Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2024 ~ М-544/2024 от 29.02.2024

Принято в окончательной форме 16.08.2024

Дело № 2-1788/20024 (76RS0024-01-2024-000950-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Березиной Ю.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.,

с участием истца Зюзина М.Б. и его представителя по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина М.Б., Зюзина С.А., Лебедевой В.А. к КУМИ мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, ООО «Триумф-регион» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Зюзин М.Б., Зюзин С.А., Лебедева В.А. обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнения от 07.08.2024, просят:

установить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1055 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой, подготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2;

исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1055 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид функционального использования: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой, подготовленной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО2;

исключить из общей площади 225 +/- 5кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, площадь наложения 4 кв.м.

исключить из общей площади 272 +/- 6 кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, площадь наложения 12 кв.м.

исключить из общей площади 334 +/- кв.м.6 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: благоустройство территории, площадь наложения 161 кв.м

В обоснование исковых требований указано, что решением Фрунзенского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу № 2-1519/2023 удовлетворены заявленные исковые требования истцов к Ваховской Л.И., КУМИ мэрии города Ярославля, МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о прекращении права, признании права собственности, внесении изменений в ГКН: признано право собственности за Зюзиным М.Б. на 30/40 долей, за Лебедевой (Зюзиной) В.А. на 5/40 долей, за Зюзиным С.А. на 5/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Приказом председателя КУМИ мэрии города Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении в общую долевую собственность Зюзину М.Б., Зюзину С.А., Лебедевой В.А. земельного участка с описанием местоположения: <адрес>» предоставлен бесплатно в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 878 кв.м с описанием местоположения Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома, в том числе Зюзину М.Б. 30/40 долей в праве собственности на земельный участок, Лебедевой В.А. 5/40 долей в праве на земельный участок, Зюзину С.А. 5/40 долей в праве на земельный участок. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер НОМЕР Бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР следует, что по документам площадь земельного участка составляет 320 кв.м., фактически 1078 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер НОМЕР ГУПТи и УН по Ярославской области следует, что по документам площадь земельного участка составляет 320 кв.м., фактически 1078 кв.м. согласно акту согласования границ землепользования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ориентировочная площадь земельного участка составляла 1055 кв.м. При этом, при постановке на кадастровый учет были неверно определены границы земельного участка и его площадь, служебные строения по фасаду жилого дома, существующие до настоящего времени, а также часть жилого дома (фасадная часть), не вошли в общую площадь земельного участка. Из акта планового (рейдового) осмотра, обследования НОМЕР-Ф от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, следует, что в соответствии с плановым (рейдового) задания, выданного в соответствии е приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дополнительно запользован земельный участок площадью 311 кв.м. (878 кв.м поставленных на кадастровый учет + 311 не включенных в общую площадь земельного участка = 1189 кв.м, общая площадь земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была выполнена дополнительная съемка земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и подготовлена схема, из которой следует, что площадь земельного участка составляет 1055 кв.м. ООО «Триумф-регион», смежный землепользователь, имеет 3 земельных участка с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. <адрес> имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Выявлено, что фактическая плошать земельного участка с учетом расположенных на нем строений и заборов составляет 1201 +/- 12 кв.м. Имеются наложения смежных земельных участков: на земельный участок площадью с кадастровым номером НОМЕР площадь наложения 4 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР- 12 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР- 161 кв.м. Таким образом, в ЕГРН были представлены неверные сведения о площади спорного земельного участка без определения фактически на местности его местоположения, в связи с чем требуется установить местоположение границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН, государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей - лошадью 878 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид функционального использования: для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>, установив его площадь равной 1055 кв.м.

Истец Зюзин М.Б. и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены письменные отзыва, полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Триумф-регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовал, представлен отзыв на иск (т. 1 л.д. 139-142).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца Зюзина М.Б. и его представителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Зюзину С.А. (доля в праве собственности 5/40), Зюзину М.Б. (доля в праве собственности 30/40), Лебедевой В.А. (доля в праве собственности 5/40).

Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 878 кв.м, который принадлежит истцам. Указанный земельный участок был предоставлен истцам приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в общую долевую собственность: Зюзину 30/40 долей, Зюзину С.А. 5\40 долей, Лебедевой В.А. 5/40 долей.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1).

Как следует из выписки ЕГРН, граница спорного земельного участка с кадастровым номером 76:23:060104:22 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии инвентарным делом НОМЕР БТИ РСФСР жилой дом был возведен в 1937 г., по документам площадь земельного участка 320 кв.м.

Из плана усадебного участка по состоянию на 1964 год усматривается, что использовались два земельных участка под домом и двором, а также под огород.

При этом из технического паспорта на 1980 года видно, что использовался земельный участок общей площадью 946 кв.м.: под домом 188 кв.м., под двором 235 кв.м., озеленено 523 кв.м.

В отзыве ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля ссылается на, что в 2000-2001 года проводилась инвентаризация спорного земельного участка. Согласно акту согласования границ земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ориентировочная площадь земельного участка составляла 1055 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 878 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что истцом доказан факт существования границ спорного земельного участка площадью 1055 кв.м., существующие на местности пятнадцать лет и более.

Относительно границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР суд отмечает следующее, что из материалов инвентарного дела усматривается, что граница впереди дома всегда проходила на расстоянии от него от 4,8 до 6,9 м., то есть там, где в настоящее время сформирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Площадь наложения составляет 161 кв.м. (л.д. 184).

Каких-либо возражений от ООО «Триумф-регион» относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не поступала. Площадь наложения составляет 4 кв.м. и 12 кв.м. соответственно.

Доводы ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля о том, что площадь земельного участка в уточненных границах превысит площадь максимальную площадь земельного участка в территориальной зоне Ж.4 – 1000 кв.м, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются.

Из дела следует, что в указанных границах спорный земельный участок фактически сформирован в испрашиваемых границах ранее утверждения Правил землепользования и застройки города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, что подтверждается указанными выше свидетельствами, технической документацией на домовладение.

На основании исследованных судом доказательств, позиции участвующих по делу лиц суд считает, что имеет место быт воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Кроме того, между участниками процесса отсутствует спор по границам земельных участков, установленных на местности.

При этом, суд считает, что права истцов будут защищены путем исключения из площади принадлежащего им земельного участка площадь наложения и прекращения права на площадь наложения.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зюзина М.Б. (паспорт <данные изъяты>), Зюзина С.А. (паспорт <данные изъяты>), Лебедевой В.А. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, адрес объекта <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Исключить из общей площади 225 +/- 5 кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР в размере 4 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, прекратив право собственности ООО «Триумф-регион» на часть земельного участка площадью 4 кв.м.

Исключить из общей площади 272 +/- 6 кв.м. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР в размере 12 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, прекратив право собственности ООО «Триумф-регион» на часть земельного участка площадью 12 кв.м.

Исключить из общей площади 334 +/- кв.м.6 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: благоустройство территории, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР в размере 161 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, прекратив право собственности на часть земельного участка площадью 161 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А.Березина