Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2023 ~ М-714/2023 от 06.02.2023

дело № 2-1678\23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Т.Т.Г. к К.А.Б. и М.Е.С. о расторжении договора простого товарищества и возвращении вклада в виде земельных участков,

установил:

Т.Т.Г. обратилась в суд к К.А.Б. и М.Е.С.. о расторжении договора простого товарищества и возвращении вклада в виде земельных участков.

Исковые требования мотивированы следующим.

25.02.2022 между М.Е.С. (сторона-1, товарищ-1), Т.Т.Г. (сторона-2, товарищ-2) и К.А.Б. (сторона-3, товарищ-3) заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) (далее - договор), в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления деятельности по возведению в городе Сочи индивидуальных жилых домов (коттеджей) в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Проектстрой», и последующего распределения указанных объектов между сторонами для удовлетворения личных, семейных, домашних и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора).

Разделом 2 договора определены вклады сторон в общее дело.

При этом М.Е.С. и Т.Т.Г. в качестве вклада в общее дело должны были внести права собственности на земельные участки, на которых планировалось осуществлять строительство (п.п. 1.2, 2.2.1, 2.2.2 договора), а К.А.Б. в качестве вклада обязалась осуществить фактические действия по строительству индивидуальных жилых домов (коттеджей) за свой счет и своими силами, а также обеспечение их инженерными коммуникациями, огораживание земельных участков и их благоустройство, кроме того, совершение юридически значимых действий по получению разрешительной документации и вводу в эксплуатацию, профессиональные и иные знания, навыки, деловую репутацию и деловые связи в области строительства объектов недвижимости в г. Сочи (п. 2.2.3 договора). При этом вклад стороны-1 определен в размере 15 %, вклад стороны-2 - в размере 15 %, вклад стороны-3 - в размере 70 % (п. 2.4 договора).

Как указывает истец, она во исполнение договора внесла в общее дело право собственности на земельные участки, расположенные в Хостинском районе города Сочи. Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок реализации цели - до 31.08.2023 года. Однако, как указывает истец, сторона-3 (ответчик К.А.Б.) не исполняет свои обязанности по строительству, строительные работы приостановлены на стадии расчистки участка, таким образом, появляются разумные сомнения в том, что строительство будет завершено в срок, и цель, ради которой заключался договор, будет достигнута.

Истец считает, что в данном случае применима аналогия с договором подряда, поскольку конститутивное значение договора простого товарищества предполагает достижение общей цели путем объединения вкладов, при котором товарищи, вносящие в общее дело имущество (земельные участки), заинтересованы в получении итогового результата в виде построенных коттеджей. Соответственно, их притязания к товарищу, осуществляющему строительство, аналогичны правомочиям заказчика в договоре о выполнении работ, и, напротив, товарищ, осуществляющий строительство, также заинтересованный в получении итогового результата – права собственности на земельные участки (которыми он ранее не обладал) и коттеджи, обязан добросовестно отнестись к выполнению работ по строительству, т.е. осуществляет права и несет обязанности подрядчика. Пунктом 1.6 договора в этой связи и предусмотрена возможность заключения двусторонних и трехсторонних договоров, регламентирующих взаимоотношение сторон в отдельно взятых вопросах; к ним относятся договоры подряда, купли-продажи, дарения или аренды.

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ, подлежащей, по мнению истца, применению в таком случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться исполнения договора и потребовать возмещения убытков. В силу ст. 1052 ГК РФ наряду с основаниями, указанными в п. 2 ст. 450 ГК РФ, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой. Поскольку обязательство по строительству коттеджей является решающим для исполнения договора простого товарищества и достижения поставленных целей, его неисполнение представляет собой существенное нарушение, причиняющее значительный ущерб истцу. Предложение о расторжении договора было направлено сторонам по почте, однако оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 453, п.1 ст. 1102, пп.3 п.3 ст. 1103, абз.1,4 п.2 ст. 1050 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор простого товарищества без номера от 25.02.2022, заключенный между М.Е.С. Т.Т.Г. К.А.Б. в отношении Т.Т.Г., обязать М.Е.С. и К.А.Б. возвратить Т.Т.Г. переданные в качестве вклада товарища в общее дело по договору простого товарищества без номера от 25.02.2022 земельные участки.

Истец и ее представитель по доверенности Архангельская Е.О. в судебное заседание не явились, представитель истца направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М.Е.С. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Чижова А.Г., обладающая в силу доверенности № № от 08.09.2022 года правом признания иска, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

На основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ее представителя, ответчика М.Е.С. его представителя.

Ответчик К.А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, распиской к судебной повестке, согласно которой К.А.Б. о судебном заседании, назначенном на 29.03.2023 года, извещена 05.03.2023 года, причину своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражения против исковых требований в суд не направила.

На основании п.4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика К.А.Б.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону, цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст. 1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 1043 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.02.2022 между М.Е.С. (сторона-1, товарищ-1), Т.Т.Г. (сторона - 2, товарищ- 2) и К.А.Б. (сторона - 3, товарищ- 3) заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности).

По условиям указанного договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления деятельности по возведению в городе Сочи индивидуальных жилых домов (коттеджей) в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Проектстрой», и последующего распределения указанных объектов между сторонами для удовлетворения личных, семейных, домашних и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора).

Разделом 2 договора определены вклады сторон в общее дело: М.Е.С. и Т.Т.Г.. в качестве вклада в общее дело должны были внести права собственности на земельные участки, на которых планировалось осуществлять строительство (п.п. 1.2, 2.2.1, 2.2.2 договора), а К.А.Б. в качестве вклада обязалась осуществить фактические действия по строительству индивидуальных жилых домов (коттеджей) за свой счет и своими силами, а также обеспечение их инженерными коммуникациями, огораживание земельных участков и их благоустройство, кроме того, совершение юридически значимых действий по получению разрешительной документации и вводу в эксплуатацию, профессиональные и иные знания, навыки, деловую репутацию и деловые связи в области строительства объектов недвижимости в г. Сочи (п. 2.2.3 договора).

При этом вклад стороны-1 определен в размере 15 %, вклад стороны-2 - в размере 15 %, вклад стороны-3 - в размере 70 % (п. 2.4 договора).

Согласно п. 1.2 названного договора строительство индивидуальных жилых домов (коттеджей) осуществляется сторонами на следующих земельных участках:

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 1.5 договора установлен срок реализации цели, указанной в п.1.1 договора – до 31.08.2023 года, и подлежит уточнению в договорах, заключаемых сторонами во исполнение соглашения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 1050 ГК РФ товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Доводы истца о том, что ответчик К.А.Б. к строительству коттеджей до настоящего времени не приступила, материалами дела, в том числе, ответчиком К.А.Б. не опровергнуты.

Поскольку обязательство К.А.Б. по строительству коттеджей является существенным для исполнения договора простого товарищества и достижения поставленных целей, его неисполнение представляет собой существенное нарушение, причиняющее значительный ущерб истцу.

С учетом изложенного доводы истца о том, что в результате неисполнения стороной -3 простого товарищества К.А.Б. своих обязательств по указанному выше договору истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд признает состоятельными.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик М.Е.С. исковые требования Т.Т.Г. признал, о чем свидетельствует письменное заявление его представителя.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд не усматривает оснований не принять признание иска ответчиком М.Е.С., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик К.А.Б., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка к судебной повестке, в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения против исковых требований Т.Т.Г. в суд не направила.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору простого товарищества ответчик К.А.Б. суду не представила.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Т.Т.Г.

С учетом указанных положений закона переданные в качестве вклада в общее дело
земельные участки с кадастровыми номерами: №, №,
№,    №,    №, №, № подлежат возврату истцу в качестве последствия расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т.Т.Г. к К.А.Б. и М.Е.С. о расторжении договора простого товарищества и возвращении вклада в виде земельных участков - удовлетворить.

Расторгнуть договор простого товарищества без номера от 25.02.2022 года, заключенный между М.Е.С., Т.Т.Г., К.А.Б., в отношении Т.Т.Г..

Обязать М.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 19.04.2019 года, и К.А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт № выдан отделением № 3 отдела УФМС России по Ростовской области в г. Таганроге, возвратить Т.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 22.05.2020 года, переданные в качестве вклада товарища в общее дело по договору простого товарищества без номера от 25.02.2022 земельные участки:

- с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. М. Вергунова