Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2023 ~ М-1085/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1607/2023    КОПИЯ

№ 19 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием истца Гуляевой Л.И.

третьего лица Гачеговой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Гуляевой Л.И. (паспорт <данные изъяты> к Ширяеву В.А., Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о выделе доли в недвижимом имуществе, о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Л.И. обратилась в суд с иском к Ширяеву В.А., Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, наименование – многоквартирный дом, состоящий из двух квартир: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Гуляевой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, по адресу: <адрес>.

Истец просит выделить в натуре Гуляевой Л.И. ? доли в здании – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате самовольной реконструкции.

Истец просит признать за Гуляевой Л.И. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате самовольной реконструкции.

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве долевой собственности <данные изъяты> доли) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также она является единоличным собственником земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>

Фактически жилой дом по указанному выше адресу является двухквартирным, жилые помещения обособлены друг от друга, мест общего пользования между квартирами не имеется. Другим долевым собственником жилого дома является – Ширяев В.А., который проживает за пределами Российской Федерации в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем были уничтожены кровля дома, потолочное перекрытие и хозяйственные постройки.

Истец Гуляева Л.И. в целях восстановления жилого дома и улучшения жилищных условий в период ДД.ММ.ГГГГ год, без разрешительных документов провела капитальный ремонт, восстановила часть жилого дома после пожара, в результате чего, характеристики объекта недвижимости изменились.

В результате капитального ремонта общая площадь жилого дома и <адрес>, которой фактически владела Гуляева Л.И. увеличилась и составила: общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м, площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо возражений относительно восстановления жилого дома Ширяев В.А. не заявлял.

Согласно заключению, техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Образованные в результате реконструкции квартиры являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, <адрес> обеспечена инженерными системами. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером №, часть жилого дома, состоящая из <адрес>, используемая Гуляевой Л.И. располагается в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Истец намерена выделить свою ? доли в жилом доме в натуре в виде обособленного жилого помещения – <адрес>. Ответчик Ширяев В.А. на предложение о выделе доли и узаконить права на восстановленный после пожара жилой дом не отвечает.

В связи с самовольной реконструкцией жилого дома, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году и образованными 2 самостоятельными квартирами, осуществить выдел долей в жилом доме в натуре, в виде квартир – жилых помещений, не представляется возможным.

Иным образом узаконить право собственности на <адрес>, расположенную в лит.А жилого дома с кадастровым номером №, образованную в результате реконструкции жилого <адрес> не представляется возможным.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, постановке на государственный кадастровый учет <адрес> характеристиками, полученными в результате реконструкции жилого дома, регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Истец Гуляева Л.И. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ширяев В.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представил.

    Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв (л.д.73).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв (л.д.68-69).

Третье лицо Гачегова Т.Е. с иском согласна.

Суд, заслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из двух квартир. Истец - собственник <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживала в квартире, а собственником <адрес> является Ширяев В.А., но он в квартире не проживает, а проживала его родственница Гачегова Т.Е. У каждой квартиры свои земельные участки, все раздельно: электроэнергия, газ, отопление. В ДД.ММ.ГГГГ года дом пострадал от пожара. С Гачеговой Т.Е. разобрали дом, начали строить дом на прежнем фундаменте. Квартира № состоит из двух комнат, кухни, хозблока, прихожей, туалета, котельной. Квартиру № увеличили за счет пристроя, где сделали прихожую, душевую, туалет и котельную. В ДД.ММ.ГГГГ году дом поставили под крышу, установили окна и двери. В ДД.ММ.ГГГГ году сделали пристрой и отделочные работы в квартире. Гачегова Т.Е. отстраивала <адрес>, сделала полы, дверь капитальную. В <адрес> только отделочные работы остались. После пожара за разрешением не обращались, стали самостоятельно восстанавливать жилой дом. В результате реконструкции дома, сделанного пристроя к <адрес>, увеличилась площадь всего дома, увеличилась площадь <адрес> до <данные изъяты> кв.м. и увеличилась площадь <адрес> до <данные изъяты> кв.м. Сделан техпаспорт на <адрес>. Согласно заключению БТИ возможно проживать в квартире. Жилой дом находится в границах земельного участка. Ширяев В.А. не проживает в доме, писала ему о выделе ? доли в жилом доме в виде квартиры, ответа нет. Когда с Гачеговой Т.Е., разобрав сгоревший дом, начали строить, никто претензий к ним не предъявлял, требований о сносе построенного дома также не предъявлял.

Третье лицо Гачегова Т.Е. показала, что ответчик Ширяев В.А. – двоюродный брат, проживает в <адрес>. Он получил от своей матери наследство в виде <адрес>, по адресу: <адрес>. Брат выдал ей доверенность на проживание в квартире, уплату жилищно-коммунальных услуг и налогов. Срок действия доверенности истек. В ДД.ММ.ГГГГ года брат вышлет новую доверенность на представление его интересов. Ширяев В.А. знает про пожар в доме. Ему известно, что дом восстановили, что необходима только внутренняя отделка <адрес>. Гачегова Т.Е. подтверждает, что вместе с истцом Гуляевой Л.И. восстанавливали жилой дом без разрешительных документов. Сказали, что в границах прежнего дома возможно строить без разрешительных документов. Гуляева Л.И. на своем земельном участке сделала пристрой к своей квартире, права Ширяева В.А. при этом не нарушены. Двухквартирный дом стоит на старом фундаменте, чужие земельные участки не заняли. Вход в квартиры отдельный, у каждой квартиры свои надворные постройки, земельный участок поделен межой.

Данные обстоятельства подтверждаются документами дела:

    Гуляева Л.И. и Ширяев В.А. являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли в праве) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

Гуляева Л.И. является единоличным собственником земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-23).

    В соответствии с данными инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоял из двух квартир: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, иных жилых помещений (квартир) в доме не имелось.

    Жилые помещения поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем были уничтожены кровля дома, потолочное перекрытие и хозяйственные постройки, что подтверждается уведомлением и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Истец указала, что в целях восстановления жилого дома и улучшения жилищных условий в период с 2016 года по 2022 год, без разрешительных документов, ею был проведен капитальный ремонт, восстановлены части жилого дома после пожара, в результате чего, характеристики объекта недвижимости изменились.

В результате капитального ремонта общая площадь жилого дома и <адрес>, которой фактически владела Гуляева Л.И. увеличилась и составила: общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь дома – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – <данные изъяты> кв.м. Площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м, площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ ЦТИ <адрес> Кунгурский филиал (л.д.26-33).

Каких-либо возражений относительно восстановления жилого дома Ширяев В.А. не заявлял (л.д.7), третье лицо Гачегова Т.Е. возражений по иску не имеет.

Согласно Техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома №, подготовленного ГБУ «ЦТИ ПК» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние здания жилого дома, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Мериново, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В результате обследования выявлено, что жилой дом реконструирован в многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения – <адрес> № являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, <адрес> обеспечена инженерными системами. В целом жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.34-63).

В соответствии с ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером №, часть жилого дома, состоящая из <адрес>, используемая Гуляевой Л.И., располагается в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности (л.д.33).

Собственники квартир в жилом доме возражений друг к другу относительно реконструкции и перепланировки жилого дома не имеют.

Сведения о правах в ЕГРН на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каждое жилое помещение (<адрес> №) самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной стеной, мест общего пользования между квартирами не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный многоквартирный жилой дом с учетом увеличения площади за счет реконструкции после пожара, обладает признаками недвижимости, характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Гуляева Л.И. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилыми помещениями определен.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие у истца в силу закона права на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истца о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

Реконструкция многоквартирного дома осуществлена истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. За период после реконструкции собственникам каких-либо возражений не предъявляли, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривали, по настоящему иску возражений также не представили. Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу Гуляевой Л.И. на праве собственности (л.д.82-84).

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    За счет самовольной реконструкции изменились характеристики жилых помещений, произошло увеличение общей площади жилых помещений и многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества многоквартирного дома не допущено; расходы, понесенные на переоборудование и перепланировку жилых помещений, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права собственников многоквартирного дома не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное состояние не предъявлялось.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, постановке на государственный кадастровый учет <адрес> характеристиками, полученными в результате реконструкции жилого дома, регистрации права собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – <данные изъяты> кв.м., наименование – многоквартирный дом, состоящий из двух квартир: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гуляевой Л.И. (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Гуляевой Л.И. (<данные изъяты>) <данные изъяты> доли в здании – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате самовольной реконструкции.

Признать за Гуляевой Л.И. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, образованную в результате самовольной реконструкции.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером № постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.