Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2023 ~ М-329/2023 от 08.02.2023

№2-1029/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000398-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>) о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, по окончанию которого передаёт истцу <адрес>, общей площадью №., расположенную на № этаже, а истец возложил на себя обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил стоимость квартиры в сумме №.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 3.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом построен, однако до настоящего времени не введён в эксплуатацию. Степень готовности объекта составляет не менее №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Однако ответчик уклоняется от обязательств в части передачи документов на квартиру, чем нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью №., расположенную на № в объекте незавершённого строительства – многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты>» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо – <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что решением <данные изъяты> утверждён проект землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка, площадью № га для строительства многоквартирного жилого дома № (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты> заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью № га, кадастровый №, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>, о чём в государственном реестре земель имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.101-106).

Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что земельный участок имеет целевое назначение, согласно УКЦИЗ – 1.13.3. «Жилая застройка и общественное назначение».

Земельный участок передан ФИО6 что подтверждается копией акта приёма-передачи (л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2, именуемый «Заказчик», и <данные изъяты>», именуемый «Инвестор», заключён договор о совместной инвестиционной деятельности (л.д.37-43).

По условиям указанного договора участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенного по адресу: «строительство девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>», на основании проектной документации (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по <адрес> (кадастровый №) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли (пункт 1.1 договора).

Из пункта 5.3 договора установлено, что инвестору поручается на основании данного договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношения с третьими лицами от имени всех участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью №, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.28,29).

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлён до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № га, для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.107).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве (л.д.118-121).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который строится на основании разрешения на начало строительных работ «Строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> (кадастровый №).

В течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик возложил на себя обязанность передать истцу в собственность № комнатную <адрес>, находящуюся на № этаже в вышеуказанном доме, общей проектной площадью №., с предоставлением всех необходимых документов на квартиру, а также оказать содействие в оформлении права собственности (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет №.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме №. выполнил, что подтверждается оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого в пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве внесены изменения в части адреса объекта – <адрес> (л.д.122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана <адрес>, общей площадью <адрес> (л.д.122).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

Кроме того, из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, об отказе в удовлетворении требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о сносе объекта самовольного строительства установлено следующее (дело №). В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> разработан рабочий проект девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> одобрены предоставленные материалы для дальнейшей разработки и согласования по строительству № этажного № квартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7. получено архитектурно-планировочное задание №, на проектирование объекта архитектуры и ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <данные изъяты> выдано положительное заключение № о строительстве многоквартирного, девятиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.128-138).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № выдано положительное комплексное заключение № по рабочему проекту девятиэтажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение № на корректировку проекта многоквартирного жилого.

Администрация в обоснование своих требований указала, что строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено в нарушение проектной и разрешительной документации, поскольку возведено № этажей, вместо №

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения <данные изъяты> указанного дела, установлено, в том числе, то, что строительство многоэтажного, многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, состоит из цокольного этажа, 10-и надземных этажей и одного технического этажа. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация возможна. Многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, и не может отвечать строительным нормам и правилам.

Отказывая в удовлетворении требований <данные изъяты>, Арбитражный суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения угрожает жизни и здоровью граждан, проведена с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Постановлением <данные изъяты> оставлено без изменения (л.д.138-143).

Постановлением <данные изъяты> оставлены без изменения (л.д.144-146).

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ <данные изъяты> отказано в передаче кассационной жалобы (л.д.147).

Судебными актами установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам и после ввода в эксплуатацию возможна безопасная эксплуатация.

Собственником земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-59).

Многоквартирный дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: № (л.д.60-74).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключён договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, площадью № кв.м, по <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (код 2.6). На земельном участке расположен объект незавершённого строительства (кадастровый №). Договор заключён на срок № (л.д.80-92).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Стороной истца предоставлена копия технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого квартира имеет общую площадь №. (л.д.124-127).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью №м., расположенную на № этаже в объекте незавершённого строительства – в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий               (подпись)                                             О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь