Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2023 ~ М-1915/2023 от 14.07.2023

дело №2-2483 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября    2023 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи            Богаевской Т.С.,

помощника судьи                                 ФИО5

с участием представителя истца       ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3    о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3    которым просит       прекратить право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу г. Севастополь <адрес>, путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости; выделить в собственность ФИО2 с признанием права собственности на самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок общей площадью помещений 51,9 кв.м., который состоит из следующих помещений: коридор I пл. 7 кв.м.; кладовая II площадью 4,4 кв.м.; кухня 1-1 площадью 8,8 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 12,3 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости отдельный жилой блок общей площадью помещений 56 кв.м. состоящий из помещений : кухня I площадью 10,4 кв.м., санузел II площадью 6,4 кв.м., коридор 2-1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 12, 1 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 19,2 кв.м.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются общедолевыми сособственниками жилого дома общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом).

В соответствии с правоустанавливающими документами истец является собственником 11/25 доли спорного жилого дома, что подтверждается решениями Нахимовского районного суда от от 12.02. 2022 года, от 06.12. 2022 года, выпиской из ЕГРН ( л.д. 9-16 ).

Ответчик ФИО3    является сособственником 14/25    в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости, которые ранее были обозначены как <адрес>. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает истец ФИО2, во второй части проживает ответчик ФИО3

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них владеет своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, ответчик признал исковые требования.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы проеденной ООО « Экспертиза и кадастр» от 22.05. 2023 года, существует возможность реального раздела спорного жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, разработан вариант раздела с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования. Установлено, что между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома технически возможен.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором    :

истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., которая состоит из следующих помещений: коридор I пл. 7 кв.м.; кладовая II площадью 4,4 кв.м.; кухня 1-1 площадью 8,8 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 12,3 кв.м.

Ответчику предлагается выделить жилой блок общей площадью 69,0 кв.м., состоящий из помещений : кухня I площадью 10,4 кв.м., санузел II площадью 6,4 кв.м., коридор 2-1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 12, 1 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 19,3 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик иск признал, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 к ФИО3    удовлетворить в полном объеме.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровый №.

          Выделить в собственность с признанием права собственности ФИО2 самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес>      общей площадью помещений 51,9 кв.м. с учетом внутренних перегородок и стен 62 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор I площадью 7 кв.м.; кладовая II площадью 4,4 кв.м.; кухня 1-1 площадью 8,8 кв.м.; жилая комната 1-2 площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 1-3 площадью 11,9 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 12,3 кв.м.

           Выделить в собственность ФИО3     самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес>,     общей площадью помещений 56 кв.м. с учетом внутренних перегородок и стен 69 кв.м. состоящий из : кухня I площадью 10,4 кв.м., санузел II площадью 6,4 кв.м., коридор 2-1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 12, 1 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 19,3 кв.м.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.