Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2022 ~ М-1943/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрищева Е. Л., Петрищевой С. А. к ЗАО «Земельное общество Тучковское», ООО «Полярис-2», ТУ Росимущества По Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать договор аренды земельного участка от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ... с другой стороны действительным, признать за истцами право аренды на земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в координатах согласно заключению кадастрового инженера, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с № (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ).

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил ... (отцу и супругу истцов) в пользование на 50 лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается договором аренды земельного участка №б\н от (дата). В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

(дата) ... умер. Истцы являются наследниками к имуществу наследодателя. ... с момента заключения договора, а затем истцы добросовестно, открыто пользуются данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. В настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным по причине «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО «ЗО Тучковское» на границы земельного участка, находящегося в аренде у истца из-за реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, что лишает истца возможности сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Специалистами были выполнены кадастровые работы по определению границ и площади указанного земельного участка, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка, находящегося в аренде истца по фактическому землепользованию составляет ... Границы земельного участка, находящегося в аренде истца площадью ... согласованы со смежными землепользователями.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «Полярис-2» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ТУ Росимущества по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил ... (отцу и супругу истцов) в пользование на 50 лет на условиях договора аренды земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) для выращивания сельхозпродукции, что подтверждается договором аренды земельного участка №б\н от (дата). В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

(дата) ... умер. Истцы являются наследниками к имуществу наследодателя.

... с момента заключения договора, а затем истцы добросовестно, открыто пользуются данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносят арендную плату, не допускают ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, обрабатывают его, несут бремя по его содержанию.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истцов в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцами подлежащими удовлетворению.

ООО «Полярис-2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ООО «Полярис-2», что препятствует постановке арендованного земельного участка истца на кадастровый учет. Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

В иске к ТУ Росимущества по МО суд считает необходимым отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Петрищева Е. Л., Петрищевой С. А. к ЗАО «Земельное общество Тучковское», ООО «Полярис-2», ТУ Росимущества По Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка №б/н от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ....

Признать за Петрищевым Е. Л., Петрищевой С. А. право аренды (по ... доли за каждым) на земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН изменения относительно границ земельного участка с кн №, исключить координаты поворотных точек согласно геоданных:

...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН изменения относительно границ земельного участка с №, согласно следующих геоданных:

Имя ...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В иске к ТУ Росимущества по Московской области-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева