Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2022 ~ М-2123/2022 от 05.08.2022

№2-2698/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года      г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Морозове Д.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к Ерганову Ферезу Степановичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Ерганову Ф.С. о взыскании задолженности, указав в его обоснование на то, что между ОАО «РЖД» (арендатор) и Ергановым Ф.С. (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка от 3 июня 2021 г. № ... (далее - договор).

    По акту приема-передачи, в соответствии с п.1.1, п.1.2, договора ответчику 3 июня 2021 г. была передана в пользование часть земельного участка площадью 6 636 кв.м., расположенная по адресу: .... Участок предоставлен для размещения и дальнейшей эксплуатации легкосъемных гаражей для хранения плавсредств, без права капитального строительства.

    Согласно разделу 2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

    Срок действия договора истек 3 мая 2022 г., но субарендатор продолжил пользоваться земельным участком. Действие договора возобновлено и продолжено на неопределенный срок, в соответствии с п. 9.7 договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

    В соответствии с п. 4.1. договора размер ежемесячного платежа по договору составляет 112 833, 34 руб. с учетом НДС.

    Согласно п. 4.4 договора субарендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

    В нарушение условий договора ответчик с сентября 2021 г. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

    Задолженность по внесению арендных платежей за субаренду земельного участка за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. составила 442 833, 34 руб.

    За нарушение обязательства по оплате арендной платы п. 6.3 договора предусмотрен штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.     Согласно расчету задолженности размер штрафа за нарушение обязательства по оплате арендной платы составил 4 428,33 руб.

    В адрес субарендатора были направлены претензии от 26 мая 2022 г. ..., от 15 июля 2022 г. № ... о погашении задолженности по арендной плате и оплате штрафа. Однако ответов на претензии не поступило.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ерганова Фереза Степановича в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате в размере 442 833,34 руб. за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г.; штраф за нарушение обязательства по оплате арендной платы в размере 4 428,33 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 7 673 руб.

    Представитель истца Яценко Н.И., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

    Ответчик Ерганов Ф.С., будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, каких-либо возражений на заявленные исковые требования в материалы дела не представил.

    Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и дав оценку доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 сентября 2012 года между Территориальном управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (Арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка, являющегося федеральной собственностью, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ... площадью 1101564,31 кв.м. с кадастровым номером ... (далее - Участок) для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон, железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N611, для земельных участков полос отвода железных дорог.

    В соответствии с п. 2.1. Договора, он заключен на 49 (сорок девять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Пунктами 4.3.2., 4.3.3. Договора предусмотрено право арендатора передать Участок (часть Участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего Договора без согласия его собственника при условии уведомления Арендодателя и устанавливать плату за пользование Участком (частью Участка) по договору субаренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    На основании указанного предоставленного договором права 03 июня 2021 года между ОАО «РЖД» (Арендатор) и Ергановым Ф.С. (Субарендатор) заключен договор № ... субаренды части земельного участка, в соответствии с которым, Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 6636 кв.м., расположенную по адресу: ...

    Земельный участок, часть которого передается в субаренду, площадью 1101564,31 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым ..., расположен по адресу: ... имеет разрешенное использование полоса отвода железной дороги.

    Согласно п.1.2. договора субаренды Участок предоставляется Субарендатору для размещения и дальнейшей эксплуатации легкосъемных гаражей для хранения плавсредств, без права капитального строительства.

    Согласно п.2 Договора субаренды он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

    Согласно п.4.1. договора субаренды в соответствии с расчетом, согласно Приложению ... к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 94027 рублей 77 коп. без НДС, кроме того НДС 20% - 18805 рублей 57 коп., всего с учетом НДС 20 % - 112833 (сто двенадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 коп.

    Пунктом 9.7. договора субаренды предусмотрено, что, в случае, если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.5. настоящего Договора.

    Материалами дела подтверждается, что 03.06.2021 года Ерганов Ф.С. принял часть земельного участка в субаренду, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды и предусмотренного договором субаренды, подписав соответствующий акт приема-передачи.

    Между тем, как следует из искового заявления ОАО «РЖД» Субарендатор не производил арендные платежи по договору от 03.06.2021 года с сентября 2021 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

    Кроме того, исходя из условий договора субаренды, срок его действия истек 03.05.2022 года, однако, Ерганов Ф.С. продолжает пользовать частью предоставленного ему земельного участка по договору субаренды от 03.06.2021 года.

    При таких обстоятельствах задолженность ответчика перед истцом за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года по арендным платежам составляет 442 33,34 рублей. Она подтверждена представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, который судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком указанные установленные судом обстоятельства не оспорены, как и не оспорен расчет задолженности.

    Пунктом 6.3. договора субаренды также предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 4428,33 рублей, то есть в размере 1% от суммы задолженности ответчика.

    Однако, исходя из условий договора, предусмотренных п. 6.3. в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1% от размера ежемесячного платежа, то есть в сумме 1 128,33 рублей.

    Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако, в добровольном порядке они не были исполнены Ергановым Ф.С.

    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Таким образом, установив наличие задолженности, образовавшейся у ответчика перед ОАО «РЖД» в связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей по договору № ... субаренды части земельного участка от 03.06.2022 года, и отсутствие каких-либо возражений на исковые требования со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД» в части, а именно, о взыскании с Ерганова Ф.С. задолженности по уплате арендных платежей за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года в размере 442 33,34 рублей и штрафа в размере 1 128,33 рублей.

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Ерганова Ф.С. расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть, в сумме 7639,62 рублей, подтвержденные платежным поручением № ... от 29.07.2022 года.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к Ерганову Ферезу Степановичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.

    Взыскать с Ерганова Фереза Степановича (ИНН ...) в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 442 833,34 руб.; штраф в размере 1 128,33 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере уплаченную государственную пошлину в размере 7639,62 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов