Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2022 ~ М-1977/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-2215/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005897-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                    02 сентября 2022 года            

           Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Джамили Октаевны к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>-а,

У С Т А Н О В И Л:

Садыкова Д.О. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> (пер.Чапаева), <адрес изъят>-а, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в ее владении и распоряжении находится объект капитального строительства в виде каменного гаража площадью 43,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (пер. Чапаева), <адрес изъят>-а, в ряду других гаражей.

Ранее объект капитального строительства в виде гаража пл. 24 кв.м. был куплен ею у гр. ФИО1, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 27.05.1999г. Вместе с договором купли-продажи, гр.ФИО1, ей были переданы ключи от гаража и документы на него. ФИО1 в свою очередь купил указанный гараж у ФИО8

Так, указанный объект капитального строительства был построен ФИО8 по согласованию с органом местного самоуправления, что подтверждается письменным ответом главного архитектора г.Дербент, от 18.05.1998г., за №130 и выкопировкой из карты, заверенной также главным архитектором города.

Кроме того, прежним собственником ей был передан технический паспорт на указанный объект капитального строительства.

Вскоре, ввиду бытовых потребностей, она увеличила площадь гаража, доведя его до 43,3 кв.м. Ранее указанная территория находилась в фактическом владении и пользовании прежнего собственника, которая ограждена им забором.

С целью регистрации за ней права собственности на испрашиваемое строение, она обратилась в адрес администрации городского округа «город Дербент». Ответным письмом, поступившим ей из управления архитектуры администрации городского округа «город Дербент» было отказано в удовлетворении просьбы.

Указанный гараж находится в ряду других гаражей, претензий со стороны органов власти и других лиц в ее адрес и в адрес членов ее семьи не поступало.

Объект капитального строительства соответствует установленным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из норм ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 12 гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, осуществляется путем признания.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2019 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

         В судебное заседание истица Садыкова Д.О. не явилась, просит суд рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя.

         Представитель истца Садыков К.М. на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г.,на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, окончательную позицию оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К., на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что истица Садыкова Д.О. владеет и пользуется каменным гаражом площадью 43,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят> (пер. Чапаева), <адрес изъят>-а, в ряду других гаражей.

Доводы истца подтверждаются: договором купли-продажи гаража от 27.05.1999г., выкопировкой из карты г.Дербента.

Как усматривается из договора купли-продажи гаража, заключенного между ФИО1 и Садыковой Д.О. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО7, Садыкова Д.О. купила у ФИО1 гараж, расположенный в переулке Чапаева у <адрес изъят>-а.

Согласно п.2 договора указанный гараж принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГг.

Предыдущим собственником гаража являлся ФИО8, за которым, как усматривается из письма главного архитектора <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГг. за <номер изъят>, в целях улучшения организации учета и государственной регистрации строений, согласно постановления главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 26.02.1995г., регистрируется каменный гараж, ранее выстроенный на придомовой территории в ряду с существующими гаражами.

В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование Садыковой Д.О., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Садыковой Д.О. права собственности на каменный гараж площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (пер. Чапаева), <адрес изъят>-а, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садыковой Джамили Октаевны удовлетворить.

Признать за Садыковой Джамилей Октаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят> Республики Дагестан, право собственности на каменный гараж площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (пер. Чапаева), <адрес изъят>-а.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Садыковой Джамилей Октаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на каменный гараж площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (пер. Чапаева), <адрес изъят>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                         Судья                  Гаджиев Д.А.