Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5736/2023 ~ М-5195/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-5736/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Фироновой Е.Н.,

с участием представителя истца Цибозовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Ю.Б. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на объект долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Ю.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на объект долевого участия.

В обоснование своих требований указала, что "."..г. между Истцом и ООО «РесурсТрейд» был заключен договор уступки прав требования №....Согласно п.1.1 указанного договора ООО «РесурсТрейд» уступило истцу право требования к ООО «СТРОЙДОМ» на однокомнатную квартиру с номером на момент строительства №..., проектной площадью 44,68 кв.м, расположенной во втором подъезде на первом этаже (вторая по счету слева направо) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право требования на однокомнатную квартиру у ООО «РесурсТрейд» возникло на основании следующих документов: договор участия в долевом строительстве от "."..г. дополнительного соглашения №... к Договору участия в долевом строительстве от "."..г.; дополнительного соглашения №... от "."..г. к Договору участия в долевом строительстве от "."..г.. В соответствии с п.2.1 договора от "."..г. стоимость обязательств была определена в размере 1 474 440 рублей. "."..г. между ООО «РесурсТрейд» заключено соглашение о зачёте с ООО «Мегаполис», где ООО «РесурсТрейд» имеет задолженность по договорам поставки перед ООО «Мегаполис» в размере 1 474 440 рублей и в соответствии с данным соглашением о зачёте-стороны взаимозачисляют долги друг перед другом - а именно ООО «Мегаполис» делает зачёт долга за истца по договору уступки права требования от №... перед ООО «РесурсТрейд» за счёт их долга по договорам поставки. "."..г. ООО «Мегаполис» ИНН заключил договор перевода долга с истцом о том, что ООО «Мегаполис» полностью принял на себя обязательства в размере 1 474 440 рублей по договору уступки права требования на <адрес> от "."..г., заключенный между Козлова Ю.Б. и ООО «РесурсТрейд». Так право владения на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешло истцу. Но так как жилой дом достраивался после заключения договора переуступки с "."..г. по "."..г. год, застройщик ООО «СТРОИДОМ» при удлинении подъезда поставил нумерацию переуступленной квартиры не №..., а №..., что подтверждается выставленными документами на коммунальные услуги от ООО «ЭнергоСТРОЙ», где основанием является - счет на оплату коммунальных услуг №... от "."..г., акт №... от "."..г., акт сверки взаимных расчетов за период с "."..г.-"."..г. годы на кв.№.... "."..г. истец была вызвана застройщиком в квартиру №... для принятия квартиры и подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «СТРОЙДОМ» и Козловой Ю.Б., истец не подписала данный акт, так как в процессе осмотра квартиры было много недочетов. В "."..г. застройщик ООО «СТРОЙДОМ» передал свои права ООО «ЭнергоСТРОИ», застройщик практически исчез, удалил из интернета всю информацию о себе- адрес, контактную информацию.

    Отсутствие акта приема – передачи квартиры лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит признать за ней, право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец Козлова Ю.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю.

Представитель истца Цибозова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ не позволяет определить содержание договора, то суд выясняет общую волю сторон с учетом цели договора.

Согласно ст. 11 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что "."..г. между ООО «РесурсТрейд» и Козловой Ю.Б. заключен договор уступки права требования №.... В соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащее Цеденту право требования к ООО «СТРОЙДОМ» в объеме, предусмотренным настоящим соглашением. Цедент имеет право требования к ООО «СТРОЙДОМ» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от "."..г. по передаче в собственность следующих объектов долевого строительства: однокомнатная квартира №... общей площадью по проекту с учетом летних помещений 44,68 кв.м., в том числе общая площадь 43,5 кв.м., площадь летних помещений й,18 кв.м., расположенная во втором подъезде на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Уступаемое имущество принадлежит Цеденту на основании участия в долевом строительстве от "."..г.. Цедент уступает Цессионарию право требования зав 1 474 440 рублей. Стоимость договора является фиксированной и не подлежит изменению в случае исполнения Цессионарием п.2.2. Договора, согласно которого полная оплата по договору должна быть произведена не позднее "."..г..

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Договор уступки прав требования №... от "."..г. зарегистрирован "."..г., номер государственной регистрации №....

"."..г. между Козловой Ю.Б. и ООО «Мегаполис» был заключен договор перевода долга, в соответствии с которым организация полностью принимает на себя обязательства Козловой Ю.Б. в размере 1 474 440 рублей по договору №... уступки прав требования от "."..г., заключенному между Козловой Ю.Б. и ООО «Ресурстрейд».

"."..г. между ООО «РесурсТрейд» и ООО «Мегаполис» в лице Козловой Ю.Б. заключили соглашение о зачете, где Сторона 1 имеет непогашенную задолженность перед Стороной 2 пол договору подряда №... от "."..г. на сумму 1 011 593 рубля 78 копеек, в том числе НДС и накладной по поставке товара от "."..г. на сумму 462 846 рублей 22 копейки. В связи с заключением перевода долга от "."..г. Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 в сумме 1 474 440 рублей. В рамках одновременно существующих договорных отношений между Сторонами, Стороны договорились погасить обязательства по уплате цены договора №... об уступке права требования на квартиру от "."..г. на сумму 1 011 593 рубля 78 копеек, в том числе НДС и накладной по поставке товара от "."..г. на сумму 462 846 рублей 22 копейки. После подписания соглашения, взаимные обязательства сторон по вышеуказанным договорам погашены на сумму 1 474 440 рублей.

Из искового заявления следует, что жилой дом достраивался после заключения договора переуступки с "."..г. по "."..г. год, застройщик ООО «СТРОЙДОМ» при удлинении подъезда нумерация переуступленной квартиры были изменена с №... на №.... Квартира №... была фактически передана истцу по договору уступки, переданы ключи от жилого помещения, вместе с тем, акт приема передачи сторонами подписан не был, ввиду наличия претензий по качеству передаваемого объекта.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.07.20123 года ООО «СТРОЙДОМ» прекратило деятельность.

Из положений ч. 5 ст. 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Часть 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец в настоящее время вселился в спорную квартиру, произвел ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи.

Вместе с тем, отсутствие подписанного акта приема-передачи лишает ее возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенную квартиру. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением от "."..г.. Кроме того, истцу были переданы ключи от спорной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой Ю.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой Ю.Б. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на объект долевого участия – удовлетворить.

Признать за Козловой Ю.Б., "."..г. года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №..., площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 /подпись/                И.В.Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года (с учетом выходных дней 11 и 12 ноября 2023 года).

Судья                 /подпись/                И.В.Малаева