Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2023 ~ М-1701/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2190/2023

64RS0045-01-2023-002287-35

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой ФИО6 к Ильговой ФИО7 о взыскании задатка, процентов, неустойки, убытков,

установил:

Кошелева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ильговой М.Н. о взыскании задатка, процентов, неустойки, убытков.

В обоснование требований указано, что 27 декабря 2020 года между Ильговой М.Н. и Кошелевой С.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, и одноэтажного деревянного дома площадью 20 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость отчуждаемых объектов – 350000 руб., и срок заключения основного договора – в течение 14 календарных дней с момента получения ответчиком выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих внесение записей о регистрации права собственности продавца на объекты основного договора, но не позднее 4 месяцев с момента заключения предварительного договора. В соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 50000 руб. В дальнейшем сторонами были подписаны дополнительные соглашения к предварительному договору, в соответствии с которыми частично изменены его условия, а именно, дополнительным соглашением № 1 от 17 февраля 2021 года сумма задатка увеличена сторонами до 100000 руб. В момент подписания указанного дополнительного соглашения покупателем дополнительно к оплаченному ранее уплачена вторая часть задатка в размере 50000 руб. Срок заключения основного договора сторонами неоднократно продлевался, в результате чего окончательно срок, в который стороны обязались заключить основной договор, установлен до 01 января 2023 года. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 4 от 26 июля 2021 года к вышеуказанному договору продавец обязался в течение срока действия договора предпринимать действия в соответствии с действующим законодательством, направленные на оформление права собственности на дом и земельный участок, и ежемесячно, не позднее 2 числа следующего за отчетным месяца, предоставлять покупателю достоверную информацию о предпринятых действиях, с предоставлением подтверждающих документов. Нарушение указанного обязательства более чем на 15 дней является существенным нарушением договора. Однако в нарушение условий договора продавцом не предоставлены документы, подтверждающие совершение им действий, направленных на приватизацию земельного участка и оформление права собственности на дом. Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в срок до 01 января 2023 года за 350000 руб., а денежная сумма 100000 руб. являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор купли-продажи конкретных объектов недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. Поскольку принятые обязательства по заключению основного договора в срок до 01 января 2023 года сторонами исполнены не были, ни одна из сторон не обращалась с требованием заключить основной договор, предварительный договор от 27 декабря 2020 года является прекращенным. Условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27 апреля 2021 года предусмотрено, что в случае не оформления продавцом права собственности на земельный участок и дом в течение указанного в договоре срока по вине продавца последний по требованию покупателя обязан уплатить покупателю проценты за пользование денежными средствами, полученными в качестве задатка во исполнение условий договора, из расчета 20% годовых, начиная со следующего дня после даты получения денежных средств, по дату фактического возврата. В соответствии с пунктом 2.5 договора, если основной договор не буде заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 1.4 договора, то есть не позднее 20 января 2023 года. В случае нарушения сроков возврата задатка и суммы компенсации расходов пунктом 2.7 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 26 июля 2021 года предусмотрена обязанность продавца уплатить покупателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения денежного обязательства. Претензия истца с требованием о возврате двойной суммы задатка, компенсации расходов на оформление права собственности, выплате процентов за пользование денежными средствами оставлена ответчиком без удовлетворения.

Посчитав свое право нарушенным, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 200000 руб., компенсацию расходов на оформление права собственности в размере 7000 руб., проценты за пользование денежными средствами из расчета 20% годовых по состоянию на 16 мая 2023 года в размере 45 972 руб. 30 коп., а далее по дату фактического исполнения обязательства, неустойку (пени) в размере 0,2% в день за просрочку возврата денежных средств по состоянию на 20 февраля 2023 года в размере 12834 руб., а далее с 21 февраля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5811 руб.

Истец Кошелева С.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ильгова М.Н., будучи извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2020 года между Ильговой М.Н. и Кошелевой С.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, и одноэтажного деревянного дома площадью 20 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны определили стоимость отчуждаемых объектов – 350000 руб., и срок заключения основного договора – в течение 14 календарных дней с момента получения ответчиком выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих внесение записей о регистрации права собственности продавца на объекты основного договора, но не позднее 4 месяцев с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 2.2. предварительного договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 50000 руб.

В дальнейшем сторонами были подписаны дополнительные соглашения к предварительному договору, в соответствии с которыми частично изменены его условия, а именно, дополнительным соглашением № 1 от 17 февраля 2021 года сумма задатка увеличена сторонами до 100000 руб. В момент подписания указанного дополнительного соглашения покупателем дополнительно к оплаченному ранее, уплачена вторая часть задатка в размере 50000 руб.

Срок заключения основного договора сторонами неоднократно продлевался, в результате чего окончательно срок, в который стороны обязались заключить основной договор, установлен до 01 января 2023 года. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 4 от 26 июля 2021 года к вышеуказанному договору продавец обязался в течение срока действия договора предпринимать действия в соответствии с действующим законодательством, направленные на оформление права собственности на дом и земельный участок, и ежемесячно, не позднее 2 числа следующего за отчетным месяца, предоставлять покупателю достоверную информацию о предпринятых действиях, с предоставлением подтверждающих документов. Нарушение указанного обязательства более чем на 15 дней является существенным нарушением договора. Однако в нарушение условий договора продавцом не предоставлены документы, подтверждающие совершение им действий, направленных на приватизацию земельного участка и оформление права собственности на дом.

Условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27 апреля 2021 года предусмотрено, что в случае не оформления продавцом права собственности на земельный участок и дом в течение указанного в договоре срока по вине продавца последний по требованию покупателя обязан уплатить покупателю проценты за пользование денежными средствами, полученными в качестве задатка во исполнение условий договора, из расчета 20% годовых, начиная со следующего дня после даты получения денежных средств, по дату фактического возврата.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, если основной договор не буде заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 1.4 договора, то есть не позднее 20 января 2023 года. В случае нарушения сроков возврата задатка и суммы компенсации расходов пунктом 2.7 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 26 июля 2021 года предусмотрена обязанность продавца уплатить покупателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Претензия истца с требованием о возврате двойной суммы задатка, компенсации расходов на оформление права собственности, выплате процентов за пользование денежными средствами оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа данной нормы следует, что задатком является денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство совершения этого договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кошелевой С.В. о взыскании задатка в размере 200 000 руб.

С учетом условий заключенного между сторонами договора, суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации расходов на оформление права собственности, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, также подлежащими удовлетворению.

По правилу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5811 руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кошелевой ФИО8 к Ильговой ФИО9 о взыскании задатка, процентов, неустойки, убытков удовлетворить.

Взыскать с Ильговой ФИО10 в пользу Кошелевой ФИО11 денежные средства в размере 200 000 руб., компенсацию расходов на оформление права собственности в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5811 руб.

Взыскать с Ильговой ФИО12 в пользу Кошелевой ФИО13 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 972 руб. 30 коп., начисление в пользу Кошелевой ФИО14 процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности в размере 20% годовых производить с 17 мая 2023 года по дату фактического исполнения ответчиком Ильговой ФИО15 решения суда.

Взыскать с Ильговой ФИО16 в пользу Кошелевой ФИО17 неустойку по состоянию на 20 февраля 2023 года в размере 12834 руб., а далее неустойку на сумму задолженности в размере 0,2% в день за просрочку возврата денежных средств, начиная с 21 февраля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья А.А. Суранов