Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2021 ~ М-1287/2021 от 10.03.2021

КОПИЯ

Дело №

УИД    №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи            Мухиной И.Г.,

при секретаре                            Корховой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 мая 2021 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» к Колышкиной Я. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» обратилось в суд с иском к Колышкиной Я.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» и Колышкиной Я.В. заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 индивидуальных условий кредитного договора, банк предоставил Павленко А.В. кредит в сумме 3 800 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские цели, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на счет ответчика. Кредит обеспечен залогом квартиры по адресу г.<адрес>, залоговая стоимость которая установлена в размере 4 476 923 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств кредитного договора со стороны ответчика, образовалась задолженность в размере 3 703 349,04 руб.

Просит взыскать с Колышкиной Я.В. в пользу ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» 3 703 349,04 руб., в том числе: сумму основного долга – 3 403 640,20 руб., сумму процентов по кредиту – 267 928,95 руб., сумму неустойку за просрочку оплаты основного долга – 31 779,89 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 32 716,75 руб.

Ответчик Колышкина Я.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк», Чвора Н.В., действующая на основании доверенности, уточнила, что просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком. На иске настаивает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОКИБ» и Колышкиной Я.В. заключен кредитный договор № Согласно п.1,2,4 индивидуальных условий договора потребительского кредита, банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 800 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку, установленные договором проценты. В соответствии с п.п.6 раздела 1. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 3.3. общих условий Договора потребительского кредита, возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными (равными) платежами, согласно графику, который является приложением № к Договору.

В соответствии с п.10 индивидуальных условий кредит обеспеен залогом недвижимого имущества – квартира по адресу г.<адрес>, на основании которого между сторонами также заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №. В пункте 2.4 договора залога стороны оценили предмет залога залоговой стоимостью 4 476 923 руб. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Колышкиной Я.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны банка условия кредитного договора были выполнены в срок и в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 12 раздела 1 Индивидуальных условий кредитного договора, при несвоевременном возврате кредита в согласованные сроки, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Колышкиной Я.В. перед банком составляет: 3 703 349,04 руб., в том числе: сумму основного долга – 3 403 640,20 руб., сумму процентов по кредиту – 267 928,95 руб., сумму неустойки за просрочку оплаты основного долга – 31 779,89 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредиту, исходя из предусмотренного договором срока внесения платежей, процентной ставки, ответчиком не оспаривался.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование кредитными денежными средствами, неустойки, подлежат удовлетворению, т.к. такое право истца предусмотрено законом, не нарушает право ответчика.

Таким образом, с Колышкиной Я.В. в пользу ООО «НОВОКИБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3 703 349,04 руб.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной экспертами ООО «Оферта» (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по заявлению залогодержателя ООО «Новокиб»).

Колышкина (ранее Фролова) Я.В. является собственником квартиры по адресу г.<адрес> на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Домостроитель», Акта приема-передачи квартиры, о чем также представлена копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению рыночная стоимость жилого помещения – квартиры по адресу г.<адрес> составляет 8 000 000 руб.

Возражений против установления начальной продажной стоимости объекта ипотеки в соответствии с заключением оценщика стороны не представили. Таким образом, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 6 400 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 32 716,75 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Колышкиной Я. В. в пользу Новокузнецкого коммерческого инновационного банка (Общество с ограниченной ответственностью) сумму задолженности в размере 3 703 349,04 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 716,75 руб.

Обратить взыскание в пользу Новокузнецкого коммерческого инновационного банка (Общество с ограниченной ответственностью) на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену имущества при его реализации 6 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.05.2021.

Судья (подпись)                      И.Г. Мухина