Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4917/2021 ~ М-4123/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-4917/2021

УИД 42RS0019-01-2021-008145-71

РЕШЕННЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                  Колчиной Ю.В.

при секретаре                                   Корховой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

30 сентября 2021 гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Конькову Вячеславу Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику Конькову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, в котором взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473315,34; неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85181,47 руб.

Требования мотивируют тем, что Коньков В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельно стоящего нежилого здания площадью 696,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участок, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель заселенных пунктов земельный участок с кадастровым № № площадью 2348 кв.м. под здание склада по ул<адрес> Согласно п.2.2 договора, условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.4 договора, договор считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается арендатором в течение месяца с даты заключения договора. Платежи ответчиком по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не производились.

В судебное заседание представитель истца. Елгина Т.А., действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Ответчик Коньков В.Е. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен заказным письмом с уведомлением, по адресу регистрации согласно адресной справки, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Коньков В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельно стоящего нежилого здания площадью 696,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участок, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

На основании п. 2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 2.2 договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора (п. 3.1), размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Годовой размер арендной платы на 2016 год составляет 142 149,72 руб.

Как видно из п. 5.2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 473 315,34 рублей.

Доказательств внесения платежей в счет оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат, сумма задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспорена.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2012-2015 годы выполнен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Ответчик период образования задолженности не оспорил, сумму задолженности не оспорил, свой расчет задолженности суду не предоставил, доказательств погашения задолженности полностью или частично суду не предоставил.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполняет, что им не оспаривается, его задолженность по арендной плате за период с с 24ДД.ММ.ГГГГ. составляет 473 315,34 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размер одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85181,47 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиком не оспорен, свой расчет неустойки ответчик суду не предоставил.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет 85 181,47 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8784,97 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Конькова В. Е. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 315,34 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85 181,47 руб.

Взыскать с Конькова В. Е. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8784,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2021 г.

Судья:                                                              Колчина Ю.В.