Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3946/2021 ~ М-3032/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-3946/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Лесное» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Лесное», указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010313:343, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Козино, с/т «Лесное», участок №. При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка истца, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик СНТ «Лесное», извещенное надлежащим образом, представителя в суд не направило, ответчиком представлен отзыв, в котором указано на согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010313:343, площадью 600 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Козино, с/т «Лесное», участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, на которые за истцом зарегистрировано право собственности, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении межевания выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен уточненный каталог координат с учетом расположения на земельном участке следующих строений: жилого дома, нежилого здания (баня), нежилого здания (терраса), нежилого здания (терраса), нежилого здания (мастерская), двух парников, колодца. На все перечисленные строения зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. <адрес> земельного участка составила 1026 кв.м. В результате уточнения границ площадь участка увеличилась на 426 кв.м.

Акт согласования подписан ответчиком без замечаний.

Согласно Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 600 кв.м, максимальный размер – 1 500 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, требующая исправления путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка №, уточненной площадью 1026 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010313:343, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Козино, с/т «Лесное», согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5:

№	Х	У
1	522879,44	2154410,44
6	522882,78	2154412,31
2	522899,72	2154422,47
н1	522903,37	2154424,80
3	522885,71	2154456,90
н2	522861,72	2154442,50
н3	522879,44	2154410,44
1	522879,44	2154410,44

Решение является основанием для внесения уточненных сведений о площади и местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 О.<адрес>