Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2023 (2-1373/2022;) ~ М-1310/2022 от 21.11.2022

УИД: 66RS0025-01-2022-001727-90

г/д 2-208/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда                  12 апреля 2023 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Пунктовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Верхнесалдинского городского округа обратилась с иском к ФИО2 с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 75 952 руб. 77 коп., в том числе основной долг- 39 600 рублей 59 копеек, пени- 36 352 рубля 18 копеек; расторжении договора аренды земельного участка № .... от д.м.г.; обязании ответчика вернуть земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:08:1001002:0073, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино в 15 метрах северо-западнее <адрес>, с целевым использованием под объект торговли (торговый павильон), в освобожденном виде передать его администрации Верхнесалдинского городского округа по акту приема - передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № .... от д.м.г.. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем за период с д.м.г. по д.м.г. образовалась задолженность в сумме 39 600 руб. 59 коп., на которую начислены пени согласно п. 3.4 договора аренды в размере 36 352 руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал в полом объеме.

Ответчик в суд также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом согласия истца, выраженного в письменном ходатайстве, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - Министерство) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № .... от д.м.г. (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Министерство предоставило ИП ФИО1 во временное пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:08:1001002:0073, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино, в 15 метрах северо-западнее <адрес>, с целевым использованием под объект торговли (торговый павильон).

Срок договора аренды был установлен с д.м.г. по д.м.г. (п. 2.1. Договора).

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента принятия решения о предоставлении земельного участка, т.е. с д.м.г..

В соответствии с условиями Договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3 Договора).

Дополнительным соглашением к указанному Договору № .... от д.м.г. п. 2.1. изложен в новой редакции: срок действия Договора установлен с д.м.г. по д.м.г..

Дополнительным соглашением к указанному Договору № .... от д.м.г. срок действия Договора установлен с д.м.г. на неопределенный срок.

На основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от д.м.г., права и обязанности по договору аренды земельного участка № .... от д.м.г. перешли ФИО2 Договор уступки прав зарегистрирован д.м.г..

В нарушение п.п. 5.2.4. договора аренды оплата по Договору арендатором производилась не своевременно и не в полном объеме.

д.м.г. Администрацией Верхнесалдинского городского округа арендатору было направлено требование об уплате задолженности по договору аренды, пени, которое ответчиком исполнено не было.

По состоянию на д.м.г. размер задолженности по арендной плате составляет 39 600 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора за несвоевременное перечисление средств, начислены пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств, размер которых на момент составления искового заявления составил 36 352 руб. 18 коп.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение указанных норм законодательства ФИО2 обязанность по внесению платы за аренду земельного участка не исполняет, никаких действий по погашению задолженности до настоящего времени не предпринимает.

Положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.3. договора аренды, невыполнение условий договора аренды по оплате арендной платы в установленный срок в течение одного месяца является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что д.м.г. Администрацией Верхнесалдинского городского округа арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с систематическим нарушением условий Договора, предложено в 10-дневный срок со дня получения уведомления освободить, и передать администрации Верхнесалдинского городского округа спорный земельный участок.

Указанное уведомление ответчиком получено, однако до настоящего времени не исполнено.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от д.м.г. № .... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Действия ФИО2, систематически нарушающей условия заключенного Договора по внесению арендной платы, повлекли несвоевременное поступление значительных денежных средств в бюджет Верхнесалдинского городского округа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, согласно представленному истцом расчету, за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 39 600 руб. 59 коп., на которую начислены пени согласно п. 3.4 договора аренды в размере 36 352 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным, арендная плата исчислена в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного между сторонами договора аренды.

Таким образом, исковые требования администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в силу закона, в сумме 8778 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Верхнесалдинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верхнесалдинского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 75 952 рубля 77 копеек, в том числе: основной долг - 39 600 рублей 59 копеек, пени - 36 352 рубля 18 копеек.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № .... от д.м.г..

    Обязать ответчика вернуть земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:08:1001002:0073, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино в 15 метрах северо-западнее <адрес>, с целевым использованием под объект торговли (торговый павильон), в освобожденном виде передать его администрации Верхнесалдинского городского округа по акту приема - передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в сумме 8778 руб. 58 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Юкина Е.В.