов на услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а также размеры платы за жилищные услуги. Макаров КС является правообладателем <адрес> вышеуказанном доме на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за техническое обслуживание и вывоз мусора за данную квартиру в УО ООО «ЖЭУ Хилок» не поступает с 11.11.2018 года по 31.03.2020 года. В результате за указанный период образовалась задолженность в сумме 8607 рублей 11 копеек, которую истец ссылаясь на положения ст.ст.153,154 ЖК РФ, просил взыскать с Макарова К.С., а также пени за период с 11.12.2018 года по 31.03.2020 года в сумме 951 рубль 16 копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решением Мирового судьи судебного участка №45 Хилокского судебного района Забайкальского края от 08 июля 2020 года исковые требования истца удовлетворены. С Макарова К.С. взыскано в пользу ООО Управляющая организация «ЖЭУ Хилок» «ЖЭУ Хилок» задолженность за техническое обслуживание за период с 11.11.2018 года по 31.03.2020 года в сумме 8607 рублей 11 копеек, пени за период с 11.12.2018 года по 31.03.2020 года в размере 951 рубль 16 копеек, государственную пошлинув размере 400 рублей. (л.д.82-84).

Не согласившись с решением мирового судьи, считая его необоснованным и принятым без учета доказательств, имеющихся в деле, ответчик Макаров К.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Мирового судьи судебного участка №45 Хилокского судебного района Забайкальского края от 08 июля 2020 года изменить, удовлетворить требования ООО «ЖЭУ Хилок» частично, а именно за уборку придомовой территории в сумме 927 рублей 72 копейки, уборку лестничной клетки в сумме 472 рубля 90 копеек, всего в сумме 1400 рублей 64 копейки.(л.д.93-94).

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Макаров К.С. доводы жалобы поддержал, по доводам, изложенным в ней.

Представитель УО ООО «ЖЭУ Хилок» ЗРА, действующая на основании прав по должности, просила рассмотреть апелляционную жалобу ответчика Макаров КС без участия представителя, Решение совета мирового судьи судебного участка № Хилокского судебного района Забайкальского края от 08.07.2020 года оставить без изменения.

Выслушав объяснения ответчика Макарова К.С., обсудив доводыапелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 13.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из положений ст.289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖКРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

Во исполнение требований ч.3 ст.39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 17 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из содержания данных норм можно заключить, что решение о включении в перечень любых услуг и работ, выполняемых управляющей организацией, включая техническое обслуживание и любые дополнительные услуги, должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.(п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" По смыслу части 14 статьи 155ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Мировым судьей и судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик Макаров КС является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г..Хилок, <адрес>. (л.д.5-7).

Техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.05.2014 года, согласно которому большинством голосов выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление; в качестве обслуживающей организации выбрано УО ООО «ЖЭУ Хилок», утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере номинальной стоимости тарифов, устанавливаемых Советом городского поселения «Хилокское» для услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д.8-10).

Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется ИП Андриевским на основании агентского договора № 24 С на оказание услуг по приему, размещению и захоронению ТКО, заключенного УО ООО «ЖЭУ Хилок». (л.д.11-13).

Таким образом, истец оказывает услуги по вывозу мусора и выполняет работы по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, расположенном по вышеуказанному адресу.

Решением Совета Городского поселения «Хилокское» № 133 от 14 декабря 2017 года «Об установлении предельных уровней тарифов на услуги по вывозу твердых бытовых отходов организации и техническое обслуживание многоквартирных домов коммунального комплекса городское поселение «Хилокского», установлены предельные уровни тарифов на услуги по вывозу твердых бытовых отходов в период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 год, а также определены размеры платы гражданам за техническое обслуживание многоквартирных домов УО ООО «ЖЭУ Хилок» в период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 год.

Согласно п. 2.2.2 раздела 2 Устава Управляющей организации ООО «ЖЭУ Хилок», предприятие вправе осуществлять виды деятельности: оказание услуг: техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт домов, внутридомовых инженерных (коммуникаций), вывоз мусора, твердых бытовых отходов, вывоз жидких нечистот и др.

Согласно договору технического обслуживания с собственником помещения <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УО ООО «ЖЭУ Хилок» предоставляет следующие технические услуги: уборка придомовой территории; содержание энергетического оборудования в местах общего пользования; содержание инженерного оборудования; содержание несущих конструкций; вывоз ТКО. (л.д.64-66).

Из письменных пояснений представителя истца УО О «ЖЭУ Хилок» директора ЗРА, представленных суду апелляционной инстанции, следует, что в перечень работ по техническому обслуживанию входят: инженерные сети - общая разводка в доме по теплоснабжению (подача и обратка по теплоснабжению, общедомовые стояки соединяющие первые этажи с вторыми, холодное водоснабжение). Несущие конструкции: крыша, фундамент, лестничные марши, двери. Энергетические сети: обслуживание общих электрических щитков. Уборка лестничных клеток: ежедневная уборка подъездов кроме двух выходных. Уборка придомовой территории: уборка снега, смета, листвы, ежедневно кроме двух выходных. Указанные услуги предоставляются.

Задолженность ответчика Макаров КС по оплате за техническое обслуживание и вывоз мусора перед УО ООО «ЖЭУ Хилок» за период с 11.11.2018 года по 31.03.2020 года составляет 8607 рублей 11 копеек, пени за период с 11.12.2018 года по 31.03.2019 года в размере 951 рубль16 копеек.

До настоящего времени имеющаяся за ответчиком задолженность не погашена, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом, ответчиком суду апелляционной инстанции не представлено.

Суд считает представленный истцом расчетарифметически правильным. Иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия указанной задолженности.

Мировой судья верно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку во исполнение обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме в период с 11.11.2018 года по 31.03.2020 года, должен был вносить плату за техническое обслуживание и вывоз мусора в УО ООО «ЖЭУ Хилок», однако указанную обязанность в спорный период не выполнил.общего имущества

Суд считает несостоятельными доводы ответчика, что договор на обслуживание многоквартирного дома Макаровым К.С. с истцом не заключен, поскольку отсутствие между обслуживающей компанией и собственником помещения в многоквартирном доме подписанного договора на техническое обслуживание, ремонт общего имущества, вывоз мусора не свидетельствует о неосновательности начисления коммунальной услуги. Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Таким образом, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником помещения и соответствующей организации. Не заключение письменного договора между указанными сторонами, не может являться основанием не уплаты жилищно-коммунальных и иных платежей. Собственник помещения пользуется такими услугами, в связи с чем, между сторонами фактически сложились правоотношения по оказанию услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствует лицензия на обслуживание дома были предметом рассмотрения мирового судьи, отклонены по мотивам, подробно изложенным в решении и суд апелляционной инстанции с ними соглашается.

Не имеют правового значения доводы ответчика о том, что в 2019 году у него в квартире не выдерживался температурный режим, в с вязи с чем он не должен нести обязанность по оплате за техническое обслуживание, так как считает, что система отопления к зимнему периоду не была подготовлена, поскольку услуга по отоплению жилого помещения как пояснил само ответчик предоставляется иной организацией, а готовность жилого многоквартирного дома к осенне-зимнемупериоду 2018-2019года подтверждается паспортом готовности, и актом проверки жилого многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду 2018-2019 года от 05 сентября 2018 года, подписанный комиссией, назначенной распоряжением Главы муниципального района «Хилокский район». Мнение ответчика о том, что данный акт должен подписываться с обязательным участием жильцов многоквартирного дома, не состоятельны, поскольку нормами гражданского, жилищного законодательства указанное не предусмотрено и ответчик на такие нормы не ссылался.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что техническое обслуживание многоквартирного жилого дома не может осуществляться УОО ООО «ЖЭУ Хилок» на основании протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.05.2014 года, которым избран способ управления многоквартирным домом и обслуживающая компания УО ООО «ЖЭУ Хилок», осуществляющая функции по техническому обслуживанию, ремонту общего имущества, вывозу мусора в виду его семилетней давности и подписания двумя лицами. Данный протокол ответчиком в установленном законом порядке оспорен не был. Ссылка ответчика в данном случае на п.5 ст. 162 ЖК РФ является не состоятельной, основанной на неправильном толковании закона, поскольку указанная норма регулирует положения о сроке заключения управляющей организацией Договора управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что жильцами дома в <адрес>, избран способ управления – непосредственное управление.

Иные доводы ответчика Макаров КС правового значения для дела не имеют, поскольку сводятся к иной оценке доказательств, собранных по делу, в связи с чем не могут являться основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения, мировым судьей при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №45 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░