Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2024 ~ М-360/2024 от 02.04.2024

дело № 2-675/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000687-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                                       город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Эссен Продакшн АГ» к ФИО1 Киёмиддиновичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

АО «Эссен Продакшн АГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЭП-342/20 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26460,14 руб., неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26994,21 руб., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 26994,21 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1803,63 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эссен Продакшн АГ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЭП-342/20 в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 8 кв.м, находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу: <адрес>, для розничной реализации фастфуда, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.1.9 договора арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 5.2). Арендная плата в месяц за арендуемое помещение составляет 12 000 руб. Обязательства по оплате считаются исполненными в дату зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В нарушение принятых на себя по договору обязательств ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнены частично, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом суммы в размере 21539,86 руб., поступившей в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 26460,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить нарушения, однако обязательства не были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с окончанием срока действия документа, подтверждающего право временно или постоянно проживать на территории Российской Федерации.

Представитель истца АО «Эссен Продакшн АГ», ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эссен Продакшн АГ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ЭП-342/20 в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 8 кв.м, находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:010102:8571.

Помещение будет использоваться арендатором для осуществления коммерческой деятельности - розничной реализации фастфуда (пункт 3.2 договора).

Срок аренды помещений по договору устанавливается 11 месяцев от даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в аренду (пункт 4.1 договора).

От даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в аренду и до окончания срока аренды, арендатор обязан платить за аренду арендную плату в сумме, порядке и сроки, определенные сторонами в настоящем договоре. Арендным периодом является календарный месяц (пункт 5.1 договора).

Арендная плата состоит и постоянной части и переменной части (пункт 5.2 договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 1500 руб. за 1 кв.м. Итого арендная плата в месяц за арендуемое помещение – 12 000 руб. (пункт 5.4 договора).

При просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (пункт 8.3 договора).

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды нежилого помещения, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в размере 26460,14 руб., с учетом суммы 21539,86 руб., поступившей в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с окончанием срока действия документа, подтверждающего право данного лица временно или постоянно проживать на территории Российской Федерации, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, однако обязательства не исполнены.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения установленных договором обязательств, расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 26 460,14 руб.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26994,21 руб., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 26994,21 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1803,63 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Эссен Продакшн АГ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Киёмиддиновича (паспорт 9222 151744) задолженность по договору нежилого помещения № ЭП-342/20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26460,14 руб., неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26994,21 руб., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в сумме 26994,21 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1803,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                     Ахмерова Г.С.

Секретарь                                ФИО3

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.