Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-615/2023;) ~ М-562/2023 от 01.12.2023

№_________

УИД: 68RS0№_________-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                    АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

Председательствующего судьи: Егоровой Ю.M.,

при секретаре судебного заседания: Романовой И.A.,

представителя истца по доверенности: ФИО8 кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС, Козлову Александру Юрьевичу o признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №_________ общей площадью 400 кв. м. в садоводческом товариществе «АДРЕС». Указав, что ДАТА она приобрела земельный участок по договору купли-продажи у Козлова Александра Юрьевича, который в ДАТА году был принят в члены вышеуказанного садоводческого товарищества, этот факт подтверждается членской книжкой садовода «АДРЕС». При составлении договора купли-продажи ранее выданная Козлову А.Ю. членская книжка была передана ФИО1, таким образом, она с ДАТА года является членом коллективного сада «АДРЕС». Приобретенный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости имеет статус ранее учтенный, статус объекта: актуально, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь: 400 кв.м, кадастровый №_________, адрес (местоположение): АДРЕС. Вид, номер и дата государственной регистрации права в ЕГРН отсутствует. Указанный факт подтверждает сведения об объекте, полученные в режиме online.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности и внести сведения об указанном земельном участке в Единый Государственный реестре недвижимости, но документов, подтверждающих право собственности, не имеется.

ФИО1 представлен план границ земельного участка от ДАТА.ДАТА., согласно которого общая площадь земельного участка с кадастровым номером №_________ составляет 401 кв.м.

ФИО1 с ДАТА. и по настоящее время фактически владеет указанным недвижимым имуществом на праве собственности, оплачивает все необходимые взносы на нужды коллективного сада «АДРЕС».

В настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок №_________, площадью 401 кв.м., однако поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, администрация отказала в оформлении права собственности во внесудебном порядке.

Истец в обоснование своих доводов ссылается на положения п. 2.7 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 153, 454, 431 ГК РФ и просит признать за ней, право собственности на земельный участок №_________, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «АДРЕС» в соответствии с планом границ составленному кадастровым инженером ФИО3 ДАТА.

Истец в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием ее представителя ФИО8 кызы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 кызы в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация АДРЕС – в лице представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется, но во вне судебном порядке истцу было отказано на том основании, что нет документов.

Ответчик Козлов А.Ю. в судебном заседании пояснил, что в ДАТА году Администрацией АДРЕС ему был выделен земельный участок в коллективном садоводческом товариществе «АДРЕС» под номером №_________ и площадью 400 кв.м. Участок он не оформлял, имелась только членская книжка, в ДАТА году он его продал ФИО1 по договору купли-продажи и передал ей все документы, в том числе и членскую книжку. Также в судебном заседании подтвердил, что деньги от продажи земельного участка он получил, претензий к ФИО1 не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 в судебном заседании пояснил, что земельные участки распределялись на основании решения исполкома Котовского городского Совета народных депутатов, распределение происходило до него, с ДАТА. он является председателем коллективного садоводческого товарищества «Медик». Участок под номером 66 ранее принадлежал Козлову А.Ю., но в дальнейшем он его продал ФИО1, которая и по настоящее время им пользуется, вносит членские взносы.

Третьи лица, ФИО5 (собственник участка №_________), ФИО6 (собственник участка №_________) не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, возражения ими не представлены, в заявлениях о рассмотрении дела без их участия указали, что споров по границам земельного участка не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права.

Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением Котовского городского совета народных депутатов от ДАТА №_________ работникам здравоохранения города для организации коллективного садоводческого товарищества выделен земельный участок площадью 5 га. Решением Котовского городского совета народных депутатов от ДАТА №_________ от ДАТА утвержден Устав СТ «АДРЕС».

Ответчик Козлов А.Ю. был принят в садоводческое товарищество «АДРЕС» в ДАТА году, ему принадлежал участок №_________ площадью 400 кв.м.

Истец ФИО1 приобрела вышеуказанный земельный участок у Козлова А.Ю. в ДАТА году по договору купли-продажи, данный договор нотариально заверен не был. Согласно договора, покупателю (ФИО1) была также передана и членская книжка от ДАТА, с того времени истец пользуется земельным участком №_________ и ухаживает за ним, а также платит членские взносы, впоследствии членская книжка садовода не была переоформлена на имя истца.

Более двадцати лет ФИО1 пользуется земельным участком открыто и непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает необходимые налоги, т.е. фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности.

Также установлено, что в ДАТА году истица обратилась с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка для ведения садоводства в собственность, но получила отказ, поскольку имеющаяся на руках книжка садовода не является правоустанавливающим документом о предоставлении в собственность земельного участка.

В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку документов, подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество, не имеется.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по АДРЕС в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №_________ (дата присвоения ДАТА) расположен в кадастровом квартале №_________, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка №_________ в коллективном саду «АДРЕС», по адресу: АДРЕС. Площадь земельного участка 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №_________

Задолженности по взносам и платежам истец не имеет. Данный факт подтверждается также копией членской книжки и справкой председателя коллективного сада ФИО7.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлена совокупность условий, указанных в п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ.

Одним из способов защиты гражданских прав является признания права, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицо, являлось членом такого объединения.

При межевании земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «АДРЕС», участок №_________ имеет общую площадь 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для садоводства, ограничений в пользовании нет, обременения правами других нет, спора по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется.

Согласно договора купли-продажи, ФИО1 с ДАТА года принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., согласно сведениям содержащихся в ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют статус как «ранее учтенные».

    Согласно представленному ФИО1 плану границ земельного участка от ДАТА. его площадь составляет 401 кв.м., что не превышает нормы площади земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства, установленной статьей АДРЕС « О регулировании земельных отношений в АДРЕС», в размере 1500 кв.м.

Также выявленное расхождение, согласно табл.N1, "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДАТА., с изменениями от ДАТА., находится в пределах допустимой погрешности

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая, что истец является членом садоводческого товарищества «Медик», испрашиваемый земельный участок входит в территорию коллективного сада «АДРЕС», не является изъятым из оборота, суд полагает требования истца о признании права собственности на земельный участок законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт №_________ выдан ОМВД России по АДРЕС ДАТА, право собственности на земельный участок №_________, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «АДРЕС» в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА., составленному кадастровым инженером ФИО3

Разъяснить, что в соответствии c положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней co дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца co дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Ю.M. Егорова

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

    Судья                                                                                        Ю.М. Егорова