Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2023 ~ М-3387/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-4187/2023 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 г. гор. Искитим, Новосибирская область

Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2023

Мотивированное решение составлено 19.12.2023

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Казак Ю.А.,

При секретаре Егорейченковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к Сорокину С. С.чу, Сорокиной Н. Н. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Сорокину С. С.чу, Сорокиной Н. Н. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Сорокина С. С.ча, Сорокиной Н. Н. задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере 1596548,70 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1494781,11 руб.; просроченные проценты – 101767,59 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28182,74 руб. Всего взыскать: 1624731,44 руб.;

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1565 600 рублей.

Представитель истца Сарапулов В.А. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Сорокин С.С. и Сорокина Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, посредством направления заказной почтовой корреспонденции по адресу их регистрации, вернувшейся по истечению срока почтового хранения при невостребованности адресатом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора Номер от Дата выдало кредит Сорокиной Н. Н., Сорокину С. С.чу в сумме 1665000 руб. на срок 180 мес. под 10.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадь 62,4, кадастровый Номер

-земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадь 1134+/- 11, кадастровый Номер.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с Дата по Дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1596548,70 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от Дата Номер-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчикам заемные средства, однако заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от Дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о стоимости имущества Номер от Дата (л.д. 113), что составляет 1565 600 руб. (1957 000 Х 80%). Сведений о согласовании сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела иной начальной продажной стоимости залогового имущества суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, кредитный договор Номер от Дата подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и требованиям закона. Контррасчет ответчиками не представлен.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, то в пользу истца с ответчиков солидарно необходимо взыскать указанный выше размер задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 28182,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Сорокина С. С.ча, Сорокиной Н. Н. задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере 1596548,70 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1494781,11 руб.; просроченные проценты – 101767,59 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28182,74 руб. Всего взыскать: 1624731,44 руб.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1565600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий: (подпись) Ю.А. Казак

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела 2-4187/2023