Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 (2-9842/2023;) ~ М-8304/2023 от 01.11.2023

УИД 66RS0001-01-2023-009095-32

№ 2-877/2024 (2-9842/2023;)

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

с участием помощника прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Колпаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, ООО «Региональная служба взыскания», ООО МКК «Быстрый город», ООО «Вектор Белгород», ООО «Микрокредитная компания Скорость Финанс», ООО «Коллекторское агентство «Фабула» об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, <адрес> в г. Екатеринбурге.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам <ФИО>2, В.А., А.В. по 1/3 доли за каждым ответчиком.

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоят ответчики: <ФИО>2, А.В., В.А.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии указанной квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>». В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «<адрес>», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с приложением № к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение.

Собственникам квартиры направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка спорной квартиры, стоимость которой составила 3 485 944 руб., в том числе, убытки 164 468 руб.

В адрес ответчиков направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости, который вручены <ФИО>4, В.А. ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.

В связи с изложенным, истец просит:

1. изъять у <ФИО>2, В.А., А.В. квартиру, площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, №, <адрес> в г. Екатеринбурге, с выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 3 485 944 рубля, пропорционально принадлежащим им долям: <ФИО>2 – 1 161 981 рубль 33 копейки; <ФИО>3 – 1 161 981 рубль 33 копейки; <ФИО>4 – 1 161 981 рубль 33 копейки;

2. обязать <ФИО>2, В.А., А.В. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств;

3. прекратить право собственности <ФИО>2, В.А., А.В. на квартиру, площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, № <адрес> в г. Екатеринбурге;

4. признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «<адрес>»;

5. признать <ФИО>2, В.А., А.В. утратившими право пользования данной квартирой;

6. выселить <ФИО>2, В.А., А.В. из <адрес> в г. Екатеринбурге;

7. отменить ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам <ФИО>2, А.В., В.А. по 1/3 доли за каждым.

На регистрационном учете по указанному жилому помещению состоят ответчики.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>». В соответствии с приложением № к настоящему постановлению, изъятию, в том числе, подлежит принадлежащее ответчику жилое помещение.

В данном случае, изъятие указанного земельного участка и объектов осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Генерального плана развития городского округа – МО «<адрес>», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное постановление направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственникам направлялось уведомление об изъятии земельного участка и недвижимого имущества.

В адрес ответчиков также направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа с условиями о выкупе по указанной стоимости.

Вместе с тем, соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Определение рыночной стоимости жилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования «<адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В подтверждение заявленного размера выкупной стоимости изымаемого помещения истцом представлен отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 3194/23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составила 3 485 944 рубля, в том числе, убытки, в связи с изъятием, в сумме 164 468 рублей.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость изымаемого объекта, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным при определении стоимости изымаемого имущества, руководствоваться отчетом об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом.

Таким образом, суд определяет размер возмещения, подлежащего выплате собственникам спорного жилого помещения, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в сумме 3 485 944 рубля, в том числе, убытки - 164 468 рублей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>2, А.В., В.А. об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчиков на <адрес> в г. Екатеринбурге и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>2, В.А., А.В. утратившими право пользования квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге и выселении их из данного жилого помещения.

Судом установлено, что в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежащей <ФИО>4, согласно данным ЕГРН, на момент рассмотрения дела, имеются записи об ограничениях прав в виде запретов на совершение регистрационных действий: № – 10 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 -21).

Данные ограничения внесены, на основании постановлений судебных приставов – исполнителей Верх-Исетского РОСП г. Екатеринбурга в рамках исполнительных производств в отношении должника <ФИО>4, а именно: №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО «Региональная служба взыскания», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО «МКК Быстры город», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО «Вектор Белгород», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО «Микрокредитная компания Скорость Финанс», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО Коллекторское агентство «Фабула», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ООО «Региональная служба взыскания», на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-139).