Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1359/2024 (33-15057/2023;) от 15.12.2023

Судья Фомина А.В.                                                       № 33-1359/2024

(№ 2-2118/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2024 года                                                        г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

судей                                             Кривицкой О.Г., Топтуновой Е.В.,

при секретаре                               Гинеатулине Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Сызранский геронтопсихиатрический центр» на решение Сызранского городского суда Самарской области от 01 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя истца ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» по доверенности ФИО8, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» (бывший «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточненных требований просит признать незаконной врезку холодного водоснабжения и водоотведения собственника земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес> колодцы, принадлежащие сетям водоснабжения и водоотведения ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр», обязать ФИО1 демонтировать врезку к сетям водоснабжения и водоотведения, принадлежащие ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» силами специализированной организации ООО «Сызраньводоканал» в течение 30 дней, все работы производить с разрешения собственника водопроводных сетей, канализации и земельного участка ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр».

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, КН № (площадью 652 кв.м.), граничащего с земельным участком КН № государственного бюджетного учреждения <адрес> «Сызранский геронтопсихиатрический центр», (до переименования - Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)»), далее ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр». ФИО1 построен дом с хозяйственными постройками на территории принадлежащего ей земельного участка.

При этом разрешения на строительство/реконструкцию, уведомления о соответствии планируемого строительства/реконструкцию каких-либо объектов капитального строительства в границах участка по адресу: <адрес> (далее Комитет) не выдавалось.

В августе 2022 года на земельном участке ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» посторонними лицами из <адрес> в <адрес> проводились несанкционированные земляные работы (копка траншей) к колодцу, находящемуся на территории ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр».

Из ответного письма и.о. директора ООО «Сызраньводоканал» ФИО7 (№ от 23.08.2022г.) на запрос ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр», следует разъяснение, что из имеющихся у них материалов и информации (которые ООО «Сызраньводоканал» истцу не представило) домовладение по адресу: <адрес> было технологически присоединено к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения г. Сызрани в 2002 году и собственник имеет право пользоваться услугами водоснабжения и водоотведения при условии своевременной оплаты данных услуг.

Далее в письме и.о. директора ООО «Сызраньводоканал» ФИО7 (№ от 23.08.2022г.) указано: «Согласно выданного его собственнику градостроительного документа «Плана земельного участка» технологический канализационный колодец, через который произведено указанное присоединение, в 2022г. располагался за территорией пансионата и за его забором - с внешней стороны забора и на землях общего пользования».

Однако, земельный участок КН № ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр», был оформлен в собственность в 1992 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и хотя площадь его менялась, но границы указанного земельного участка в районе земельного участка по адресу: <адрес>, КН № по меже (забору) никогда не менялись.

Земельный участок, на котором расположен спорный колодец, никогда не находился на землях общего пользования.

Таким образом, присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения в нарушение действующего законодательства было осуществлено в колодце на земельном участке (КН №) принадлежащем ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» без согласования с учредителями учреждения, а именно Министерством социально-демографической и семейной политики Самарской области, а также Министерством имущественных отношений Самарской области, что является грубым нарушением имущественных прав собственника земельного участка КН №.

Кроме этого, без согласования с учредителями учреждения ФИО1 может осуществить технологическое присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения г. Сызрани в любом месте за границами земельного участка, принадлежащего ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр».

Ранее, в октябре 2022 года ГБУ СО «Сызранским геронтопсихиатрическим центром» по месту регистрации ответчика (<адрес>16) было направлено информационное письмо №, в котором истец указал на допущенные нарушения, однако данное письмо было возвращено в связи неполучением адресатом и истечением срока хранения в почтовом отделении.

В декабре 2022 года, ответчику была направлена судебная претензия, в которой изложена просьба: «в течение месяца привести пользование централизованными сетями водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> в соответствие с действующим законодательством, так как существующее положение нарушает противопожарный, антитеррористический режим ГБУ СО «Сызраиский геронтопсихиатрический центр», а также имущественные права собственника земельного участка в лице учреждения.

В связи с тем, что до настоящего времени, какого – либо ответа на претензию истцом не получено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 01 сентября 2023 года исковые требования ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» (бывший «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» к ФИО1 о признании незаконной врезку холодного водоснабжения и водоотведения собственника земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес> в колодцы принадлежащие сетям водоснабжения и водоотведения ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр»; обязании ФИО1 демонтировать врезку к сетям водоснабжения и водоотведения, принадлежащие ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» силами специализированной организации ООО «Сызраньводоканал» в течение 30 дней; все работы производить с разрешения собственника водопроводных сетей, канализации и земельного участка «ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» по доверенности ФИО8, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено что, согласно Акту технического надзора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 построил дом в 1964 году на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан технический паспорт на вышеуказанное домовладение.

На основании решения Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер А, пристрой к жилому дому литер А1, общей площадью 63,1 кв.м. и земельный участок площадью 652 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение и земельный участок по адресу <адрес> признано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО1 жилой дом с КН №, общей площадью 63,10 кв.м и земельный участок с КН №, общей площадью 652 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено что, указанный земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 граничит с земельным участком с КН №, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» (до переименования – «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом – интернат для престарелых и инвалидов)»).

На земельном участке с КН № по адресу <адрес> расположено ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» (до переименования – «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом – интернат для престарелых и инвалидов)») 1967 года постройки.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и закреплении земельных участков» за Сызранским пансионатом для ветеранов труда закреплен земельный участок площадью 4,69 га под пансионат по <адрес>.

На основании распоряжения Правительства Самарской области №87-р от 20.04.2009 «О разделе земельного участка и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>» земельный участок общей площадью 46900 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> (КН №) с разрешенным использованием под пансионатом, находящийся в собственности Самарской области (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АГ №) и предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ СО «Сызранский пансионат для ветеранов труда (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №) на три земельных участка:

- площадью 43680 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (КН №) с разрешенным использованием под объектом здравоохранения и социального обеспечения (пансионат);

- площадью 2720 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок смежен с восточной стороны между точками н242-н248 земельного участка по <адрес> (КН №), с разрешенным использованием под домом многоэтажной застройки;

- площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок смежен с границей земельного участка (от точки н257 до н284) по <адрес> (КН №), с разрешенным использованием для строительства модульной котельной, с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования ГУ СО «Сызранский пансионат для ветеранов труда» земельными участками с КН № и КН №.

На основании распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками» определено образовать земельный участки с КН №, площадью 5050 кв.м., с КН № площадью 38490 кв.м, с КН № площадью 211 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под пансионатом путем раздела земельного участка площадью 43751 кв.м. с КН №, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов)» земельными участками с КН № и КН №.

Таким образом, за ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» (до переименования – «Сызранский пансионат для ветеранов труда (дом – интернат для престарелых и инвалидов)») зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с КН №, общей площадью 38 490 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-112569836.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает о том, что на земельном участке ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр» посторонними лицами из <адрес> в <адрес> проводились несанкционированные земляные работы (копка траншей) к колодцу, находящемуся на территории ГБУ СО «Сызранский геронтопсихиатрический центр».

Между ГБУ СО «Сызранский пансионат для ветеранов труда» и ООО «Сызраньводоканал» заключен и действует договор от ДД.ММ.ГГГГ № холодного водоснабжения и водоотведения с местом исполнения договора <адрес>. Согласно Приложения № к Договору – границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон договора по сетям водоотведения (канализации) является смотровой технологический колодец на углу улиц Иркутская и Новосибирская – вне границ указанного земельного участка.

Как следует из вышеизложенного, земельный участок с КН № подвергнут межеванию в существующих границах и право постоянного (бессрочного) пользования на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения ООО «Сызраньводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ сети коммунальной канализации/централизованной системы водоотведения исторически в указанном районе возводились задолго до указанного времени, исходя из существующих на момент их возведения построек, объектов капитального строительства, рельефа местности, потребностей абонентов и их социального статуса, существующей мощности сетей и т д.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в колодце, предназначенном для подключения к центральным сетям водоснабжения, инженером АБО ФИО10 введен в эксплуатацию водомер Д-<адрес>, что подтверждается актом ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, домовладение по адресу <адрес> было официально технологически присоединено к централизованным сетям водоотведения <адрес> с 2002 года, на основании заявления ФИО2 на имя директора ООО «Сызраньводоканал» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он просит узаконить ранее проведенный канализационный трубопровод.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (собственником домовладения после умершего ФИО2) и ООО «Сызраньводоканал» был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод №.

Согласно выданного ФИО3 градостроительного плана земельного участка №RU63309000-1355 от 2017 года, технологический канализационный колодец, через который произведено указанное присоединение, в 2022 году располагался за территорией пансионата и за его забором – с внешней стороны забора и на землях общего пользования.

С учетом изложенного, судом установлено, что после 2002 года границы земельного участка под пансионатом увеличились с переносом забора в сторону увеличения площади участка и указанный колодец оказался в границах вновь сформированного земельного участка пансионата с КН №.

Разрешая исковые требования, и отказывая в удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что собственники домовладения пользуются канализацией на законных основаниях, услуги водоснабжения и водоотведения оплачивают своевременно.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сызранского городского суда Самарской области от 01 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Сызранский геронтопсихиатрический центр» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

      Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12.02.2024