Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2021 ~ М-1749/2021 от 27.05.2021

УИД 23RS0номер-30

Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИФИО1

номер

15 июня 2021 года                            Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                     Даракчяна А.А.

при помощнике судьи                              ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> об обязании исполнить обязательства по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на предмет, залога: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; признать право собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора; считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий по прекращению права собственности за ФИО3 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора; считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий для регистрации права собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, на основании заявления ФИО2, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов; указать, что решение является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которого он предоставил ответчику денежную сумму в размере 13 000 000 рублей с условием возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 Договора в качестве обеспечения Договора Ответчик передал ему в залог следующее недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер. Согласно пункту 3.1 Договора, если ФИО3 не возвратит в указанный срок денежные средства, то истец вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно. Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств Ответчик передал ему расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение его обязательств. До настоящего времени сумма основного долга ему не возвращена. Он неоднократно обращался к ФИО3 с требованием вернуть денежные средства добровольно, однако он поясняет, что вернуть денежные средства не может, ссылаясь на трудное материальное положение. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1.1 представленного суду договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец (истец) передает в собственность Заемщика (ответчика) денежные средства в размере 13 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу денежные средства в размере 13 000 000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанную в п. 1.1 Договора сумму займа единовременно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по указанному договору истцом была передана ответчику сумма денежных средств в размере 13 000 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный п. 2.2.1 договора займа срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не были возвращены истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 13 000 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО2 не возвращены.

Доказательств возврата истцу денежных средств в сумме 13 000 000 рублей ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1.3 Договора в качестве обеспечения Договора ФИО3 передал в залог ФИО2 недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК Ф в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 3.1 Договора займа, если Заемщик не возвратит в указанный в п. 2.2.1 срок денежные средства, то Займодавец вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Также установлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, ответчик ФИО3 в письменном заявлении признал исковые требования ФИО2 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3139, ░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░; - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3138, ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3139, ░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░░░; - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3138, ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3139, ░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░░░; - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3138, ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3139, ░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░░░; - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3138, ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», <░░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3139, ░░░░░ ░░░░░░░░ 521 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░> ░░░░; - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302001:3138, ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», <░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░