Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2022 ~ М-717/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-679/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года                                         <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                     С.С. Зубовича,

секретаря судебного заседания                                     Е.С. Слезко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерибас ФИО7 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Дерибас А.В. обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности, принадлежит жилая квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 67,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>. В настоящее время на данном объекте недвижимости произведена реконструкция, в связи с чем увеличилась его площадь 99,9 кв.м. С учетом изложенного, возникший в результате реконструкции новый объект капитального строительства подпадает под признаки самовольной постройки. В данном случае он предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, обращался к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание. При сборе данных документов ему пояснили что, право собственности может быть оформлено, в его случае, только в судебном порядке, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось и получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Также им было получено техническое заключение эксперта о соответствии реконструированного нежилого здания нормативам и что оно не создает никаких угроз для третьих лиц. Просит суд признать за ним, Дерибас ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан Красногвардейским РОВД Республики Адыгея, зарегистрирован Р. Адыгея, <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 99,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Р.Адыгея, <адрес>, а. Хатукай, <адрес>.

    В судебное заседание истец Дерибас А.В. и его представитель Сенча А.А. не явились, ранее просили рассмотреть дело без их участия.

    Представитель администрации МО «Хатукайское сельское поселение» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования.

    Представитель третьего лица комитета РА по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее предоставил возражение на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело без его участия.

    Третье лицо Муштатова Н.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участи.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Дерибас ФИО9 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности.

Судом установлено, что истец Дерибас А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

В 2022 г. истец без соответствующего разрешения на реконструкцию, реконструировала квартиру путем увеличения площади и пристройки помещений, площадь квартиры увеличилась до 99,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от 13.02.2009г (л.д. 16-24). Однако, разрешение на реконструкцию квартиры и проектная документация у него отсутствует.

Как следует из заключения эксперта №. реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, велась без разрешительной документации на реконструкцию квартиры. Конструкции квартиры находятся в нормальном техническом состоянии и отвечают предъявленным эксаплутационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Соответствует нормам СП и СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к квартирам (л.д. 28-67).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что при возведении пристройки, расположенной по адресу: РА, <адрес>, а. Хатукай, <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Сохранение данной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.118-139).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд устанавливает, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума АС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, поскольку истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, осуществлена реконструкция квартиры, принадлежащей на праве собственности и в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает возможным признать за Дерибас А.В. право собственности на указанное выше помещение.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дерибас ФИО11 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Дерибас ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским РОВД Республики Адыгея, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                     Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2022г.

                                                                   Мотивированное решение составлено 23.12.2022г.

Председательствующий: