Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-218/2023 ~ М-63/2023 от 23.01.2023

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2023 года                                                  г.Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Соловьеву Владимиру Игнатьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что 29.06.2015 между администрацией муниципального образования город Ефремов и Соловьевым В.И. был заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 5 500 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 66 706 рубля или 5 558 рублей в месяц, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. В связи с нарушением существенных условий договора, в адрес ответчика было направлено письмо от 12.09.2022 № с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 100 058,94 рублей. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало. Просит суд взыскать с Соловьева В.И. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 122 294,30 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Истец администрация муниципального образования город Ефремов в предварительное судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Соловьев В.И. в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч.2 ст.152 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции РФ (ч. 1 ст. 15 Конституции РФ).

Нарушение данного конституционного принципа приводит - к незаконности состава суда, рассматривающего дело, и незаконности вынесенного этим судом (судьей) решения, что является безусловным основанием для его отмены (пункт 1 части 4 статьи 330 ГПК РФ).

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им.

Исходя из существа заявленных администрацией МО г. Ефремов требований и их обоснования не усматривается спора о праве на объект недвижимости, которое зарегистрировано за ответчиком. Согласно представленным материалам, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, которое не влечет изменение арендатора объекта недвижимости и спором о праве на указанный объект недвижимого имущества не является. Поскольку ответчик Соловьев В.И., как указано в исковом заявлении, проживает по адресу: <адрес>, то при определении подсудности настоящего спора необходимо руководствоваться положениями статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание, что на момент обращения администрации муниципального образования город Ефремов в суд с настоящим иском, ответчик Соловьев В.И. зарегистрирован и фактически проживает на территории г.Тулы, требования заявленные истцом не относятся к исключительной подсудности спора, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации муниципального образования город Ефремов принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче по подсудности по месту жительства ответчика на рассмотрение в Советский районный суд г.Тулы.

Руководствуясь ст.ст. 28, 33 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Соловьеву Владимиру Игнатьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, направить по подсудности в Советский районный суд г.Тулы.

Определение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи частной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Председательствующий        подпись