Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2023 ~ М-769/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1278/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001192-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                        13 апреля 2023 года            

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца Османова З.С. по доверенности Рагимхановой О.З., представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Османова Зейнала Салмановича к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Османов З.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в районе северной части СОШ <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истца Османова З.С. по доверенности Рагимханова О.З. иск поддержала, его уточнила и пояснила, чтосогласно архивной справке и протокола <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24 октября 1990 года отведен земельный участок в районе средней школы <номер изъят> для строительства жителями 3-го микрорайона индивидуальных гаражей. Решением Дербентского горисполкома от 25 сентября 1991 года <номер изъят> за Османовым З.С. закреплен земельный участок в районе северной части СОШ <номер изъят> под строительство индивидуального каменного гаража. На данный гараж составлен технический план здания и декларация об объекте недвижимости. 20 февраля 2023 года Османов З.С. обратился с письменным заявлением в Управление земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента о закреплении за ним на праве собственности земельного участка, на котором расположен гараж. Однако, письмом начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от 03 марта 2023 года в этом истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Гараж возведен Османовым З.С. в пределах отведенного ему земельного участка, он находится в ряду с другими гаражами, за линию застройки не выходит, с 1991 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за Османовым З.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, в районе северной части СОШ <номер изъят> с координатами характерных точек границ: 1 <номер изъят>), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г. пояснил, что с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и установленных обстоятельств разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск Османова З.С. подлежащим удовлетворению.

Так, согласно архивной справке и протокола <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24 октября 1990 года отведен земельный участок в районе средней школы <номер изъят> для строительства жителями 3-го микрорайона индивидуальных гаражей.

Решением Дербентского горисполкома от 25 сентября 1991 года № 276 за Османовым З.С. закреплен земельный участок в районе северной части СОШ <номер изъят> под строительство индивидуального каменного гаража.

То обстоятельство, что Османовым З.С. гараж был возведен в 1991 году на основании выданных уполномоченным органом разрешительных документов, подтверждается пояснениями представителя истца, а также иными письменными доказательствами, в том числе техническим паспортом.

Из материалов дела также следует, что гараж возведен Османовым З.С. в пределах отведенного ему земельного участка, он находится в ряду с другими гаражами, за линию застройки не выходит, права и законные интересы других лиц не затрагивает.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Османов З.С. с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Османовым З.С. требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Османова З.С., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Османовым З.С. права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 16 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят> <номер изъят>, в том числе по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Османова З.С. удовлетворить.

Признать за Османовым Зейналом Салмановичем право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 16 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <номер изъят> с координатами характерных точек границ: 1 (<номер изъят>), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Османова З.С. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2023 года.

Судья                                                                   Т.М. Яралиев