Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2022 (2-4346/2021;) ~ М-3816/2021 от 22.11.2021

Подлинник

Дело №

24RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                         <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

с участием представителя истца Пелых О.Ю. по доверенности

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Танковой Л. В. о взыскании задолженности и обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Танковой Л.В., в котором просил взыскать неустойку в размере №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Танковой Л.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец передал в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский р-он, <адрес> кв.м. Обязанность арендодателя по предоставлению объекта недвижимости арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора. Подтверждающих документов о заключении договора страхования арендатором не представлено. Согласно п.5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством и положениями договора. Договором за невыполнение договорных обязательств предусмотрена неустойка в размере 20% годовой арендной платы. Стоимость договора аренды в год установлена 319466,88 рублей. Согласно данным управления Федеральной службы государственной статистики по <адрес> и <адрес> индекс потребительских цен на платные услуги по <адрес> за 2020 год сложился в размере 102,8% (в среднем за год). Поскольку сумма арендной платы за 2021 года составила 328411,95 рублей, с ответчицы подлежит взысканию неустойка из расчета № согласно № индивидуального предпринимателя. Просили взыскать с ответчицы неустойку в размере 65682,38 рублей и обязать заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда.

В судебном заседании представитель истца Пелых О.Ю., действующий по доверенности, просила удовлетворить требования, не возражал против заочного производства.

Ответчик Танкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебное извещение вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которое возвратилось в суд, по истечении срока хранения.

Суд полагает, что принял все необходимые меры для вызова в судебное заседание ответчика, таким образом, признает, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, полагает возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Танковой Л.В. (Арендатор) был заключен договор № помещения, площадью 60,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский р-он, <адрес>, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды арендатор обязан в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

04.08. 2020 года указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана соответствующая запись о регистрации.

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № к договору аренды) нежилое помещение <адрес> расположенное по адресу: <адрес> передано Арендатору в удовлетворительном состоянии.

Арендатором произведен осмотр помещения, претензий к Арендодателю по его техническому состоянию не имеет.

Согласно расчету сумма арендной платы без учета НДС устанавливается <адрес> в год (приложение № к договору).

В соответствии с п.2 ответчик обязалась оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

<адрес>

Согласно п.5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Договором за невыполнение договорных обязательств предусмотрена неустойка в размере 20% годовой арендной платы.

П.ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность ответчика заключить договор страхования и предоставить его истцу. Однако до настоящего времени ответчик данную обязанность не исполнил, договор страхования не заключила и не предоставила.

Из материалов дела следует, что Танкова Л.В. снята с учета в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ее от исполнения обязательств предусмотренных настоящим договором аренды и действующим законодательством.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени в связи с неисполнением условий договора составит 65 682,38 руб.

Надлежащих допустимых доказательств того, что ответчиком был заключен договор страхования в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по предоставлению арендодателю документов, подтверждающих заключение договора страхования, следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании установленной договором неустойки за нарушение обязательства по непредставлению документов о страховании.

Судом проверен расчет пени, предъявленный истцом, суд не находит в нем каких-либо противоречий, в связи с чем с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> подлежит взысканию неустойка в размере 65 682,38 руб.

Также подлежат удовлетворения требования истца в части возложения обязанности на ответчика заключить договор страхования в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора и предоставить истцу. Договор аренды не расторгнут, не прекратил свое действие, а поэтому подлежит исполнению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина исходя из удовлетворенных требований в общей сумме 2470 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Танковой Л. В. в пользу <адрес> <адрес> неустойку в размере 65 682,38 руб.

Обязать Танкову Л. В. за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого помещения в пользу № <адрес> от порчи, гибели, повреждения, противоправного действия третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества на срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Копеина