Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7719/2022 ~ М-7384/2022 от 28.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

с участием ответчика Вороширина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Гавриловой О. В., Вороширину В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Гавриловой О.В., в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 195 781 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 579 руб. 58 коп., судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 193 руб. 62 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Гаврилова О.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Затем собственниками данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ стали Галеев В.Г. и Галеева С.Р., Галеева К.В., Галеев Э.В. (по 1/3 доли). ООО «УК «ТЖХ» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Гавриловой О.В. по оплате ЖКХ по данному адресу составляет 299 361 руб. 54 коп., а также пени в размере 103 579 руб. 58 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. До настоящего времени требования претензий должным образом не исполняются.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Вороширин В.А.

В судебном заседании ответчик Вороширин В.А. в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ТЖХ» просил отказать, суду пояснил, что в период образования задолженности собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он не являлся. После приобретения указанной квартиры в 2021 году, им на свое имя в Управляющей компании был открыт лицевой счет. Все предоставленные жилищно – коммунальные услуги им были оплачены в полном объеме.

Представитель истца ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Гаврилова О.В. в судебное заседание не явилась, направленные в ответчику повестки по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова О.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом, изложенного суд полагает ответчика Гаврилову О.В. надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав ответчика Вороширина В.А. изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан поддерживать данноепомещениев надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст.39Жилищного Кодекса РФ собственникипомещенийв многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст.158 Жилищного Кодекса РФобязанностьповнесениюплатыза жилое помещениеи коммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещенияс момента возникновения права собственности на жилоепомещение.

Вструктуру платы за жилое помещения, в том числе входят: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного Кодекса РФ).

Положениями части 1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, чтоплатаза жилоепомещениеи коммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 ст.161 Жилищного Кодекса РФспособ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственниковпомещенийв многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственниковпомещенийв многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственниковпомещенийв многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст.310Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ответчику Гавриловой О.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ТЖХ», что подтверждается представленным суду договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 152 - 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, суд исходит из того, что ответчик Гаврилова О.В. как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Изучив представленные суду письменные доказательства и проверив уточненный расчёт истца, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что ответчик Гаврилова О.В., являясь собственником квартиры в спорный период, своевременно не исполняла возложенные законом обязанности по оплатепредоставляемых коммунальныхуслуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан вынесено определение по делу № об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гавриловой О.В. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Доказательств полной оплаты счетов за поставленные коммунальныеуслуги ответчиком Гавриловой О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которыхуслуги предоставлялись ненадлежащего качества, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающие погашение перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период в полном объеме, в связи с чем исковые требования ООО УК «ТЖХ» о взыскании с ответчика Гавриловой О.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном размере 195 781 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

На основании пункта 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров не допускается (п. 14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ).

Ввиду несвоевременной уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика Гавриловой О.В. на основании пункта 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ подлежат взысканию пени.

Суд признает расчет истца о начислении пени на сумму задолженности в размере 103 579 руб. 58 коп. арифметически верным, и полагает исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с ответчика Вороширина В.А. суд не находит, так как в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года он собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являлся.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика Гавриловой О.В. в пользу истца ООО «УК «ТЖХ» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 193 руб. 62 коп., которые подтверждаются документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Гавриловой О. В., Вороширину В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой О. В. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН 0268047852) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 781 руб. 96 коп., пени в размере 103 579 руб. 58 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 193 руб. 62 коп.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Вороширину В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.Т. Забирова