Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2023 ~ М-458/2023 от 12.04.2023

дело № 2-816/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боряченкова А.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Боряченков А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что в 1998 году с устного разрешения Главы администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области истцу выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> от <дата> № <номер>, жителям д. Богородицкое в 1998 году выделен земельный участок для строительства гаражей. Впоследствии на выделенном с устного разрешения земельном участке истец за свой счет и своими силами построил гараж из кирпича и блоков, общей площадью 45.7 кв.м. На основании справки, выданной Администрацией Козинского сельского поселения <адрес> от <дата> № <номер> за истцом числится гараж в д. Богородицкое, расположенный на земельном участке, находящимся в государственной собственности. Гараж числится без номерных знаков. <дата> ООО «ГеоГарант» выполнены кадастровые работы по межеванию и подготовке Технического плана в связи с созданием здания – гаража. Согласно заключению кадастрового инженера: здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № <номер> Данный земельный участок относится к землям лесного фонда. Согласно Генеральному плану часть кадастрового участка № <номер>, площадью 2176 Га – квартал 42 выдел 34 (лесной поселок), расположенного в Смоленском лесничестве, Пригородном участковом лесничестве, категория защищенности лесов – зеленые зоны, переведена в земли населенных пунктов с территориальной зоной Т1, при этом согласно Публичной кадастровой карте границы населенного пункта не изменены, в связи с чем возникает наложение на данный земельный участок. С 1998 года истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом. Несет бремя его содержания. Право пользования гаражом никем не оспорено.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за Боряченковым А.В право собственности на гараж, общей площадью 45.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав, что процедура по переводу земельного участка не завершена. Процедура согласования документов территориального планирования проведена с Федеральным агентством лесного хозяйства, дано положительное заключение, но в настоящее врем измененная граница населенного пункта не внесена в ЕГРН.

Иные стороны привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела усматривается, что согласно справке Администрации Козинского сельского поселения <адрес> от <дата> № <номер> жителям д. <адрес> в 1998 году выделен земельный участок для строительства гаражей, в том числе Боряченкову А.В., которым впоследствии построен гараж без номера. Документальное решение о выделении земельного участка под строительство гаражей в Администрации не сохранилось.

Согласно справке Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 15.02.2023 № 65, за Боряченковым А.В. числится гараж № <номер>, расположенный на земельном участке находящимся в государственной собственности.

Согласно технического плана здания, гараж имеет следующие характеристики:, площадь 45,7 кв.м, количество этажей-2, год завершения строительства 1998, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № <номер> Данный земельный участок относится к землям лесного фонда. Согласно Генеральному плану часть кадастрового участка № <номер> площадью 2176 Га – квартал 42 выдел 34 (лесной поселок), расположенного в Смоленском лесничестве, Пригородном участковом лесничестве, категория защищенности лесов – зеленые зоны, переведена в земли населенных пунктов с территориальной зоной Т1, при этом согласно Публичной кадастровой карте границы населенного пункта не изменены, в связи с чем возникает наложение на данный земельный участок.

26.08.2021 Решениями Смоленской районной Думы № 49, №50 внесены изменения в генеральный план Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, и в правила землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

В отношении ГСК « Колосок» установлена функциональная и территориальная зона Т1-зона объектов автомобильного транспорта. Градостроительный регламент территориальной зоны Т1 содержит основной вид использования земельных участков: хранение автотранспорта-размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

При согласовании внесений изменений в генеральный план Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Федеральным агентством лесного хозяйства 30.06.2021 согласован проект внесения изменений в генеральный план Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, предусматривающий включение в проектируемые границы населенных пунктов д. Богородицкое, д. Ясная Поляна, д. Митино, д. Столыбино и д. Горяны части земельных участков общей площадью 7,7466 га, расположенных в Пригородном и Жуковском участковых лесничеств Смоленского лесничества согласно приложению к данному письму, а также земель лесного фонда площадью 2,2 га, числящихся как «поселок», расположенных в Пригородном участковом лесничестве Смоленского лесничества (выдел 34 квартала 42).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что квартала 42 выдела 34 (лесной поселок) площадью 2,2 га, расположенный в Смоленском Лесничестве, Пригородном участковом лесничестве до внесений изменений в генеральный план Козинского сельского поселения входил в земельный участок с кадастровым номером № <номер> (многоконтурный). Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что спорный гараж истца, в соответствии с координатами указанными в техническом плане, после внесений изменений в генеральный план Козинского сельского поселения входит в границу д.Богородицкое и с учетом внесенных изменений в ПЗЗ Козинского сельского поселения расположен в территориальной зоне Т1-зона объектов автомобильного транспорта.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу с 1998 года выделен земельный участок под строительство гаража, на выделенном земельном участке возведен гараж, которым он пользуется и владеет с 1998 года до настоящего времени, гараж находится в линейке выстроенных гаражей, земельный участок, в том числе под спорным гаражом согласно внесений изменений в генеральный план Козинского сельского поселения <адрес> включен в границы населенного пункта д.Богородицкое, что согласовано с Федеральным агентством лесного хозяйства в лице Департамента лесного хозяйства по центральному федеральному округу – собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, в соответствии с внесением изменений в ПЗЗ расположен в территориальной зоне транспортной инфраструктуры, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования Боряченкова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2023.