Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2023 ~ М-2064/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-2512/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003126-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                  13 октября 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиалиева Севимбека Гаджизейналовича к Администрации городского округа "город Дербент", Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, на земельный участок 25 кв.м., предоставленный для строительства гаража и находящийся в кадастровом квартале <номер изъят> и на расположенный на нем объект капитального строительства, гараж общей площадью помещения 19,2 кв.м., по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиалиев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент", Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- на земельный участок 25 кв.м., предоставленный для строительства гаража и находящийся в кадастровом квартале 05:42:000019 со следующими характерными координатами поворотных точек границ земельного участка:

1 Х 117392,89     Y 416203,97

3 Х 117394,63     Y 416207,58

4 Х 117389,00     Y 416210,19

5 Х 117387,26     Y 416206,58

2 Х 117397,44     Y 416206,49

1 Х 117392,89     Y 416203,97

- а также, на расположенный на нем объект капитального строительства, гараж общей площадью помещения 19,2 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования Гаджиалиев С.Г. мотивировал тем, что пунктом 1 постановления главы администрации г.Дербент от 05 декабря 1996 года № 128/3 «О разрешении гражданам, имеющим автотранспортные средства, строительство и реконструкцию боксовых гаражей вдоль северного забора детсада «Теремок» по <адрес изъят>»:

- Разрешено гражданам, имеющим автотранспортные средства строительство и реконструкцию боксовых гаражей вдоль северного забора детсада «Теремок» по пр. К.Агасиева

Пункт 2 Постановления - проект строительства боксовых гаражей согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства.

Согласно списку «застройщиков боксовых гаражей вдоль северного забора детсада «Теремок», являющийся приложением постановления главы администрации г.Дербента ль 05 декабря 1996 года № 128/3, - по проспекту Агасиева, третьим по этому списку значится истец.

После чего место строительства гаража было согласовано с многочисленными соответствующими городскими коммунальными службами, включая горэлектросети, а в конечном итоге с Управлением архитектуры и градостроительства города, что подтверждается планом или чертежом согласования местоположения гаража, на котором представлены многочисленные гербовые печати этих служб и госорганов, заверявшие его.

Согласно техническому паспорту от 14.04.2011 года гараж имеет следующие строительно-технические характеристики: гараж 1997 года постройки, сложенный с известкового камня. Площадь земельного участка площадью застройки 25 кв.м., высотою 2,7 м. Площадь земельного участка по документам 25 кв.м. Общая площадь помещения гаража 19,2 кв.м.. Инвентарный № 460 а, инвентаризационная стоимость 60 560 рублей.

С момента предоставления муниципалитетом земельного участка для разрешения гаража, то есть с 12 сентября 1996 года на протяжении почти 27 лет владеют, пользуются им как собственник. В течение указанного периода времени со стороны муниципальных, региональных и федеральных органов исполнительной власти, включая иные госорганы и учреждения, юридические и физические лица, не поступали никаких нареканий, замечаний и притязаний по поводу указанного объекта недвижимости.

Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж наряду с соседними гаражами не изменило целевого назначения земельного участка, на котором он или они расположены. Гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Гараж служит для личных бытовых и хозяйственных целей, обслуживания семьи истца, в том числе для стоянки автомашины и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости более 27 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его постройки. Владеет им открыто и добросовестно, несет полностью бремя его содержания.

С целью узаконения истец обратился к главе администрации г.Дербента 14 июля 2023 года с заявлением утвердить схему расположения земельного участка и согласовать предоставление участка под гаражом в собственность.

На что был дан ответ 02.08.2023 года № 1368 за подписью начальника Управления земельных и имущественных отношений по смыслу отказывающий истцу, мотивируя тем, что - «гараж расположен на общей придомовой территории многоквартирного дома».

В связи с чем, сослался на п.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189» О введении в действие ЖК РФ» указывая что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Привел пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный гараж, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

Считает данный ответ необоснованным и незаконным.

Истец Гаджиалиев С.Г. в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Мирзабеков Ф.А. о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ????? будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика УЗиИО администрации ГО "город Дербент" Курбанов Ш.К. будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении. возражений не направил.

Представитель третьего лица - Дербентского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явился, об отложении дела у суда не просил, возражений не направил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, согласно постановления главы администрации города Дербента № 128/3 от 05.12.1996 года «О разрешении гражданам имеющим автотранспортные средства, строительство и реконструкцию боксовых гаражей вдоль северного забора детсада «Теремок» по пр. К.Агасиева, было постановлено разрешить гражданам имеющим автотранспортные средства строительство боксовых гаражей и реконструкцию металлических гаражей вдоль северного забора детсада «Теремок» по пр. К.Агасиева.

В списке приложении к постановлению главы администрации под номером 3 указан Гаджиалиев С.

Согласно схемы расположения земельного участка установлено, что гараж площадью 25 кв.м. расположен в кадастровом квартале <номер изъят> по проспекту Агасиева, согласно следующим координатам границ:

1 Х 117392,89     Y 416203,97

3 Х 117394,63     Y 416207,58

4 Х 117389,00     Y 416210,19

5 Х 117387,26     Y 416206,58

2 Х 117397,44     Y 416206,49

1 Х 117392,89     Y 416203,97.

Из технического паспорта на нежилое строение гараж <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> (вдоль северного забора детсада «Теремок» ) паспорт составлен по состоянию на 14.04.2011 года. Назначение - нежилое, фактическое использование - гараж, год постройки 1997, общая площадь гаража - 19,5 кв.м., число этажей надземной части - 1, площадь земельного участка фактически - 25,0 кв.м. Субъект права - Гаджиалиев С.Г..

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1997 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Согласно имеющимся в материалах дела фотоснимкам, гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Кроме того, с 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гараж.

Поскольку право Гаджиалиева С.Г. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1997 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать за Гаджиалиевым С.Г. право собственности на каменный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиалиева Севимбека Гаджизейналовича к Администрации городского округа "город Дербент", Отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, удовлетворить.

Признать за Гаджиалиевым Севимбеком Гаджизейналовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты на земельный участок площадью 25 кв.м., предоставленный для строительства гаража и находящийся в кадастровом квартале <номер изъят> со следующими характерными координатами поворотных точек границ земельного участка:

1 Х 117392,89     Y 416203,97

3 Х 117394,63     Y 416207,58

4 Х 117389,00     Y 416210,19

5 Х 117387,26     Y 416206,58

2 Х 117397,44     Y 416206,49

1 Х 117392,89     Y 416203,97

Признать за Гаджиалиевым Севимбеком Гаджизейналовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, гараж общей площадью помещения 19,2 кв.м., расположенный земельном участке площадью 25 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Гаджиалиевым Севимбеком Гаджизейналовичем право собственности на земельный участок 25 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с указанными координатами, а также на расположенный на нем объект капитального строительства - гараж общей площадью помещения 19,2 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 13 октября 2023 года.

Председательствующий                                        Галимов М.И.