Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-772/2023 от 19.10.2023

                                                                                                             Дело №2-893/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000946-06

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                 п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

с участием истца Агаповой Т.А.,

при секретаре Бабаркиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой Т.А. к колхозу «Верный путь» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Агапова Т.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Верный путь» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что с 10 апреля 2000 года она и ее семья проживают в квартире № дома № <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено ей ответчиком на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, находящемся в ее собственности. В настоящее время она желает приватизировать указанное жилое помещение, но лишена такой возможности, поскольку квартира находится на балансе колхоза, однако, право собственности на нее не зарегистрировано, на кадастровом учете она не состоит, в связи с чем колхоз не может передать ее ей в собственность в порядке приватизации. Ранее в приватизации жилых помещений она не участвовала. Остальные члены ее семьи - муж А.С.В. и дочь А.В.С. от своего права на приватизацию данного жилого помещения отказываются в ее пользу. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Агапова Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что фактически она и ее семья постоянно проживают в указанной квартире с конца 90-х годов, несут бремя ее содержания. Ответчик против передачи данного жилого помещения в ее собственность не возражает, но не может этого сделать, поскольку его право собственности на квартиру не зарегистрировано, денежные средства на оформление такового у него отсутствуют. Ранее в приватизации жилых помещений и иных социальных программах, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений, она не участвовала, жилых помещений в собственности не имеет. Члены ее семьи от участия в приватизации данной квартиры отказываются в ее пользу.

Представитель ответчика колхоза «Верный путь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица А.С.В. А.В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Агаповой Т.А. не возражали, от своего права на приватизацию спорного жилого дома отказались в пользу истца.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что периоды с 02 января 2000 года по 01 октября 2000 года и с 10 декабря 2000 года по 20 ноября 2006 года Васильева (Агапова) Т.А. осуществляла трудовую деятельность в колхозе «Верный путь».

На основании решения правления колхоза «Верный путь» от 06 апреля 2000 года №1 и ордера на жилое помещение от 10 апреля 2000 года №1 Васильевой Т.А. на семью из 3 человек (Васильева Т.А., сожитель А.С.В. дочь А.В.С. предоставлена квартира в <адрес>

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что 02 декабря 2011 года Васильева Т.А. заключила брак с А.С.В. после заключения брака жене присвоена фамилия Агапова.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новгородской области от 01 ноября 2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от 07 сентября 2023 года, изготовленным кадастровым инженером, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом, общей площадью - 141,6 кв.м., в состав которого входит, в том числе, квартира №, площадью 55,9 кв.м.

На основании постановления Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области от 12 июля 2013 года №392 Агаповой Т.А. в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Агаповой Т.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 10 сентября 2013 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01 ноября 2023 года.

Из содержания ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является колхоз «Верный путь», однако, его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой колхоза «Верный путь» от 13 ноября 2023 года, копией технического паспорта, сведениями ЕГРН.

Из представленных материалов следует, что 04 мая 2023 года Агапова Т.А. обратилась в колхоз «Верный путь» с заявлением о заключении с ней договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.

Согласно уведомлению колхоза «Верный путь» от 31 мая 2023 года в передаче указанного помещения в собственность Агаповой Т.А. отказано, поскольку данный жилой дом не состоит на кадастровом учёте, средства на проведение кадастровых работ в колхозе отсутствуют.

Также судом установлено, что с заявлением о заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность Агапова Т.А. обращалась в Администрацию Батецкого муниципального района Новгородской области.

Согласно уведомлению Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области от 28 июня 2023 года в передаче указанного помещения в собственность Агаповой Т.А. отказано, поскольку указанное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе колхоза «Верный путь», предоставлено истцу и членам ее семьи для проживания, однако право собственности колхозом на указанное помещение надлежащим образом не оформлено, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют, также отсутствуют сведения об отнесении спорного жилого помещения к числу служебных.

Истец с момента вселения по настоящее время, то есть более 20 лет, проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, ответчик возражений по иску не представил, притязаний на жилое помещение не имеет.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По сведениям МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 01 ноября 2023 года в период с 27 февраля 1990 года до 17 апреля 2000 года Агапова Т.А. проживала без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>; в период с 17 апреля 2000 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Батецкого муниципального района от 03 ноября 2023 года Агапова Т.А. за время проживания на территории Батецкого района Новгородской области не использовала право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, а также не участвовала в государственных программах, связанных с предоставлением жилых помещений и компенсаций.

По сведениям ЕГРН в собственности Агаповой Т.А. отсутствуют жилые помещения, в том числе, приобретенные на основании договора приватизации.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрел право пользования им, но по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать своё право на приватизацию спорного жилого помещения, заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истца не представляется возможным в связи с отсутствием на жилое помещение документов о регистрации права.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, позицию третьих лиц А.С.В.., А.В.С. отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на жилое помещение, в том числе, право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, а потому полагает необходимым удовлетворить исковые требования Агаповой Т.А. и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агаповой Т.А., СНИЛС №, к колхозу «Верный путь», ОГРН 1025301389134, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Агаповой Т.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                             М.А.Малышева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий                                             М.А.Малышева