Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2023 ~ М-3281/2023 от 21.11.2023

    Дело № 2-3660/2023

    16RS0045-01-2023-005255-91

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 декабря 2023 года                                                                город Казань

        Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

    председательствующего судьи Н.В. Афониной,

    при секретаре судебного заседания Д.В. Сафиуллиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о приведении помещения в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику в вышеприведённой формулировке.

    В обоснование иска указав, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес>.

    Собственником <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО.

    В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступило письмо от ГЖИ РТ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что жильцами <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> произведена незаконная перепланировка в МОП.

    Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ инженера ООО РСК «Авиатор» ФИО, ведущего инженера ОЭ ЖФ ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО, при обследовании общего коридора на 3 этаже многоквартирногожилого <адрес> установлено, что собственником жилого помещения № не выполнены требования от 29.06.2023г и 10.07.2023г, а именно не демонтирована самовольно установленная перегородка из гипсокартона и дверь в местах общего пользования (на 3 этаже общего коридора).

    Собственнику указанной квартиры неоднократно были направлены требования о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования.

    На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Авиатор» установлено, что требования о демонтаже незаконно установленной перегородки из гипсокартона и дверь в местах общего пользования (на 3 этаже общегокоридора) многоквартирного жилого <адрес> не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

    Истец просит обязать ответчика, собственника <адрес> многоквартирного <адрес> ФИО произвести демонтаж самовольноустановленной перегородки из гипсокартона и двери в местах общего пользования (на 3 этаже общего коридора) многоквартирного <адрес>; взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей, уплаченной ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в связи с подачей настоящего заявления; взыскать с ответчика-собственника <адрес> судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 30 дня после вступления решения в законную силу идо его фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие, а также согласие на вынесение заочного решения суда.

Надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явилась. Конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено.

С учетом положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов оборудования и инвентаря.

Согласно п.п. б п. 36 правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Прй эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;

б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры,

галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные

люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными

отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;

е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;

ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 20.4. Кодекса РФ об административных правонарушениях нарушение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступило письмо от ГЖИ РТ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что жильцами <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> произведена незаконная перепланировка в МОП.

Собственником <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО направлены требования о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования. Однако, указанные требования оставлены без удовлетворения.

    Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ инженера ООО РСК «Авиатор» ФИО, ведущего инженера ОЭ ЖФ ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО, при обследовании общего коридора на 3 этаже многоквартирногожилого <адрес> установлено, что собственником жилого помещения № не выполнены требования от 29.06.2023г и 10.07.2023г, а именно не демонтирована самовольно установленная перегородка из гипсокартона и дверь в местах общего пользования (на 3 этаже общего коридора).

    На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Авиатор» установлено, что требования о демонтаже незаконно установленной перегородки из гипсокартона и двери в местах общего пользования (на 3 этаже общегокоридора) многоквартирного жилого <адрес> не выполнены.

Согласно актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ металлическая дверь, на момент осмотра, не демонтирована.

Таким образом, факт установления ответчиком перегородки из гипсокартона и дверь в местах общего пользования многоквартирного дома - на лестничной площадке, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчикам места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположенный дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что ответчиком в результате установления перегородки выделено в свое единоличное пользование помещение, не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Управляющая компания предназначена для обслуживания квартир в многоквартирном доме, а потому следует судьбе главных вещей - квартир, каждому собственнику которых, исходя из положений ст. ст. 37 ЖК РФ, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

В силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно предъявленных требований не представила.

         Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

         Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03,2016 № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".. ..в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Пункт 31 Постановления разъясняет: «.... суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

         Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение Судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлено, что ответчик является физическим лицом, в настоящее время не работает, не имеет стабильного дохода.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          иск ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

    Обязать ФИО собственника <адрес> многоквартирного <адрес> произвести демонтаж самовольно установленной перегородки из гипсокартона и двери в местах общего пользования (на 3 этаже общего коридора) многоквартирного <адрес>.

    Взыскать с ФИО судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в месяц за каждый день просрочки, начиная с 30 дня после вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения судебного акта.

    Взыскать с ФИО в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» госпошлину в размере 6 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.