Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4938/2019 ~ М-4142/2019 от 28.06.2019

2-4938\2019

56RS0018-01-2019-005247-94

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Белой И.С.,

С участием истца Кильдишова А.С., представителя ответчика Левитиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кильдишова К.К., Сафронова К.К., Смирновой К.К., Ивановой К.К., Селивановой К.К., Корольковой К.К., Анисимова К.К., Феклиной К.К., Березиной К.К., Ермакова К.К., Сагидулиной К.К., Величко К.К., Ноздрюхиной К.К., Николаева К.К. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о признании недействительным права собственности, признании помещений общим имуществом многоквартирного дома,

Установил:

Кильдишов А.С., Сафронов В.А., Смирнова О.А.,Иванова Т.А., Селиванова В.М., Королькова Т.П., Анисимов Г.Б., Феклина С.Х., Березина О.П., Ермаков И.А., Сагидулина А.И., Величко О.А., Ноздрюхина Е.В., Николаев Н.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили о признании недействительным права собственности АО СЗ УКС на нежилые помещения 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9 по адресу: ... бульвар, ..., признании указанных помещений общим имуществом собственников МКД.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками квартир в МКД по адресу: .... В указанном доме на 5 этаже также находятся спорные нежилые помещения, в которых с момента постройки дома и до настоящего времени находятся инженерные коммуникации, инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем 1 помещения, указанными помещениями пользуются все собственники помещений в МКД. Собственникам стало известно о том, что спорные нежилые помещения находятся в собственности ответчика. В связи с чем, инициировали обращение в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК Загородная и администрация г. Оренбурга.

Истцы Сафронов В.А., Смирнова О.А., Иванова Т.А., Селиванова В.М., Королькова Т.П., Анисимов Г.Б., Феклина С.Х., Березина О.П., Ермаков И.А., Сагидулина А.И., Величко О.А., Ноздрюхина Е.В., Николаев Н.В. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, письменный отзыв суду не предоставили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истец Кильдишов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Левитина Н.Н. с требованиями не согласилась по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения сторон, изучив предоставленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из предоставленных суду письменных документов, никем из участвующих в деле лиц не оспорено Кильдишов А.С. является собственником ... доме по адресу: ..., Сафронов В.А. собственником ..., Смирнова О.А.- ..., Иванова Т.А. - ..., Селиванова В.М.- ..., Королькова Т.П. – ..., Анисимов Г.Б. - ..., Феклина С.Х.- ..., Березина О.П. – ..., Ермаков И.А. – ..., Сагидулина А.И. – ..., Величко О.А. – ..., Ноздрюхина Е.В. – ..., Николаев Н.В. – ..., что подтверждено правоустанавливающими и праворегистрирующими документами.

Как установлено судом из предоставленных истцом документов, не оспорено ответчиком, первая квартира в доме по адресу: ... бульвар, ..., приватизирована ... (...).

С указанного момента в соответствии с положениями Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной либо государственной собственности, и возникло право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Ответчик в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ..., выписками из ЕГРН является собственником нежилых помещений 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9 в доме по адресу: ... Основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорные помещения явился передаточный акт от ..., составленный во исполнение постановления администрации г. Оренбурга от ... N-п (с изменениями, внесенными постановлением от ... N-п) «Об условиях приватизации МУП «Управление капитального строительства» МО г. Оренбург».

Истцы считают указанные нежилые помещения общим имуществом собственников МКД по адресу: ...

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Из предоставленных суду поэтажного плана дома по адресу: ..., от ..., технического паспорта указанного здания с экспликацией на ... следует, что спорные по настоящему делу помещения изначально предназначались для обслуживания данного жилого дома, в них находятся до настоящего времени инженерные сети, люки-лазы для выхода на кровлю.

По ходатайству сторон по делу проведена судебная строительная экспертиза. Из заключения N-с от ... следует, что нежилые помещения 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 9 характеризуются наличием общедомового имущества (регулирующая и запорная арматура систем водоснабжения и отопления), требующего постоянного доступа. Указанные помещения не являются конструктивно самостоятельными и иное использование, кроме как помещений для размещения общего имущества МКД, невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ спорные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме по адресу: ...

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим помещениям и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество.

Таким образом, требования истцов о признании на спорные нежилые помещения права общей долевой собственности собственников МКД по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации за акционерным обществом специализированный застройщик Управление капитального строительства права собственности на спорные нежилые помещения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абз. второму п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости недействительным удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кильдишова К.К., Сафронова К.К., Смирновой К.К., Ивановой К.К., Селивановой К.К., Корольковой К.К., Анисимова К.К., Феклиной К.К., Березиной К.К., Ермакова К.К., Сагидулиной К.К., Величко К.К., Ноздрюхиной К.К., Николаева К.К. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о признании недействительным права собственности, признании помещений общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... бульвар, ..., на нежилое помещение 4 площадью 21,1 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 5 площадью 49,2 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 6 площадью 65,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 6а площадью 54,8 кв. м, нежилое помещение 7 площадью 46,6 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 8 площадью 63,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 8а площадью 75,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 9 площадью 91,3 кв. м кадастровый N, расположенные на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Кильдишова К.К., Сафронова К.К., Смирновой К.К., Ивановой К.К., Селивановой К.К., Корольковой К.К., Анисимова К.К., Феклиной К.К., Березиной К.К., Ермакова К.К., Сагидулиной К.К., Величко К.К., Ноздрюхиной К.К., Николаева К.К. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о признании недействительным права собственности, признании помещений общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации за акционерным обществом специализированный застройщик Управление капитального строительства права собственности на нежилое помещение 4 площадью 21,1 кв.м кадастровый N, нежилое помещение 5 площадью 49,2 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 6 площадью 65,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 6а площадью 54,8 кв.м, нежилое помещение 7 площадью 46,6 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 8 площадью 63,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 8а площадью 75,7 кв. м кадастровый N, нежилое помещение 9 площадью 91,3 кв.м кадастровый N, расположенные на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Бабичевой К.К. к администрации г. Оренбурга о расторжении договора приватизации, признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 27.12.2019 г..

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-4938/2019, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга