Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 ~ М-1146/2023 от 25.09.2023

УИД: 11RS0010-01-2023-001935-03 Дело № 2-1224/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре Ушакове Д.Е.,

с участием истца Никандровой И.И.,

представителя прокуратуры – Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 26.10.2023 гражданское дело по исковому заявлению Никандровой Ирины Ивановны к Иванову Никите Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Никандрова И.И. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к Иванову Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

В обоснование иска указала, что данное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи от **.**.** у ФИО5 и Иванова Н.С. (ответчика по настоящему делу), в настоящее время она является единственным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы ФИО5 и Иванов Н.С. обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее **.**.**, но на данный момент ответчик Иванов Н.С. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, что препятствует ей в осуществлении правомочий собственника в отношении квартиры.

Истец Никандрова И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиру по договору-купли продажи у ФИО5 и Иванова Н.С., ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данного обязательства не выполнил. Вещей ответчика в квартире нет, соглашения о порядке пользования между ними не заключалось.

Ответчик Иванов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от **.**.**, заключенному между ФИО5, Ивановым Н.С. (продавцы) и Никандровой И.И. (покупатель), Никандровой И.И. приобретена квартира, расположенная по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 11 указанного договора на момент продажи в квартире зарегистрированы: ФИО5, Иванов Н.С., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее **.**.**.

Вместе с тем из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми следует, что ответчик по состоянию на **.**.** остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается отсутствие сведений о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на имя Иванова Н.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ доказательств заключения между собственником спорной квартиры Никандровой И.И. и ответчиком Ивановым Н.С. соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за Никандровой И.И., не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Отсутствие у ответчика Иванова Н.С. права пользования иным жилым помещением само по себе не может являться основанием для признания его права на пользование спорным жилым помещением, при этом его регистрация в спорном жилом помещении, нарушает права Никандровой И.И. как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку Никандрова И.И., как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никандровой Ирины Ивановны удовлетворить.

Признать Иванова Никиту Сергеевича, **.**.** утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Решение является основанием для снятия Иванова Никиты Сергеевича, **.**.**, с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кузнецова

**.**.**