Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2021 (2-3294/2020;) ~ М-3279/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-671/21

УИД 54RS0002-01-2020-004212-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года                        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                        Чиркуновой А.А.,

с участием:

истца ФИО, третьих лиц ФИО, ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Собственником ? доли в праве собственности является ФИО В 2019 году произведена перепланировка и переустройство квартиры для более комфортных условий проживания: перепланировка - демонтаж перегородок между помещениями ** и ** (коридор) с демонтажем шкафа (поз. **) с последующим монтажом перегородок с дверным проемом с образованием помещения ** с устройством подиума и уменьшением помещения ** (коридор). Перенос дверных проемов между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната), ** (жилая комната) и ** (кухня); переустройство: установка и подключение к существующим стоякам душевой кабины и раковины в помещении санузла **, установка и подключение электроплиты в помещении ** (кухня). При этом все несущие стены и инженерные коммуникации оставлены без изменения их конструктивных решений. Выполнена гидроизоляция пола. Предварительного согласия не получено. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнил техническое обследование квартиры в перепланированном, переустроенном виде. Согласно заключению произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При этом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают надежности и безопасности здания МКД; инженерные системы отвечают эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии; объемно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих актов в области пожарной безопасности; соответствуют санитарным требованиям; не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Работы в жилом помещении выполнены с согласия всех членов семьи, привлеченных к участию в деде в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ***, расположенная в *** в *** принадлежит истцу ФИО (3/4 доли) и третьему лицу ФИО (1/4 доли) (л.д. 9-12).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 16-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 19-25).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 9,1 кв.м, жилая комната – 18,8 кв.м, жилая комната – 19,8 кв.м, санузел – 5,7 кв.м, туалет – 1,5 кв.м, кухня – 7,4 кв.м, жилая комната – 15,1 кв.м, балкон – 2,5 кв.м.

*** квартиры составляет 77,4 кв.м, жилая площадь - 53,7 кв.м, вспомогательная площадь - 23,7 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение (л.д. 27-40), в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор) и ** (коридор) с демонтажем конструкции шкафа (поз. **) (Приложение Б, стр. 8) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с образованием помещения ** (с/узел), устройством подиума на высоту 100 мм и уменьшением площади помещения ** (коридор) (Приложение В, стр. 11); изменения месторасположения дверных проемов в перегородках между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (кухня) путем расширения и частичной заделки (Приложение Б, стр. 8) (Приложение В, стр. 11). Переустройство квартиры состоит из: установки и подключения к существующим инженерным сетям душевой кабины и раковины в помещении ** (с/узел) (Приложение Б, стр. 8) (Приложение В, стр. 11); установки и подключения электроплиты в помещении ** (кухня)) (Приложение Б, стр. 8) (Приложение В, стр. 11). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено: -несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в колоннах, несущих стенах и перекрытии не обнаружено; гидроизоляция пола в помещении ** (с/узел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Жилищного кодекса Российской Федерации; Постановления Госстроя от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7,4); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: *** **, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания

Оснований не доверять представленному техническому заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░: ░░░░░░░ – 9,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 18,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 19,8 ░░.░, ░░░░░░░ – 5,7 ░░.░, ░░░░░░ – 1,5 ░░.░, ░░░░░ – 7,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,1 ░░.░, ░░░░░░ – 2,5 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.