Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2022 ~ М-945/2022 от 01.11.2022

Дело №2-928/2022

УИД 23RS0016-01-2022-001236-11

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Ейск                                                                13 декабря 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителя истца Кузнецова В.В. – по доверенности Кузнецовой А.В.,

ответчика Кузнецовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. В. к Кузнецовой Т. П., третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ООО «Индивидуальный подход» Ананич Евгений Александрович, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, об устранении препятствий в изготовлении технического плана реконструированного здания и осуществления действий по внесению изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Кузнецов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, и ссылается на следующие обстоятельства.

Он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 142,4 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником остальной 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес> является ответчик - Кузнецова Т.П..

В 2019 году, желая улучшить жилищные условия, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с уведомлением о планируемом строительстве/реконструкции жилого <адрес>, в части строительства пристройки литер «а4» для размещения в ней кухни и коридора.

дата Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район выдало ему уведомление № 283 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В период с 2019 по 2022 год им были выполнены работы по реконструкции жилого дома в части возведения к нему пристройки литер «а4», состоящей из комнаты (кухни) №,6 кв.м, и комнаты (коридора) №,5 кв.м., в результате чего общая площадь жилого <адрес>, составила 168,2 кв.м.

Для узаконения выполненной реконструкции, в августе 2022 года он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, где дата выдан акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.

дата кадастровым инженером Ананич Е.А. подготовлен технический план здания, для последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого <адрес>, в упрощенном порядке. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь здания, определенная в соответствии приказом Росреестра №П/0393 от дата составляет 187,0 кв.м.

После изготовления технического плана он обратился к совладельцу - Кузнецовой Т.П. с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для осуществления действий по внесению изменений в сведения ЕГРН на основании подготовленного мной технического плана. Ответчик отказалась, пояснив, что все правоустанавливающие документы на жилой дом у неё оформлены надлежащим образом, и переоформления не требуется.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, дата в адрес совладельца им было направлено письмо с просьбой в срок до дата сообщить удобные для ответчика время и дату для совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно нашего жилого дома, однако ответа не получено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд устранить Кузнецову В.В. препятствия в осуществлении действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № площадью после реконструкции 187,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного дата кадастровым инженером Ананич Е.А., выразившиеся в отсутствии совместного обращения сособственника земельного участка в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером № и отсутствии подписи Кузнецовой Т.П. в Декларации об объекте недвижимости.

В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрирующего органа для осуществления действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного дата кадастровым инженером Ананич Е.А., в упрощенном порядке, в отсутствие совместного обращения с сособственником земельного участка.

Истец Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, его представитель по доверенности Кузнецова А.В. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – Кузнецова Т.П. судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ее часть дома оформлена надлежащим образом и ей нет ни какой необходимости ходить в регистрирующий орган для подписания каких либо документов. В силу возраста и состояния здоровья, она не имеет возможности приехать в регистрирующий орган. Кроме того, в последнее время, с семьей истца у нее сложились негативные отношения.

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е.А. - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии стороны ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу Кузнецову В.В. на основании договора дарения от дата, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 142,4 кв.м., с кадастровым номером №, и <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 1290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д. 12-14, 26-31).

Вторым совладельцем 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и 1/2 доли вышеуказанного земельного участка – является ответчик Кузнецова Т.П..

Как установлено в судебном заседании, в момент возникновения права собственности, принадлежащая истцу доля жилого дома состояла из четырех жилых комнат в основном строении литер <данные изъяты>

В фактическом владении и пользовании Кузнецовой Т.П. находились и находятся также четыре комнаты в основном строении <данные изъяты>

Занимаемые истцом и ответчиком доли жилого дома являются автономными, с самостоятельными входами/выходами, системой инженерных коммуникаций.

В 2019 году, желая улучшить жилищные условия, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с уведомлением о планируемом строительстве/реконструкции жилого <адрес>, в части строительства пристройки литер «а4» для размещения в ней кухни и коридора.

дата, Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район выдало истцу уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В период с 2019 года по 2022 год истцом были выполнены работы по реконструкции жилого дома, общей площадью 142,4 кв.м., по <адрес>, в части возведения к нему пристройки литер «а4», состоящей из комнаты (кухни) №,6 кв.м, и комнаты (коридора) №,5 кв.м..

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «КТИ» по Ейскому району в результате реконструкции, общая площадь жилого <адрес>, составила 168,2 кв.м..

Для узаконения выполненной реконструкции, в августе 2022 года Кузнецову В.В. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, где 18 августа 2022 года ему был выдан акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного Закона, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости. Такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Федеральным законом № 267-ФЗ от 2 августа 2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Закона № 218-ФЗ дополнена частями 12 и 13, согласно которым до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом вышеуказанных правовых норм и разъяснений, дата кадастровым инженером Ананич Е.А. был подготовлен технический план здания, для последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого <адрес>, в упрощенном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь указанного в иске здания, определенная в соответствии Приказом Росреестра от дата «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - составляет 187,0 кв.м..

Как следует из искового заявлении, после изготовления технического плана, истец обратился к совладельцу - Кузнецовой Т.П. с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для осуществления действий по внесению изменений в сведения ЕГРН на основании подготовленного им технического плана. Вместе с тем, ответчик отказалась, пояснив, что все правоустанавливающие документы на жилой дом у неё оформлены надлежащим образом, и переоформления не требуется.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, дата в адрес совладельца, Кузнецовым В.В. было направлено письмо с просьбой в срок до дата сообщить удобные для ответчика время и дату для совместного обращения в регистрирующий орган для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно. Принадлежащего сторонам жилого дома.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с официального сайта Почта России по состоянию на дата, направленное истцом письмо ответчиком не получено, и возращено по причине истечения срока хранения.

Действия ответчиков создают препятствия истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что для изготовления технического плана реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо обращение всех собственников здания, однако, истец Кузнецов В.В. не имеет возможности обеспечить явку второго совладельца – ответчика по делу, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты, установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Кузнецова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кузнецова В. В. к Кузнецовой Т. П., третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е. А., управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, об устранении препятствий в изготовлении технического плана реконструированного здания и осуществления действий по внесению изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Устранить Кузнецову В. В., дата года рождения, урож. <адрес> (паспорт №, выданный <адрес> дата) препятствия в осуществлении действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером №, площадью после реконструкции 187,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного дата кадастровым инженером Ананич Е.А., выразившиеся в отсутствии совместного обращения сособственника земельного участка в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером № и отсутствии подписи Кузнецовой Т. П. в Декларации об объекте недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа для осуществления действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного дата кадастровым инженером Ананич Е.А., в упрощенном порядке, в отсутствие совместного обращения с сособственником земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалоб000ы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 декабря 2022 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                                  О.В. Андреев