Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2023 ~ М-727/2023 от 27.09.2023

к делу № 2-802/2023

УИД: 23RS0035-01-2023-001427-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                        17 ноября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С..

при секретаре судебного заседания Манукян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуброва В.А. к Ткачеву П.А., администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности,

установил:

Дубров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ткачеву П.А., администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Дубровым В.А. и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ договор был оформлен в письменной форме путем составления расписки. Были выполнены все условия, предусмотренные ст. 454 ГК РФ предъявленные к сделке купли-продажи, то есть продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом. С этого периода истец открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Умерший ФИО1, являлся собственником земельного участка площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает дубликат свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

В настоящее время право собственности на земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

зарегистрировать переход право собственности на основании решения суда.

В судебное заседание истец Дубров В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности Курдюков В.Г., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ткачев П.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал.

Администрация Незамаевского сельского поселения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный одел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя по доверенности Новиковой И.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и Дубровым В.А. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 3100 кв.м и жилого дома лит. «а»., «а», общей площадью 36,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 13 000 рублей.

Согласно предоставленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Дуброва В.А. деньги за дом в сумме 13 000 рублей.

Указанный договор в органах юстиции зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Земельный участок, площадью 0,31 га, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации Незамаевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Незамаевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Территориальным отделом № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому и Белоглинскому районам) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: площадь 3100 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
       Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельстве на право собственности на землю, указанное право возникло у ФИО1 в 1992 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи со смертью продавца ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющийся в материалах дела распиской о получении денежных средств.

Совершаемые продавцом при жизни действия в виде получения денежных средств за проданное имущество позволяют сделать вывод о том, что его воля была направлена на отчуждение недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи с Дубровым В.А., обязательства по договору сторонами исполнены, спорное имущество передано покупателю, однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по причинам, не зависящим от сторон сделки.

Фактическое исполнение заключенного договора купли-продажи подтверждается также отсутствием правопритязаний со стороны третьих лиц, выпиской из похозяйственной книги администрации Незамаевского сельского поселения, согласно которой по данным похозяйственного учета проживающимися по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время значатся Дубров В.А. и ФИО6, а также предоставленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В данном случае заявителем выбран способ защиты своего права путем обращения с иском о признании права собственности и регистрации перехода права собственности без заявления требования о признании договора действительным, что является допустимым.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Между тем, с учетом того, что сын ФИО1 - Ткачев П.А. не принял наследство после умершего отца, сведений о фактическом принятии наследства Ткачевым П.А. истцом не представлено, то Ткачев П.А. не является надлежащим ответчиком по делу.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Незамаевского сельского поселения с учетом положений ст. 1151 ГК РФ, в то время как в удовлетворении исковых требований к Ткачеву П.А. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дуброва В.А. к администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать за Дубровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственной регистрацию перехода право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дубровым В.А. и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дубровым В.А. и ФИО1.

Исковые требования Дуброва В.А. к Ткачеву П.А. о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края                                                                                          А.С. Белова