Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2022 ~ М-2423/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-2879/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-003529-22

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при помощнике судьи Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседа­нии гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Пелецкому О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском области к Пелецкому О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указал, что 22.12.2010 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и Пелецким О.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям кото­рого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный уча­сток с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земель­ного участка определен с 30.11.2010 по 30.11.2059 года.

Сторонами определена обязанность арендатора оплачивать арендную плату поквартально 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – до 25 ноября.

Ответчик обязательств по оплате арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 306972,64 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от раз­мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

01.10.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в суд, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2010 №, и взыскать с Пелецкого О.Е. в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате – 306972,64 руб. и пени за просрочку платежей – 468925,23 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о применении послествия пропуска истцом срока исковой давности.

На отрицал того обстоятельства, что ответчик арендную плату по договору аренды не вносил.

Указал на то, что ответчик не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, так как сумма арендной платы в данном расчете отличается от суммы арендной платы в договоре. Считал, что истец не вправе без дополнительного соглашения производить индексацию арендной платы. Поддержал расчет ответчика по которому сумма долга по договору аренды составляет 56808,6 руб., по пени 27740,37 руб. Не возражал против расторжения договора аренды.

Считал, что сумма пени по ст.333 ГК РФ несоразмерана последствиям нарушения основного обязательства, просил ее снизить.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд прихо­дит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обя­зано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воз­держаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре­бованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одно­стороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесе­ния арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис­пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно­сти, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что 22.12.2010 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и Пелецким О.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям кото­рого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный уча­сток с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земель­ного участка определен сторонами с 30.11.2010 по 30.11.2059 года.

Копия договора исследовалась судом. Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения они достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Положениями п. 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 18 938 руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора аренда по договору вносится поквартально 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября.

Кроме того, в соответствии с п.3.4 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменять размер арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

При этом, суд считает, что отсутствие дополнительного соглашения в части изменения арендной платы по договору не имеет юридического значения в рамках рассматриваемого спора, так как стороны, заключая договор, согласовав все его условия, наделили арендодателя правом проведения индексации суммы арендной платы в одностороннем порядке в зависимости от уровня инфляции.

Соответственно, истец, рассчитывая размер задолженности, реализовал право, определенное договором аренды.

В связи с чем, расчет истца основан на условиях договора.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по выплате арендной платы в суд не представил.

Истец представил расчет задолженности по оплате арендной платы за период с 20.03.2011г.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для данных правоотношений установлен общий срок исковой давности 3 года со дня определяемого ст.200 ГК РФ ( ст.196 ГК РФ)

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление поступило в суд 28.07.2022г., соответственно задолженность с учетом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени следует исчислять с 28.07.2019г. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 28.07.2019г. по 28.07.2022г. в сумме 94574,28 руб. За данный период так же должна быть исчислена пеня.

В остальной части, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истом заявлены требования о взыскании договорной пени. С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности пени за период просрочки в выплате арендной платы составит 40616,57 руб.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец за защитой нарушенного права не обращался в суд около 14 лет, суд находит, что последствия нарушения обязательств по внесении арендной платы были для него несущественными. Соответственно суд находит размер неустойки, который составляет 43% от суммы заложенности по арендной плате явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходит из следующего.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается:

- в период полевых сельскохозяйственных работ;

- в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

С учетом того, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая не была погашена по требованию истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому данный договор подлежит расторжению.

Согласно ст.144 ГПК РФ суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные на земельный участок определением от 29.07.2022г., так как существование данных обеспечительных мер после вступления решения суда в законную силу, сделает невозможным его исполнение в части расторжения договора аренды, а соответственно внесении записи в ЕГРН и передаче земельного участка от ответчика к истцу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.07.2019░. ░░ 28.07.2022░. ░ ░░░░░░░ 94 574 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.07.2022░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2022░.