Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2023 ~ М-335/2023 от 01.02.2023

Дело №2-1245/2023

УИД 03RS0064-01-2023-000388-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 6 апреля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадельшина Гаделя Тимербулатовича к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – материальный склад сельскохозяйственной техники,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гадельшин Г.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – материальный склад сельскохозяйственной техники, общей площадью 2044,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации сельскохозяйственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, на котором построен вышеуказанное нежилое здание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях освоения земельного участка истцом от ООО «Башкирэнерго» были получены Технические условия и осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, мощностью 0,38 кВ по договору №.

Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подготовлен и выдан Градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «РегионИнвестГрупп-Уфа» разработана проектная документация №.

Разработан проект санитарно-защитной зоны для проектируемого Материального склада сельскохозяйственной техники и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр медицины труда» выдано экспертное заключение№. о соответствии вышеуказанного проекта санитарно-защитной зоны Правилам и СанПиН.

В дальнейшем, Управлением Роспотребнадзора по Республике Башкортостан выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение от 07.04.2021г. о соответствии проекта санитарно-защитной зоны для проектируемого Материального склада сельскохозяйственной техники государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании вышеуказанных документов Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдано Разрешение на строительство Материального склада сельскохозяйственной техники № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с завершением строительства нежилого здания материального склада сельскохозяйственной техники, истец обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ., по причине неполного предоставления документов, в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Администрацией Сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с Техническим паспортом нежилое здание - Материальный склад сельскохозяйственной техники, возведенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Зубовский сельсовет, <адрес>, здание 5, завершен строительством и имеет следующие характеристики: этажность: 1, материал стен металлопрофиль оцинкованный, общая площадь 2044,3 кв.м., год постройки (завершения строительства): 2022 год., электроосвещение центральное.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине неполного предоставления документов, в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан подготовлено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности оформления объекта капитального строительства, в котором указано, что возможно оформление документов на объект капитального строительства - нежилое 1-этажное здание - Материальный склад сельскохозяйственной техники. Градостроительное заключение согласовано со всеми необходимыми инстанциями, о чем свидетельствует приложенный лист согласований.

К указанному градостроительному заключению также составлен Акт осмотра объекта капитального строительства № об удовлетворительном состоянии конструкций и отсутствии деформаций и трещин конструктивных элементов строения.

Согласно, Экспертному заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – материальный склад сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «РИА ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ., техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, несущие колонны, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия этажей, кровля) квалифицируется как работоспособное. Объект соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Истец просит суд:

Признать за Гадельшиным Гаделем Тимербулатовичем право собственности на нежилое здание – материальный склад сельскохозяйственной техники, общей площадью 2044,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Гадельшин Гадель Тимурбулатович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации сельскохозяйственных объектов, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, на котором построен вышеуказанное нежилое здание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Техническим паспортом нежилое здание - Материальный склад сельскохозяйственной техники, возведенный по адресу: <адрес>, завершен строительством и имеет следующие характеристики: этажность: 1, материал стен металлопрофиль оцинкованный, общая площадь 2044,3 кв.м., год постройки (завершения строительства): 2022 год., электроосвещение центральное.

В связи с завершением строительства нежилого здания материального склада сельскохозяйственной техники, истец обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ., по причине неполного предоставления документов, в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.06 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 указанной статьи самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статей 1, 2, 8, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и

строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, отчету по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы нежилого здания – материальный склад сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ООО ИБ «СтройТех-XXI» от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем ответчика суду не приведено.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делуопризнанииправасобственностина самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц,вчастностиправасмежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении искаопризнанииправасобственностина самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Каких-либо вышеназванных нарушений при строительстве объекта, истцом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гадельшина Гаделя Тимербулатовича, удовлетворить.

Признать за Гадельшиным Гаделем Тимербулатовичем право собственности на нежилое здание – материальный склад сельскохозяйственной техники, общей площадью 2044,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина