Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2024 ~ М-562/2024 от 03.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Новосильцева Д.Ю.

представителя третьего лица председателя правления ТСЖ «Наш дом» Роговой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2024-000938-71 (№ 2-887/2024) по иску Дудки Вячеслава Дмитриевича к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец Дудка В.Д. обратился в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу с требованиями сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании требований указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилой помещении была проведена перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской их технического паспорта на помещение от 06.02.2024.

Согласно техническому заключению Г УЗ Тульской области « Областное БТИ» от 13.03.2024 №№1-12-04-131, 1-12-04-132 в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа дверного блока и заложен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой ( пом. 2 16 этаж на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и коридором общего пользования, дверного блока и заложен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой ( пом. 2 16 этаж на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и гардеробной (пом. <данные изъяты> устройства: ненесущих перегородок с дверными блоками в жилых комнатах ( пом. 2, 3, 16 этаж на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, изменяя площадь и конфигурацию помещений.

В результате выполненной перепланировки жилое помещение – <адрес>, расположенная в двух уровнях 15 и 16 этаж разделена на два жилых помещений – <адрес>, расположенную на 16 этаже в одном уровне, <адрес>, расположенную в двух уровнях на 15 и 16 этажах.

В <адрес> образуются помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадь. <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробная, площадью 2,7 кв.м, жилая комната площадью 25, 2 кв.м, постирочная, площадью 16. 5 кв.м, коридор площадью 16, 5 кв.м, жилая комната, площадью 26, 2 кв.м, санузел, площадь. 4, 6 5кв.м, шкаф, площадью 1, 7 кв.м, в <адрес> образуются помещения: на 15 этаже – кухня-гостиная площадью 44,9 кв.м, лестница площадью 2, 1 кв.м, санузел, площадью 5, 3 кв.м, на 16 этаже – жилая комната, площадью 28, 7 кв.м.

В процессе переустройства в <адрес> проведены работы устройство санитарно-технического оборудования – ванной, душа, унитаза, раковины в санузле площадью 5, 5 кв.м, санитарно-технического оборудования кухонной мойки и инженерного оборудования в кухне-гостиной площадью 47, 4 кв.м, санитарно-технического оборудования раковины в постирочной площадью 16, 5 кв.м.

Санузлы, кухня-гостиная, постирочная расположены в соответствии с требованиями п.п.7.20, 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, санузел, кухня-гостиная в квартире № <данные изъяты> также расположены в соответствии с требованиями п.п.7.20, 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Квартира № – изолированная квартира, которая состоит из 4-х комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира № изолированное помещение, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения.

Обе квартиры пригодны для проживания и, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истец просит суд сохранить квартиры № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в одном уровне на <данные изъяты> этаже, и квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в двух уровнях на 15 и 16 этажах, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации от 06.02.2024.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежаще, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Новосильцев Д.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по изложенным в иске основаниям.

Представитель привлеченного к участию в деле ТСЖ «Над Дом» Рогова М.М. требования истца поддержала, не возражала против их удовлетворения, подтвердив, что в ходе перепланировки общее имущество собственников ТСЖ не затронуто.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ, часть 2 статьи 40 ЖК РФ, пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилой помещении была проведена перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской их технического паспорта на помещение от 06.02.2024.

Согласно техническому заключению Г УЗ Тульской области « Областное БТИ» от 13.03.2024 №№1-12-04-131, 1-12-04-132 в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа дверного блока и заложен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой ( пом. 2 16 этаж на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 124,7 кв.м и коридором общего пользования, дверного блока и заложен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой ( пом. 2 16 этаж на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 124, 7 кв.м и гардеробной (пом. 1, 16 этаж, площадью 28, 4 кв.м), устройства: ненесущих перегородок с дверными блоками в жилых комнатах ( пом. 2, 3, 16 этаж на поэтажном плане) площадью 124, 7 кв.м и 93, 5 кв.м, изменяя площадь и конфигурацию помещений.

В результате выполненной перепланировки жилое помещение – <адрес>, расположенная в двух уровнях 15 и 16 этаж разделена на два жилых помещений – <адрес>, расположенную на 16 этаже в одном уровне, <адрес>, расположенную в двух уровнях на 15 и 16 этажах.

В <адрес> образуются помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадь. <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью 16,7 кв.м, гардеробная, площадью 2,7 кв.м, жилая комната площадью 25, 2 кв.м, постирочная, площадью 16. 5 кв.м, коридор площадью 16, 5 кв.м, жилая комната, площадью 26, 2 кв.м, санузел, площадь. 4, 6 5кв.м, шкаф, площадью 1, 7 кв.м, в <адрес> образуются помещения: на 15 этаже – кухня-гостиная площадью 44,9 кв.м, лестница площадью 2, 1 кв.м, санузел, площадью 5, 3 кв.м, на 16 этаже – жилая комната, площадью 28, 7 кв.м.

В процессе переустройства в <адрес> проведены работы устройство санитарно-технического оборудования – ванной, душа, унитаза, раковины в санузле площадью 5, 5 кв.м, санитарно-технического оборудования кухонной мойки и инженерного оборудования в кухне-гостиной площадью 47, 4 кв.м, санитарно-технического оборудования раковины в постирочной площадью 16, 5 кв.м.

Санузлы, кухня-гостиная, постирочная расположены в соответствии с требованиями п.п.7.20, 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, санузел, кухня-гостиная в квартире № 54а также расположены в соответствии с требованиями п.п.7.20, 7.21 Свода правил СП 54.13330.2022, п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Квартира № – изолированная квартира, которая состоит из 4-х комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира № изолированное помещение, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения.

Обе квартиры пригодны для проживания и, выполненные работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оценивая данное техническое заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что данное заключение отвечает данным критериям, и именно данным заключением суд руководствуется при вынесении решения суда по заявленным требованиям, так как заключение выполнено экспертом по строительству, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании.

Выводы технического заключения мотивированы, сделаны на основании всех представленных для исследования документах и материалах.

При таких обстоятельствах суд при вынесении решения руководствуется данным техническим заключением.

Установлено, что решением от 25 января 2024 года ответчик отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги «согласование переустройства и (или) переустройства в многоквартирном доме, разъяснив право на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, так как выполненные в квартире работы по перепланировки и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, перепланированная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, перепланировка не нарушает прав и интересов других собственников многоквартирного дома и не ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░, ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.02.2024.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░