Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-377/2023 от 04.08.2023

Дело №2-441/2023

УИД №24RS0021-01-2023-000522-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при помощнике судьи Суш Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексиевич Анжелики Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алексиевича А.Е., Алексиевича А.Е. к Олейниковой Елене Викторовне (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Алексиевич А.С. обратилась в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Алексиевича А.Е. и Алексиевича А.Е. с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от 19.04.2019 года Алексиевич А.С. и двое ее несовершеннолетних детей – Алексиевич А.Е. и Алексиевич А.Е. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Олейниковой Е.В. за счет средств материнского капитала в размере 400 000 рублей 00 копеек. Данная денежная сумма должна была быть перечислена в течение двух месяцев единым платежом по государственному материнскому сертификату, выданному УПФР в Иланском районе 29.12.2015 года. 15.05.2019 года право собственности было зарегистрировано в Росреестре, установлено ограничение в виде ипотеки. 20.06.2019 года денежные средства были переведены на банковский счет продавца Олейниковой Е.В.. Однако истица и Олейникова Е.В. во время не обратились с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Олейникова Е.В. проживает в другом городе и не поддерживает связь с истицей.

Ответчик Олейникова Е.В., а также представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истица Алексиевич А.С. на удовлетворении иска настаивает, суду показала, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2019 году у Олейниковой Е.В. за счет средств материнского капитала. Денежные средства должны были быть перечислены Олейниковой Е.В. в течение двух месяцев после подписания договора купли-продажи, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки. Своевременно Олейникова Е.В. и Алексиевич А.С. для снятия обременения не обратились в МФЦ. В настоящее время во внесудебном порядке разрешить эту проблему не представляется возможным, поскольку Олейникова Е.В. проживает в ином населенном пункте и связи с Алексиевич А.С. не поддерживает.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь 25,5 кв.м., кадастровый №. Правообладатели: Алексиевич А.С., Алексиевич А.Е. и Алексиевича А.Е., установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Олейниковой Е.В.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 19.04.2019 года, согласно которого Алексиевич А.С., Алексиевич А.Е. и ФИО14 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Олейниковой Е.В. за 400 000 рублей 00 копеек по материнскому сертификату по 1/3 доле каждый, сторонами установлено, что на момент регистрации квартира находится в залоге у продавца, перечисление цены предусмотрено за счет средств государственного сертификата на материнским (семейный) капитал на счет Олейниковой Е.В. в Сбербанке России; свидетельства о рождении, согласно которого матерью Алексиевич А.Е. и Алексиевич А.Е. является Алексиевич А.С.; справка ПАО Сбербанк, согласно которого 20.06.2019 года на счет Олейниковой Е.В. были перечислены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.04.2019 года в размере 400 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на указанную выше квартиру в установленном порядке зарегистрировано за истцами на основании совершенной сделки, квартира находится во владении истцов, зарегистрированная в пользу Олейниковой Е.В. ипотека (залог квартиры) прекратилась в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. В то же время погашение записи о залоге во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно в связи с уклонением Олейниковой Е.В. от совершения действий по погашению записи об ипотеке. При таких обстоятельствах у истцов отсутствует иной способ защиты права собственности на указанную квартиру в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обще площадью 25,5 кв.м., кадастровый № по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 19.04.2019 года, регистрационная запись»№ от 15.05.2019 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 27 октября 2023 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева