Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2022 ~ М-546/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-502/2022

22RS0064-01-2022-000755-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново                                                                         15 ноября 2022 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корчагиной Л. А. к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Корчагина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Шипуновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец Санников А.И. по договору мены, оформленному в простой письменной форме, приобрел у Петровой А.П. квартиру, общей площадью 24,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 10,6 кв.м. и жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке за Санниковым А.И..

Право собственности на квартиру надлежащим образом оформлено не было, однако с момента приобретения квартиры семья истца постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, производит капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ умер Санников А.И., наследником первой очереди к его имуществу являлись его жена Санникова Н.И., истец Корчагина Л.А. и брат истца Санников А.А..

ДД.ММ.ГГГГ умерла Санникова Н.И., наследниками первой очереди являлись истец и ее брат Санников А.А..

Санников А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство после его смерти к нотариусу обратилась истец.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорную квартиру, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в договоре имеются существенные недостатки – указано о передаче в собственность Санникова А.И. ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., тогда как фактически была приобретена <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Корчагина Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время она является единственным из членов семьи, кто принимал участие в принятии квартиры и проживал в ней, все это время она ухаживает за квартирой, и является единственным наследником всех своих родственников. Имеющиеся недостатки в договоре мены препятствуют оформлению права собственности на данную квартиру.

      Представитель ответчика Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа Алтайского края Комендантов А.Г. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, Санников А.И. и Санникова Н.И., состоящие в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями Санниковой Л.А., а также Санникова А.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 7, 11).

ДД.ММ.ГГГГ Санникова Л.А. сменила фамилию на Корчагина в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 8).

Санников А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Санниковой О.В. (л.д. 13), который расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.П. и Санниковым А.И. заключен договор мены, на основании которого Санникову А.И. в собственность перешли квартира, общей площадью 24,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 10,6 кв.м. и жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен в нотариальном порядке, нотариусом <адрес> Беда Н.Н. в тот же день (л.д. 14-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Санникову А.И. (л.д. 38).

Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не оформлено, однако, с момента приобретения квартиры семья истца постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, производит капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения не поступало.

Как следует из Выписки из ЕГРН на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> является 4хквартирным домом, в котором спорная квартира зарегистрирована под кадастровым номером № (л.д. 22)

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРЕН сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопритязаниях на объект недвижимости с кадастровым номером 22:60:150102:4017 отсутствуют (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ умер Санников А.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9), наследниками к его имуществу, обратившимися с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, являются дочь Корчагина Л.А. и сын Санников А.А., что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-61), а также жена Санникова Н.И., принявшая наследство фактически, поскольку на момент смерти наследодателя проживала с ним, что подтверждается справкой Администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Санникова Н.И., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10), наследниками, вступившими в наследство путем обращения с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, являются дочь Корчагина Л.А. и сын Санников А.А., что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-92).

Санников А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12), после его смерти с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратилась истец, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-73).

Вместе с тем, в договоре мены имеются существенные недостатки, поскольку указано о передаче в собственность Санникова А.И. ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., тогда как фактически была приобретена <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м..

Не верное указание о передаче в собственность Санникова А.И. ? жилого дома, вместо <адрес>, указание общей площади всего 4хквартирного дома, а не площади <адрес>, не полно указанный адрес месторасположения квартиры, наименование объекта недвижимости следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки по обмену недвижимым имуществом, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделку по договору обмена квартиры и земельного участка, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, отсутствии иных наследников, учитывая вступление истца в наследство после смерти Санникова А.И., Санниковой Н.И.. Санникова А.А. необходимо признать за Корчагиной Л.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.