Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2021 ~ М-1749/2021 от 27.05.2021

УИД 23RS0номер-30

Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИФИО1

номер

15 июня 2021 года                            Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                     Даракчяна А.А.

при помощнике судьи                              ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> об обязании исполнить обязательства по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на предмет, залога: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; признать право собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора; считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий по прекращению права собственности за ФИО3 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора; считать указанное решение основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий для регистрации права собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, на основании заявления ФИО2, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов; указать, что решение является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которого он предоставил ответчику денежную сумму в размере 13 000 000 рублей с условием возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 Договора в качестве обеспечения Договора Ответчик передал ему в залог следующее недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер. Согласно пункту 3.1 Договора, если ФИО3 не возвратит в указанный срок денежные средства, то истец вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно. Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств Ответчик передал ему расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение его обязательств. До настоящего времени сумма основного долга ему не возвращена. Он неоднократно обращался к ФИО3 с требованием вернуть денежные средства добровольно, однако он поясняет, что вернуть денежные средства не может, ссылаясь на трудное материальное положение. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1.1 представленного суду договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец (истец) передает в собственность Заемщика (ответчика) денежные средства в размере 13 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу денежные средства в размере 13 000 000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанную в п. 1.1 Договора сумму займа единовременно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по указанному договору истцом была передана ответчику сумма денежных средств в размере 13 000 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный п. 2.2.1 договора займа срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не были возвращены истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 13 000 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО2 не возвращены.

Доказательств возврата истцу денежных средств в сумме 13 000 000 рублей ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 1.3 Договора в качестве обеспечения Договора ФИО3 передал в залог ФИО2 недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК Ф в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 3.1 Договора займа, если Заемщик не возвратит в указанный в п. 2.2.1 срок денежные средства, то Займодавец вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Также установлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, ответчик ФИО3 в письменном заявлении признал исковые требования ФИО2 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> об обязании исполнить обязательства по договору займа - удовлетворить.

Обратить взыскание по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, на предмет залога: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, принадлежащий ФИО3 на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер.

Признать право собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора.

Решение суда является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий по прекращению права собственности за ФИО3 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора.

Решение суда является основанием, не требующим дополнительных документов, для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий для регистрации права собственности за ФИО2 на: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, на основании заявления ФИО2, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302001:3139, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> гора; - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302001:3138, общей площадью 750 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, садоводческое товарищество «Лысая гора», <адрес> гора, без истребования дополнительных документов.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                      А.А. Даракчян

Копия верна судья                                              А.А. Даракчян