Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2023 ~ М-838/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2023 года                                                                                                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Лэндлоджик» к ФИО2, ФИО1, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Росбанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лэндлоджик» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 со следующими требованиями:

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2637 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-35, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2638 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-10, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2639 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2640 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

5. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2641 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/422/2021-129, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021– в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

6. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2642 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:709-50/001/2019-60, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

7. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2643 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

8. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2644 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/047/2019–62, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

9. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2645 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.4-Т, № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-73, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

10. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2646 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/215/2021–123, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

11. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2647 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

12. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2648 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-76, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

13. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2649 на котором расположен объект долевого строительства по ДС № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-48, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

14. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2650, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

15. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2651 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.3-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:709-50/422/2020-111, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

16. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2652 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–52/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

17. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2653 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/215/2021-125, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2654 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020-60, права требования по которому возникли с использованием кредита ПАО «Сбербанк России», признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

19. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2655 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-46, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

20. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2656 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ,50:28:0050421:709-50/215/2020–113, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

21. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2657 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-82, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2680 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-26, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

23. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2681 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-20, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

24. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2682 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2020-41, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

25. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2683 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевод долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

26. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2684 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020-49, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

27. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2685 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/050/2019-6, признать отсутствующим: - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

28. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2686 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав от требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/422/2021-80, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

29. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2687 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2687-50/422/2022-48, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

30. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2688 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав от требования по Договору участия в долевом строительстве от №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2688-50/422/2022-46, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

31. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2689, в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве №.2-Т с ООО «Новая Земля», признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

32. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2690 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-12, признать отсутствующим: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;

33. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2691 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:710-50/215/2020-56, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

34. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2692, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

35. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2693 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/047/2019-34, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

36. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2694 на котором расположен объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.4-Т, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

37. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2695 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:710-50/215/2021–77, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

38. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2696 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2021-76, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

39. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2697 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2021-71, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

40. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2698 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–11 в пользу ФИО1

41. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2699 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020–52, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

В обоснование требований истец, в том числе указал, что в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в сведениях ЕГРН имеются обременения, которые являются незаконными, в связи с чем, подлежат признанию отсутствующими.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России», ПАО «Росбанк».

Представитель истца ООО «Лэндлоджик» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представителем истца по доверенности - ФИО7 заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представили, своего отношения к иску не выразили.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО13, ФИО15 заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «Лэндлоджик» является застройщиком 4 жилых домов блокированной застройки, состоящих из 10 блоков каждый (проектные № №.1–22.10, 23.1–23.10, 24.1-24.10, 25.1-25.10), расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Юсупово, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Дома введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

На момент выдачи разрешения на строительство, строительство велось на принадлежащих застройщику на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0050421:709 и 50:28:0050421:710 с привлечением средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с чем, на указанные земельные участки зарегистрированы залоги в пользу участников долевого строительства.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения соответствующих правоотношений) о необходимости выделения отдельных земельных участков под каждым блоком жилого дома блокированной застройки и, в соответствии с проектом планировки и межевания территории, утвержденным постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании представленных застройщиком в Управление Росреестра по <адрес> межевых планов, ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050421:709 и 50:28:0050421:710 на 42 новых земельных участка (под каждым из 40 блоков и 2 пешеходные дорожки).

Судом установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> на каждый из 42 образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2637 - 50:28:0050421:2657 и 50:28:0050421:2679 - 50:28:0050421:2699 перенесены, ранее зарегистрированные на исходные земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:709 и 50:28:0050421:710 записи о залогах в пользу ответчиков по настоящему делу, являвшихся участниками долевого строительства.

Таким образом, на земельные участки под объектами долевого строительства, подлежащими передаче участникам долевого строительства, зарегистрированы залоги в пользу ответчиков, не имеющих отношения к данному объекту долевого строительства, что препятствует передаче участникам долевого строительства соответствующих земельных участков под этими жилыми блоками.

Так, ответчик ФИО2 заключил с истцом ООО «Лэндлоджик» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2, номер регистрации 50:28:0050421:709-50/050/2019–6.

В последующем договор участия в долевом строительстве с ФИО2 расторгнут на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 50:28:0050421:709-50/001/2020-90 и Обществом заключен новый договор участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:709-50/215/2020–94 с ФИО12, ФИО13, действующей от себя лично и от своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО14

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2 с ФИО2 и договор участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, ФИО13, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО14 зарегистрированы в органе по регистрации прав, что подтверждается регистрационной надписью.

Согласно п. 3 ст. 477 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В тоже время, как видно из материалов дела - выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2637 - 50:28:0050421:2657 обременены залогами по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2.

Таким образом, по мнению суда, залоги в пользу ответчика ФИО2, зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2, номер регистрации 50:28:0050421:709-50/050/2019–6, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2637 - 50:28:0050421:2657, после расторжения договора участия в долевом строительстве прекращены, не имеют правовых оснований и должны быть признаны отсутствующими.

Ответчик ФИО1 заключила с истцом ООО «Лэндлоджик» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2017–1.

В последующем договор участия в долевом строительстве с ФИО1 расторгнут на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-90 и Обществом заключен новый договор участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020–82 с ФИО8 и ФИО16

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9 с ФИО1 и договор участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в органе по регистрации прав, что подтверждается регистрационной надписью.

В тоже время, как видно из материалов дела - выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2637 - 50:28:0050421:2657 обременены залогами по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9.

Таким образом, по мнению суда, залоги в пользу ответчика ФИО1, зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2637 - 50:28:0050421:2657, после расторжения договора участия в долевом строительстве прекращены, не имеют правовых оснований и должны быть признаны отсутствующими.

Также, ответчик ФИО2 заключил с истцом ООО «Лэндлоджик» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.6-Т, номер регистрации 50:28:0050421:710-50/050/2019–6.

В последующем, права по договору долевого участия №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ФИО9 на основании договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2020-39, который, в свою очередь уступил права ФИО18 на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 50:28:0050421:710-50/422/2021-74.

Договоры об уступке прав зарегистрированы в органе по регистрации прав, что подтверждается регистрационной надписью.

После раздела исходного земельного участка, объект долевого строительства ответчика, расположился на земельном участке 50:28:0050421:2685, что подтверждается ответом кадастрового инженера ФИО10 на адвокатский запрос и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких данных, залогом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.6-Т может быть обременен только земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:2685, на котором расположен объект долевого строительства, указанный в этом договоре.

В тоже время, как видно из материалов дела - выписок из ЕГРН, все земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2680 - 50:28:0050421:2699 обременены залогами по указанному договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, по мнению суда, все залоги на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.6-Т, номер регистрации 50:28:0050421:710-50/050/2019–6, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2680 - 50:28:0050421:2699 (за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2685 на котором расположен объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве) после раздела исходного участка прекращены, не имеют правовых оснований и должны быть признаны отсутствующими.

Также, ответчик ФИО1 заключила договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т, номер регистрации 50:28:0050421:710-50/001/2017–001.

В последующем права по этому договору уступлены ФИО19 по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019–12.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Общество обязалось передать в собственность ответчика объект долевого строительства, схема размещения которого на исходном земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050421:710 приведена в Приложении 2 к Договору.

После раздела исходного земельного участка, объект долевого строительства ответчика, расположился на земельном участке 50:28:0050421:2690, что подтверждается ответом кадастрового инженера ФИО10 на адвокатский запрос и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких данных, залогом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т может быть обременен только земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:2690, на котором расположен объект долевого строительства, указанный в этом договоре.

В тоже время, как видно из материалов дела - выписок из ЕГРН, все земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2680 - 50:28:0050421:2699 обременены залогами по указанному договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, по мнению суда, все залоги в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2017–001., в отношении земельных участков 50:28:0050421:2680 - 50:28:0050421:2699 (за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2690 на котором расположен объект указанный в соответствующем договоре) после раздела исходного участка прекращены, не имеют правовых оснований и должны быть признаны отсутствующими.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, выводы суда, доказательств того, что имеются основания для сохранения вышеуказанных обременений.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лэндлоджик» – удовлетворить.

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2637 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-35, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2638 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-10, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2639 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2640 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

5. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2641 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/422/2021-129, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021– в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

6. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2642 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:709-50/001/2019-60, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

7. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2643 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

8. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2644 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/047/2019–62, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

9. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2645 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.4-Т, № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-73, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

10. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2646 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/215/2021–123, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

11. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2647 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

12. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2648 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-76, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

13. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2649 на котором расположен объект долевого строительства по ДС № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-48, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

14. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2650, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

15. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2651 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.3-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:709-50/422/2020-111, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

16. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2652 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–52/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

17. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2653 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/215/2021-125, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу в пользу ФИО1

18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2654 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020-60, права требования по которому возникли с использованием кредита ПАО «Сбербанк России», признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

19. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2655 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-46, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

20. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2656 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ,50:28:0050421:709-50/215/2020–113, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

21. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2657 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2020-82, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–15 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–16 в пользу ФИО1

22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2680 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-26, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

23. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2681 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-20, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

24. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2682 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2020-41, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

25. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2683 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевод долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

26. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2684 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020-49, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

27. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2685 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/050/2019-6, признать отсутствующим: - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

28. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2686 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав от требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/422/2021-80, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

29. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2687 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2687-50/422/2022-48, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

30. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2688 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав от требования по Договору участия в долевом строительстве от №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2688-50/422/2022-46, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

31. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2689, в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве №.2-Т с ООО «Новая Земля», признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

32. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2690 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/001/2019-12, признать отсутствующим: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;

33. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2691 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:710-50/215/2020-56, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

34. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2692, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

35. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2693 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/047/2019-34, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

36. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2694 на котором расположен объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.4-Т, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

37. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2695 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:710-50/215/2021–77, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

38. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2696 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2021-76, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

39. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2697 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2021-71, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2;- ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

40. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2698 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–11 в пользу ФИО1

41. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2699 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/215/2020–52, признать отсутствующими: - ипотеку №–50/422/2021–9 в пользу ФИО2; - ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                    П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.