Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5237/2022 ~ М-4953/2022 от 24.05.2022

14RS0035-01-2022-008940-76

Дело № 2-5237/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 30 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова Валерия Геннадьевича, Егоровой Анетты Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2016 года между ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (застройщик) и Акимова А.А., Лукоянов В.Г. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения квартиры №, комнат ___, общей площадью ___ кв.м., этаж ___, подъезд ___.. Оплата произведена в полном объеме. ____ 2020 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 15 июня 2021 года удовлетворен иск Акимовой Анны Андреевны (Егоровой Анетты Андреевны), Лукоянова Валерия Геннадьевича к ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о передаче квартиры, постановлено обязать ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» передать Акимовой Анне Андреевне (Егоровой Анетте Андреевне) и Лукоянову Валерию Геннадьевичу по акту приема-передачи квартиру № расположенную на ___ этаже, «Жилая вставка к ___-квартирному жилому дому в ___ квартале г.Якутска, расположенному по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____. Ответчик своим бездействием создает препятствия по регистрации права собственности на квартиру, по распоряжению и реализации законных прав на нее. Просили признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Якутск, ____

Истец Лукоянов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2016 года между ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (застройщик) и Акимова А.А., Лукоянов В.Г. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения квартиры №, комнат ___ общей площадью ___ кв.м., этаж ___, подъезд ___.

Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства являются общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: г.Якутск, ул.____, общая площадь ___ кв.м., количество комнат ___.

Согласно п.2.1.4 договора срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ___ квартал 2016 года.

Согласно п.4.1 договора цена составляет 1 843 800 руб.

____ 2020 года ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» Окружной администрацией г.Якутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилые вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г.Якутска ___-квартирная жилая вставка» по адресу: г.Якутск, ул.____.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 15 июня 2021 года удовлетворен иск Акимовой Анны Андреевны (Егоровой Анетты Андреевны), Лукоянова Валерия Геннадьевича к ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о передаче квартиры, постановлено обязать ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» передать Акимовой Анне Андреевне (Егоровой Анетте Андреевне) и Лукоянову Валерию Геннадьевичу по акту приема-передачи квартиру №, расположенную на ___ этаже, «Жилая вставка к ___-квартирному жилому дому в ___ квартале г.Якутска, расположенному по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Также суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцам квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, ____, как имущества, приобретенного истцами, поскольку данный объект был возведен для них и за их счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истцов в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ____

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 30.06.2022 ░.