Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2023 ~ М-294/2023 от 19.04.2023

    К делу №2-413/2023                                     УИД: 23RS0032-01-2023-000689-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                               21 июля 2023 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края Спорчич О.А.,

при секретаре Тарасовой В.А.,

с участием:

представителя истца ПАО РОСБАНК, действующей на основании доверенности Реутовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Тульских Оксане Александровне об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

                                                              установил:

Истец ПАО РОСБАНК через представителя, действующую на основании доверенности Е.В, обратился в суд с иском к Тульских О.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, в котором просит расторгнуть кредитный договор №...... от 09 сентября 2019 г.; взыскать с Тульских О.А. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г., определенной на 03 апреля 2023 г. в размере 1 686 372 рубля 82 копейки, из них: сумма невозвращенного кредита в размере 1 629 707 рублей 20 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 56 010 рублей 80 копеек, сумма пени в размере 654 рубля 82 копейки; расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 631 рубль 86 копеек; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ......, с кадастровым номером ......, установив ее начальную продажную цену в размере 2 183 200 рублей.

          В обоснование исковых требований указано, что 09 сентября 2019 г. между ПАО РОСБАНК и Тульских О.А. был заключен кредитный договор №......, в соответствии с которым Тульских О.А. был предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...... состоящей из 2-х жилых комнат, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Тульских О.А. в согласованном с ПАО РОСБАНК банке. Тульских О.А. за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи от 09 сентября 2019 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 15 850 рублей 26 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,49% процентов годовых. Порядок и сроки внесения Тульских О.А. ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в пунктах Общих условий кредитного договора и пункта 7 Индивидуальных условий кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора и пункта 5.1. Общих условий кредитного договора, Тульских О.А. обязана уплатить ПАО РОСБАНК за каждый календарный день просрочки пеню на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Тульских О.А. и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Тульских О.А. ее денежных обязательств по указанному договору, ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Тульских О.А. очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (пункт 4.4.1. Общих условий кредитного договора). Начиная с декабря 2022 г. Тульских О.А. прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Тульских О.А. по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Тульских О.А. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно отчету об оценке №...... от 05 апреля 2023г., произведенного ООО «......», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 729 000 рублей. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2 183 200 рублей.

         Определением суда от 05 июня 2023 г., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Высоких Кристина Даниловна, Иконникова Любовь Анатольевна, Тульских Константин Анатольевич.

         В судебном заседании представитель истца ПАО РОСБАНК, действующая на основании доверенности Реутова А.В. поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить полном объеме.

Ответчик Тульских О.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Отзыв на исковое заявление не представила.

У суда нет оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик Тульских О.А. была уведомлена о дате и времени рассмотрения настоящего дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений.

        В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Высоких К.Д., Иконникова Л.А., Тульских К.А. не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

         Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

09 сентября 2019 г. между ПАО РОСБАНК (кредитор) и Тульских О.А. (заемщик) был заключен кредитный договор №......, в соответствии с которым Тульских О.А. был предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей, на срок 302 месяца, под 10,49% годовых, на приобретение квартиры по адресу: ...... по договору купли-продажи от 09 сентября 2019 г., в собственность Тульских О.А.

Согласно кредитного договора №...... от 09 сентября 2019 г., надлежащее исполнение обязательств заемщиком по нему обеспечивалось ипотекой квартиры.

Кредит получен ответчиком Тульских О.А. 09 сентября 2019 г., что подтверждается выпиской из банковского счета №...... за период с 01 января 2001 г. по 15 июня 2023 г.

В соответствии с кредитным договором №...... от 09 сентября 2019 г., погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 15 850 рублей 26 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 сентября 2019 г., право собственности ответчика Тульских О.А. на квартиру №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ...... было зарегистрировано 10 сентября 2019 г. Ипотека данного жилого помещения в силу закона зарегистрирована 10 сентября 2019 г. (в качестве залогодержателя выступает ПАО РОСБАНК).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором. Проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода.

В силу пункта 4.1.1. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору, договору страхования (в случае выбора заемщиком условий, предусматривающих страхование), а также иным договорам, предусмотренным кредитным договором.

В соответствии с пунктом 4.4.1. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором приобретения прав (если в Индивидуальных условиях предусмотрено его заключение), иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору, если это повлекло нецелевое использование заемщиком кредита и/или риск утраты недвижимого имущества;

Согласно пункту 5 Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. Возвратом кредита и уплатой процентов в соответствии с кредитным договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм пеней за нарушение условий кредитного договора.

В соответствии с пунктом 6.1. Общих условий кредитного договора (ипотечное кредитование) ПАО РОСБАНК, залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что со стороны Тульских О.А. неоднократно совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей, поэтому 01 февраля 2023 г. ПАО РОСБАНК в адрес Тульских О.А. было направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором Тульских О.А. предлагалось оплатить просроченную задолженность в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования. Кроме того, Тульских О.А. было разъяснено, что Банк имеет право подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое по состоянию на 09 марта 2023 г. имеет статус «временное хранение», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №14572179924614 от 01 февраля 2023 г.

        Однако требования ПАО РОСБАНК оставлены ответчиком Тульских О.А. без удовлетворения.

        В связи с чем, истец ПАО РОСБАНК обратился в Ленинский районный суд г.Новороссийска с настоящим исковым заявлением.

        Согласно расчету задолженности по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г., задолженность Тульских О.А. по состоянию на 03 апреля 2023 г. составляет 1 686 372 рубля 82 копейки, из них: сумма невозвращенного кредита в размере 1 629 707 рублей 20 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 56 010 рублей 80 копеек, сумма пени в размере 654 рубля 82 копейки.

         Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, не оспорен и не опровергнут иными доказательствами со стороны ответчика.

         Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к спорным правоотношениям судом не установлено, так как ответчиком Тульских О.А. вопреки статьи 56 ГПК РФ не было представлено доказательств явного несоответствия размера процентов и пени, определенной сторонами в договоре, последствиям нарушения обязательства.

         Доказательства, подтверждающие оплату Тульских О.А. задолженности перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г., заключенному между ПАО РОСБАНК и Тульских О.А., в суд не представлены.

          Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

         В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

         Согласно статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

         1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 420, 434, 432, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК в части расторжения и взыскания задолженности по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г., исходя из установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком Тульских О.А. обязательств по погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов.

         Поэтому, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №...... от 09 сентября 2019 г., заключенный между ПАО РОСБАНК и Тульских О.А. и взыскать с Тульских О.А. в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г. по состоянию на 03 апреля 2023 г. в размере 1 686 372 рубля 82 копейки, из них: сумма невозвращенного кредита в размере 1 629 707 рублей 20 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 56 010 рублей 80 копеек, сумма пени в размере 654 рубля 82 копейки.

        В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

         В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

      Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

         Разрешая требования истца ПАО РОСБАНК об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает как доказательство отчет ООО «......» об оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры №...... от 05 апреля 2023 г., согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ......, с кадастровым номером ...... по состоянию на 05 апреля 2023 г. составляет 2 729 000 рублей.

        Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества в соответствии с положениями пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 2 183 200 рублей (80% рыночной стоимости залогового имущества).

         Данный факт ответчиком Тульских О.А., не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что в квартире №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ...... помимо ответчика Тульских О.А. также зарегистрированы с 07 ноября 2019 г.: Высоких Кристина Даниловна, ...... года рождения; Иконникова Любовь Анатольевна, ...... года рождения; Тульских Константин Анатольевич, ...... года рождения, что подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Новороссийску Д.М. №...... от 28 июня 2023 г.; свидетельством о регистрации по месту пребывания №...... от 07 ноября 2022 г.; письмом главного специалиста отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Краснодарскому краю И.А, №...... от 14 июня 2023 г.

         Однако положения статьи 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на жилое помещение при условии, что помещение было заложено по договору об ипотеке. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства, независимо от наличия регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей.

          На основании вышеизложенного, в связи с неисполнением Тульских О.А. обязательств по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г., требования ПАО РОСБАНК в части обращения взыскания на залоговое имущество: квартиру №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены залогового имущества: квартиры №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ...... в размере 2 183 200 рублей, являются законными и обоснованными, которые подлежат удовлетворению.

       Истцом ПАО РОСБАНК были заявлены требования о взыскании с Тульских О.А. расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

      Однако из материалов дела следует, что истцом ПАО РОСБАНК были понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «......» об оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры №...... от 05 апреля 2023 г. в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением №...... от 15 мая 2023 г. на сумму 4 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества "(реальный ущерб)", а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено "(упущенная выгода)".

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Тульских О.А. в пользу ПАО РОСБАНК в счет расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 000 рублей.

        Истцом ПАО РОСБАНК были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 631 рубль 86 копеек, что подтверждается платежным поручением №9367 от 04 апреля 2023 г.

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с Тульских О.А. в пользу ПАО РОСБАНК в счет возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 22 631 рубль 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО РОСБАНК к Тульских Оксане Александровне об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №...... от 09 сентября 2019 г., заключенный между ПАО РОСБАНК и Тульских Оксаной Александровной.

Взыскать с Тульских Оксаны Александровны, ...... года рождения, уроженки г....... (ИНН: ......) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: 7730060164, ОГРН: 1027739460737, дата государственной регистрации: 02 марта 1993 года) задолженность по кредитному договору №...... от 09 сентября 2019 г. по состоянию на 03 апреля 2023 г. в размере 1 686 372 (один миллион шестьсот восемьдесят шесть тысяч триста семьдесят два) рубля 82 копейки, из них: сумма невозвращенного кредита в размере 1 629 707 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч семьсот семь) рублей 20 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 56 010 (пятьдесят шесть тысяч десять) рублей 80 копеек, сумма пени в размере 654 (шестьсот пятьдесят четыре) рубля 82 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО РОСБАНК на залоговое имущество: квартиру №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов.

          Установить начальную продажную цену залогового имущества: квартиры №......, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенной по адресу: ...... в размере 2 183 200 (два миллиона сто восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Взыскать с Тульских Оксаны Александровны, ...... года рождения, уроженки г....... (ИНН: ......) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: 7730060164, ОГРН: 1027739460737, дата государственной регистрации: 02 марта 1993 года) расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с Тульских Оксаны Александровны, ...... года рождения, уроженки г....... (ИНН: ......) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: 7730060164, ОГРН: 1027739460737, дата государственной регистрации: 02 марта 1993 года) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 631 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 г.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска                                     О.А. Спорчич