Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-621/2023 от 05.04.2023

№ 2-955/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000721-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                         06 июня 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Савельевой М.А., Савельеву И.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с заявленным (л.д. 5-7) и уточненным иском (л.д. 97-99) к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что 30.08.2022 между КПК «Урал-Финанс» и Савельевой М.А. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой * на сумму 204 000 руб. сроком по 29.08.2025, с процентной ставкой 14,3% годовых, в соответствии с графиком, путем внесения аннуитетных платежей. В качестве обеспечения займа, был заключен договор поручительства * от 30.08.2022 с Савельевым И.Н.

Также, обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся Банку сумм по договору займа * от 30.08.2022 является залог недвижимого имущества в виде комнаты, расположенной по адресу: * с кадастровым номером: * (договор залога *). Как следует из договора залога, указанное имущество принадлежит на праве собственности Савельевой М.А. на основании договора купли-продажи от 11.09.2021 (п. 2). Стоимость предмета залога определена в сумме 300 000 рублей.

Ответчик Савельева М.А. не исполняла надлежащим образом обязательства по договору займа.

В связи с чем, 05.04.2023 истец обратился в суд за защитой своих прав (л.д. 5).

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа * от 30.08.2022: сумму основного долга в размере 204 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 31.08.2022 по 02.05.2023 в размере 18 785 руб. 89 коп., пени за период с 13.10.2022 по 02.05.2023 – 4 631 руб. 16 коп., проценты за пользование заемными денежными средства, начисляемые по ставке 14,3 % годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 03.05.2023 по день фактической уплаты (сумма основного долга 204 000 руб.); пени, начисляемые по ставке 8,0% на сумму просроченной задолженности (222 785 руб. 89 коп.), начиная с 03.05.2023 по день фактической уплаты долга; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 432 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 1 539 руб. 76 коп., расходы по оказанию услуг оценки 3 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Савельевой М.А. – комнату, расположенную по адресу: * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 352 094 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 149).

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 146, 147).

          Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что 30.08.2022 между истцом и ответчиком Савельевой М.А. заключен кредитный договор *, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 204 000 рублей на срок 36 месяцев под 14,3% годовых (л.д. 16-18).

Обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме, и ответчику Савельевой М.А. предоставлены денежные средства в размере 204 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-23).

В целях обеспечения выданного Савельевой М.А. кредита, 30.08.2022 между КПК «Урал-Финанс» и Савельевым И.Н. был заключен договор поручительства * (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору * от 30.08.2022. В соответствии с пунктом 2.1, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, кредитор имеет право взыскать всю сумму долга с поручителя (л.д. 20).

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 6 договора займа (л.д. 16 оборот), погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей, ежемесячными аннуитентными платежами. Как следует из графика платежей (л.д. 19), сумма ежемесячных платежей составляет 7 162 руб. 49 коп.

Ответчиком Савельевой М.А. условия договора исполнялись частично, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту своевременно не вносились.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, указанное правило разъяснено и в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Согласно расчету истца, задолженность по договору * от 30.08.2022 года составляет: основной долг в размере 204 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 31.08.2022 по 02.05.2023 в размере 18 785 руб. 89 коп., пени за период с 13.10.2022 по 02.05.2023 – 4 631 руб. 16 коп. (л.д. 90).

Разрешая спор, суд на основании представленных истцом доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик Савельева М.А. в нарушение условий заключенного договора займа, не выплатила задолженность.

Истцом в адрес Савельевой М.А. и Савельева И.Н. было направлено требование о досрочном возврате займа и процентов в течение 30 дней с момента направления настоящего требования (л.д. 31).

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа.

Факт наличия просроченной задолженности судом установлен, поэтому по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора займа истец вправе требовать от ответчика досрочного погашения всей задолженности, а также возмещения убытков, в том числе суммы процентов за пользование займом, поскольку задолженность по займу не погашена и факт пользования ответчиком денежными средствами очевиден.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Доказательств того, что в период с 31.08.2022 по 02.05.2023 ответчиками задолженность была погашена, в том числе, рассчитанная кредитором по состоянию на 02.05.2023, в материалы дела не представлено, кредитный договор между сторонами не расторгался. Следовательно, в период с 03.05.2023 ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средствами, и соответственно должен уплатить проценты по ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 14,3% годовых по дату полного погашения задолженности по основному долгу на остаток основного долга 204 000 руб., а также пени по ставке 8,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 02.05.2023 сумма составляет – 222 785 руб. 89 коп.), начиная с 03.05.2023 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Судом установлено, что обеспечением возврата кредита и уплаты все причитающихся Банку сумм по договору займа * от 30.08.2022 является залог на основании договора залога * в виде комнаты, назначение: жилое, общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: *, кадастровый номер *.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности Савельевой М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29).

В соответствии с договором залога * от 30.08.2022 (л.д. 24-25), недвижимое имущество передавалось в залог по обеспечению обязательств по договору, залоговая стоимость определена в размере 300 000 рублей 00 копеек (п. 3.1 договора залога).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке *, рыночная стоимость объекта – комнаты, общей площадью 19,7 кв.м., этаж расположения – 1, кадастровый номер *, расположенный по адресу: * на дату оценки (18.04.2023)составляет 440 118 руб. (л.д. 106-134).

Таким образом, в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества составляет 352 094 руб. 40 коп. (440 118 руб.*0,8).

При таких обстоятельствах, учитывая, что платежи в счет погашения задолженности производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных договором займа, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на комнату, назначение: жилое, общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: *, кадастровый номер *, подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 352 094 руб. 40 коп.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с полным удовлетворением иска, подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 11 432 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 1 539 руб. 76 коп. (л.д. 8, 9-13, 32-33, 100-104).

Кроме того, истец для проведения оценки имущества, обратился * в связи с чем понес судебные расходы в размере 3 000 руб., что подтверждается актом № * от 19.04.2023 (л.д. 135), а также договором на оказание услуг по оценке от 17.04.2023 (л.д. 131-133). Суд признает данные расходы необходимыми, поскольку расчеты оценщика легли в основу вынесения решения в части определения рыночной стоимости заложенного имущества и считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчиков расходов в размере 3 000 руб. в пользу КПК «Урал-Финанс».

         Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Иск КПК «Урал-Финанс» к Савельевой М.А., Савельеву И.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Взыскать с Савельевой      М.А. (*), Савельева И,Н. (*) солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 30 августа 2022 * в размере 227 417 (двести двадцать семь тысяч четыреста семнадцать) руб. 05 коп., в том числе:

         -204 000 руб. - задолженность по сумме займа;

         -18 785 руб. 89 коп. - проценты за пользование займом за период 31.08.2022 по 02.05.2023;

         -4 631 руб.16 коп. - пени за просрочку платежей за период с 13.10.2022 по 02.05.2023.

         Взыскать с Савельевой      М.А. (*), Савельева И.Н. (*) солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 14,3% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 02 мая 2023 года сумма долга составляет 204 000 руб. 00 коп.), начиная с 03 мая 2023 года по день фактической уплаты соответствующей его части.

        Взыскать с Савельевой      М.А. (*), Савельева И.Н. (*) солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 8,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 02 мая 2023 года сумма просроченной задолженности составляет 222 785 руб. 89 коп.), начиная с 03 мая 2023 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

        Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 30 августа 2022 года * имущество, принадлежащее на праве собственности Савельевой М.А. - комната, назначение: жилое, общей площадью 19,7 кв.м, расположенного по адресу: * кадастровый номер *, путем продажи с публичных торгов.

        Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 352 094 руб. 40 коп.

         Взыскать с Савельевой      М.А. (*), Савельева И.Н. (*) солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 432 руб. 00 коп., почтовые расходы по направлению требований о досрочном возврате займа в размере 396 руб. 00 коп., по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчиков в сумме 571 руб. 88 коп., расходы по оплате услуг на оказание услуг по оценке в сумме 3 000 руб. 00 коп., по направлению уточненного искового заявления с приложениями в адрес ответчиков в сумме 571 руб. 88 коп., всего 15 971 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 76 коп.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

СУДЬЯ:                                              С.Л. МАРТЫНЮК