Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2022 ~ М-3380/2022 от 14.09.2022

к делу № 2-3179/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-006007-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                                      18 октября 2022 года

Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием: представителя истца Устян В.С. по доверенности МСВ, представителя ответчика Горбань А.И.- адвоката ААА по ордеру № от 13.10.29022г., в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устяна В. С. к Горбань А. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Устян В.С. обратился в суд с иском к Горбань А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права №). В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик Горбань А.И., один из предыдущих сособственников квартиры. По условиям договора купли-продажи, Горбань А.И. обязался сняться с регистрационного учета в проданном жилом помещении в срок до 27.09.2021 года, однако, обязательство не выполнил. Фактически ответчик в квартире не проживает, выехал из жилого помещения в день заключения договора купли-продажи на постоянное место жительства в г. Краснодар, точный адрес не известен. Бремя содержания имущества несет исключительно истец. Регистрация ответчика в квартире, нарушает право собственности истца. Поскольку в ином порядке произвести снятие ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности МСВ в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Горбань А.И., извещенный по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился. Установить место нахождение ответчика не представилось возможным. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчика Горбань А.И.- адвокат А А.А. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с требованиями жилищного и гражданско-процессуального законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Устян В.С. на основании договора купли-продажи от 06.09.2021 г является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Горбань А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> продавцом принадлежавшей ему доли квартиры в пользу покупателя Устяна В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 15 договора, на момент его заключения, Горбань А.И. являлся зарегистрированным в квартире, по соглашению сторон продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей УВС на праве собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик, продав принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности квартиры в пользу Устяна В.С., жилое помещение добровольно освободил, не использует его для проживания и не нуждается в нем, выехал на другое постоянное место жительство, право пользования жилым помещением прекратил. В содержании жилого помещения также участия не принимает. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация Горбань А.И. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника, носит формальный характер.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.