Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2684/2023 ~ M-2284/2023 от 24.08.2023

копия

дело № 2-2684/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 03 ноября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи          Елисеевой Е.Ю.

при секретаре                 Е.А.Мурахтиной

с участием представителя истца Васильевой Г.В. - Новожениной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Галины Васильевны к Ефремову Владимиру Александровичу, Радушеву Илье Адамовичу, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Васильева Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ефремову В.А., Радушеву И.А., Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. Свое исковое заявление Васильева Г.В. мотивировала тем, 13.06.2006 года между Васильевой Г.В. и ООО «Ритех» в лице директора Рахмушева Ильгама Исхаковича (после перемены фамилии, имени и отчества – Радушева Ильи Адамовича), был заключен договор купли-продажи №70-101 в соответствии с которым истица приобрела у ООО «Ритех» гаражный бокс №70 в крытом гаражном комплексе на улице Ленинградская, д. 101, площадью 27,20 кв.м. Стоимость гаражного бокса составила 180 000 руб. Оплата по договору должна производится ежемесячными платежами в размере 8300 руб. в течение 1 года, первоначальный взнос в сумме 80 000 руб. вносится до 16.06.2006 ода. В день внесения первоначального взноса 16.06.2006 сторонами договора подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи №7-101 от 13.06.2006 года на основании которого произведена фактическая передача недвижимого имущества в собственность истца. Окончательный расчет по договору купли-продажи Васильевой Г.В. осуществлен 18.06.2007 года. Между тем, зарегистрировать право собственности на приобретенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не смогла, так как сам объект (крытый гаражный комплекс) не был введен в эксплуатацию. Впоследствии 21.12.2007 ООО «Ритех» было переименовано в ООО «ОРИОН», а 01.11.2013 деятельность юридического лица была прекращена. Согласно выписке из ЕГРЮЛ участником общества является ответчик Ефремов В.А. Истица указывает, что право собственности на гаражный бокс у нее возникло на основании договора купли-продажи от 13.06.2006 года. Фактически имущество находится в ее пользовании и владении, она осуществляет все права собственника данного имущества, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации препятствует ей в реализации права распоряжения спорным гаражным боксом.

Васильева Г.В. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, бокс №70.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Васильевой Г.В. - Новоженина О.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Васильева Г.В. не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Ефремов В.А., Радушев И.А., представитель ответчика Администрации городского округа г. Салават РБ, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо - Арбитражный управляющий ООО "Салаваттехстрой" Павлова А.В. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.06.2006 между ООО «Ритех», в лице директора Рахмушева Ильгама Исхаковича, и Васильевой Г.В. был заключен договор купли-продажи №70-101, по условиям которого продавец ООО «Ритех» продал покупателю Васильевой Г.В. гаражный бокс расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, гаражный бокс №70, площадью 27,20 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость гаражного бокса составляет 180 000 руб. Оплата производится согласно графика платежей (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с графиком платежей истцом был выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 80 000 руб., оставшаяся стоимость гаражного бокса выплачена ежемесячными платежами в размере 8300 руб. в период с 10.07.2006 по 18.06.2007 года. Полный расчет с продавцом по договору купли-продажи №70-101 от 13.06.2006 года подтверждается представленными истцом квитанциями от 16.06.2006, 10.07.2006, 10.08.2006, 15.09.2006, 16.10.2006, 14.11.2006, 08.12.2006, 20.12.2006, 07.03.2007, 02.04.2007, 11.05.2007, 18.06.2007.

Согласно акту приема-передачи от 16.06.2006 года гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, бокс №70 был передан продавцом ООО «Ритех» в лице Рахмушева И.И. покупателю Васильевой Г.В.

С момента приобретения гаражного бокса до настоящего времени Васильева Г.В. владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, что подтверждается в том числе договорами №106 от 22.10.2007 и №67 от 30.04.2008 на обслуживание гаражного комплекса по адресу: г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, заключенными истцом с ООО «Ритех» и ГК «АвтодомСтрой», актами выполненных работ.

Вместе с тем, Васильева Г.В. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать возникшее у нее право. Согласно уведомлению Отдела по городу Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации прав от 21.03.2023, обстоятельством, препятствующей регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости является отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, бокс 70 за продавцом – ООО «Ритех».

При этом, суд приходит к выводу, что гаражный комплекс, в котором находится гаражный бокс, на который Васильева Г.В. просит признать свое право собственности, возводился на законных основаниях.

В рассматриваемом случае разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы: постановление Администрации города Салават № 2/241 от 18.02.2003, постановление Администрации города Салават № 9/1663 от 19.09.2002, архитектурно-планировочным заданием №106 на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.

Также судом установлено, что ООО «Орион» (ранее ООО «Ритех») ликвидировано в установленном законе порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом фактически установленных по делу обстоятельств суд, приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление Васильевой Г.В. подлежит удовлетворению.

Ответчиком и третьими лицами не приведено и судом не установлено норм законодательства, которым данные сделки не соответствуют, наименование сделок, не соответствующее их содержанию, таким основанием не является. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их ничтожными.

Оформление в собственность Васильевой Г.В. спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Орион», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в ее собственность.

Принимая во внимание, что Васильевой Г.В. исполнены обязательства по договору купли-продажи, суд, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Васильевой Галины Васильевны к Ефремову Владимиру Александровичу, Радушеву Илье Адамовичу, Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Васильевой Галиной Васильевной (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, гаражный бокс №70, общей площадью 27,20 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева

Верно. Судья Е.Ю. Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.11.2023

Решение не вступило в законную силу секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда__________

Судья_______________ Е.Ю. Елисеева

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2684/2023 Салаватского городского суда РБ.